Самовольная перепланировка или переустройство квартиры — довольно распространённая ситуация. Собственники нередко выполняют ремонтные работы без предварительного согласования с органами местного самоуправления‚ а затем сталкиваются с необходимостью «узаконить» выполненные изменения. Одним из законных способов решения этой проблемы является обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Правовое основание

Ключевой нормой является часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей‚ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии‚ если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаётся угроза их жизни или здоровью.

Также важно помнить о части 5 статьи 29 ЖК РФ: если суд откажет в сохранении помещения в изменённом состоянии‚ собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Когда подаётся такой иск

• перепланировка или переустройство выполнены без согласования (самовольно);
• орган местного самоуправления отказал в согласовании уже выполненных работ;
• необходимо оформить изменения в ЕГРН и избежать штрафа и предписания о возврате помещения в первоначальное состояние.

Условия удовлетворения иска

Судебная практика показывает‚ что иск удовлетворяется‚ если:

1. перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц (соседей‚ иных собственников);
2. не создаёться угроза жизни и здоровью граждан;
3. не затронуты несущие конструкции здания (либо их изменение безопасно и подтверждено заключением);
4. имеется положительное техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (например‚ от проектной организации‚ БТИ или автора проекта дома);
5. соблюдены санитарные‚ противопожарные и строительные нормы.

Куда обращаться и кто участвует в деле

Иск подаётся в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения (ст. 30 ГПК РФ — исключительная подсудность).

• Истец — собственник жилого помещения (или наниматель по договору социального найма);
• Ответчик, орган местного самоуправления (администрация района/города)‚ осуществляющий согласование перепланировок;
• Третьи лица, при необходимости: управляющая организация‚ БТИ‚ Росреестр.

Образец искового заявления

В _____________ районный суд г. __________

Истец: Иванов Иван Иванович‚
зарегистрированный по адресу: г. ‚ ул. ‚ д. ‚ кв.
тел.: +7 () -*-

Ответчик: Администрация * района г. **‚
адрес: г. ‚ ул. ‚ д. **

Госпошлина: 300 руб. (для физических лиц — по ставке‚ действующей на момент подачи иска)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии

Мне на праве собственности принадлежит квартира № **‚ расположенная по адресу: г. ‚ ул. ‚ д. ‚ кв. ‚ общей площадью **‚* кв. м‚ что подтверждается выпиской из ЕГРН от «» * 20 г.

В период с «» 20 г. по «» * 20 г. в указанной квартире были выполнены переустройство и (или) перепланировка‚ а именно:

• демонтаж санузла;
• монтаж нового санузла с установкой душевой кабины‚ унитаза и раковины;
• устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между комнатой и кухней;
• иные работы: .

Указанные работы были выполнены без предварительного согласования с органом местного самоуправления‚ то есть самовольно.

Согласно техническому заключению ООО «» от «» * 20 г. № **‚ выполненные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям строительных‚ санитарных и противопожарных норм‚ не затрагивают несущие конструкции здания‚ не нарушают права и законные интересы иных лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии‚ если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаётся угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного‚ руководствуясь ст. 29 ЖК РФ‚ ст. 131–132 ГПК РФ‚

ПРОШУ:

1. Сохранить жилое помещение, квартиру № **‚ расположенную по адресу: г. ‚ ул. ‚ д. ‚ кв. ‚ — в переустроенном и перепланированном состоянии‚ а именно: демонтаж санузла; монтаж нового санузла с установкой душевой кабины‚ унитаза и раковины; устройство дверного проёма в ненесущей перегородке.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• технический паспорт (план) квартиры до и после перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
• проект перепланировки (при наличии);
• копия отказа органа местного самоуправления в согласовании (при наличии);
• иные документы‚ подтверждающие обстоятельства дела.

«» ** 20 г.     Подпись: __________ / Иванов И.И. /

Судебная практика

Суды‚ как правило‚ удовлетворяют подобные иски при наличии положительного технического заключения. Например‚ требования о сохранении помещений в перепланированном состоянии удовлетворялись‚ когда:

• в результате перепланировки площадь объекта не изменилась и не пострадали интересы третьих лиц;
• перепланировка нежилого помещения не создавала угрозы жизни и здоровью граждан;
• самовольно возведённый пристрой (например‚ помещение площадью 14‚6 кв. м) выполнен без нарушения строительных норм.

И наоборот‚ в иске отказывают‚ если затронуты несущие конструкции без надлежащего усиления‚ ухудшены условия проживания соседей‚ нарушены противопожарные требования или отсутствует техническое заключение о безопасности.

Практические рекомендации

1. До подачи иска закажите техническое заключение у организации‚ имеющей допуск СРО‚ — это ключевое доказательство.
2. Попробуйте сначала согласовать перепланировку в административном порядке — отказ станет дополнительным аргументом для суда.
3. Точно и полно описывайте выполненные работы в иске — формулировки должны совпадать с техпланом и заключением.
4. После вступления решения суда в силу подайте документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН;
5. Учитывайте‚ что при отказе суд обяжет вернуть помещение в прежнее состояние за свой счёт.