Самовольная перепланировка жилого помещения — одна из самых распространённых проблем в жилищных правоотношениях. Согласно статье 25–26 Жилищного кодекса РФ, любые переустройство и перепланировка должны выполняться на основании решения органа местного самоуправления. Если собственник провёл работы без согласования, он обязан привести помещение в прежнее состояние либо узаконить изменения. В данной статье мы подробно разберём, как составить исковое заявление о самовольной перепланировке, приведём образец и дадим практические рекомендации.

Что такое самовольная перепланировка

Самовольной признаётся перепланировка, выполненная:

• без получения разрешения органа местного самоуправления;
• с нарушением утверждённого проекта;
• с нарушением строительных норм и правил (СНиП, СанПиН).

К типичным примерам относятся:

• снос или перенос несущих и межкомнатных стен;
• перенос кухни или санузла на жилую площадь соседей;
• объединение лоджии с комнатой без согласования;
• устройство проёмов в несущих конструкциях;
• перенос инженерных сетей (водоснабжения, отопления).

Кто вправе подать исковое заявление

Обратиться в суд с иском о приведении помещения в прежнее состояние могут:

1. Собственники соседних помещений, чьи права нарушены (например, из-за переноса «мокрых зон» над их жилыми комнатами).
2. Орган местного самоуправления — на основании ч. 2 ст. 29 ЖК РФ.
3. Управляющая организация или ТСЖ — если перепланировка затрагивает общедомовое имущество.
4. Жилищная инспекция — в рамках надзорных полномочий.

Досудебный порядок

Перед обращением в суд рекомендуется:

• направить собственнику письменную претензию с требованием привести помещение в прежнее состояние;
• обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и орган местного самоуправления;
• зафиксировать нарушения (фото, акты обследования, заключение специалистов).

Структура искового заявления

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131–132 ГПК РФ и должно содержать:

• наименование суда;
• данные истца и ответчика;
• описание обстоятельств дела;
• ссылки на нормы права;
• исковые требования;
• перечень приложений.

Образец искового заявления

В Ленинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119* , г. Москва, ул. Вавилова, д.

Истец: Иванов Сергей Петрович,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Академика , д. 12, кв. 45
Телефон: +7 (9) —45

Ответчик: Петрова Анна Владимировна,
проживающая по адресу: г. Москва, ул. Академика , д. 12, кв. 46
Телефон: +7 (9) —78

Цена иска: не подлежит оценке (требование неимущественного характера)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании перепланировки самовольной и обязании привести жилое помещение в прежнее состояние

Я, Иванов С. П., являюсь собственником квартиры № 45, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Академика , д. 12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от № .

Ответчик, Петрова А. В., является собственником смежной квартиры № 46, расположенной непосредственно над моей квартирой.

В период с января по март 2026 года ответчиком без получения разрешения органа местного самоуправления была произведена перепланировка квартиры № 46, а именно: перенесён санузел на площадь, расположенную над жилой комнатой моей квартиры, демонтирована межкомнатная перегородка, выполнен проём в несущей стене.

Указанные работы выполнены с нарушением требований ст. 25, 26 ЖК РФ, СП 54.13330.2022, СанПиН -21, в результате чего создана угроза безопасности проживания, нарушены мои права как собственника, возникла угроза протечек и разрушения несущих конструкций здания.

На основании ч. 2 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать перепланировку квартиры № 46, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Академика *, д. 12, самовольной.
2. Обязать Петрову А. В. привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• копия выписки из ЕГРН;
• копия технического паспорта квартиры;
• акт обследования жилого помещения;
• фотоматериалы, подтверждающие нарушения;
• копия претензии, направленной ответчику;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

«___» __________ 2026 г.     _____________ / Иванов С. П. /

Судебные расходы и подсудность

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ). Государственная пошлина по неимущественным требованиям для физических лиц составляет 3000 рублей (с учётом изменений НК РФ, действующих с 2024 года).

Возможные исходы дела

• Обязание привести помещение в прежнее состояние, наиболее частое решение;
• Сохранение перепланировки — возможно, если она не нарушает права третьих лиц и не угрожает безопасности (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ);
• Продажа помещения с публичных торгов — крайняя мера при неисполнении решения суда (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Практические рекомендации

1. Заранее соберите доказательства: заключение строительно-технической экспертизы часто становится решающим.
2. Ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы, если ответчик отрицает нарушения.
3. Привлекайте к участию в деле жилищную инспекцию и управляющую организацию в качестве третьих лиц.
4. При выигрыше дела не затягивайте с получением исполнительного листа и обращением к приставам.

Исковое заявление о самовольной перепланировке — эффективный инструмент защиты прав собственников и безопасности многоквартирного дома. Грамотно составленный иск, подкреплённый доказательствами и ссылками на ЖК РФ и ГПК РФ, существенно повышает шансы на положительный исход. При сложных обстоятельствах дела рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищным спорам.