Раздел совместно нажитого имущества — одна из самых распространённых категорий семейных споров. Особую сложность представляет раздел недвижимости, в первую очередь квартиры. В данной статье мы подробно разберём, как составить исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами, приведём образец документа, а также расскажем о подсудности, госпошлине и сроках исковой давности.

Правовые основания раздела квартиры

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относится и квартира, приобретённая в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов она оформлена.

Статья 38 СК РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения. При разделе доли супругов признаются равными (ст. 39 СК РФ), если иное не предусмотрено договором между ними.

Важно помнить, что не подлежат разделу:

• квартира, полученная одним из супругов в дар или по наследству;
• приватизированная одним из супругов квартира (если второй отказался от участия в приватизации);
• имущество, приобретённое на личные средства (например, подаренные родителями деньги).

Так, если денежные средства на приобретение квартиры в размере определённой суммы являлись личными средствами истца (например, подаренными матерью), а оставшаяся сумма является совместно нажитой, то разделу в равных долях подлежит только совместная часть.

Подсудность иска о разделе квартиры

Согласно сложившейся судебной практике (в т.ч. подборкам судебных решений за 2024 год), иски о разделе между супругами имущества, нажитого в период брака, не являются исками о правах на недвижимое имущество. Это означает, что иск подаётся по общим правилам — по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а не по месту нахождения квартиры.

Дело рассматривается:

• мировым судьёй — при цене иска до 50 000 рублей;
• районным (городским) судом — при цене иска свыше 50 000 рублей (что характерно для большинства споров о разделе квартиры).

Срок исковой давности

Пункт 7 статьи 38 СК РФ устанавливает трёхлетний срок исковой давности. При этом важно: срок начинает течь не с момента расторжения брака, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от ). Например, если бывший супруг препятствует пользованию квартирой или продал её без согласия второго супруга.

Структура искового заявления

Исковое заявление о разделе квартиры состоит из следующих частей:

1. Шапка — наименование суда, данные истца и ответчика, цена иска;
2. Описательная часть — обстоятельства заключения и расторжения брака, сведения о приобретении квартиры;
3. Мотивировочная часть — правовое обоснование требований со ссылками на нормы СК РФ и ГК РФ;
4. Просительная часть — конкретные требования к суду;
5. Приложения, перечень прилагаемых документов.

Образец искового заявления о разделе квартиры

В ___________________ районный суд г. ____________

Истец: Иванова Анна Сергеевна, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , тел.: +7 () -*-*

Ответчик: Иванов Пётр Николаевич, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Гагарина, д. , кв. , тел.: +7 () -*-*

Цена иска: 3 500 000 рублей

Госпошлина: (рассчитывается исходя из цены иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе совместно нажитого имущества

«___» ________ 2015 года между мной и ответчиком был заключён брак, зарегистрированный в отделе ЗАГС * района г. Москвы, актовая запись № .

«___» ________ 2024 года брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № (либо: записью акта о расторжении брака № *).

В период брака нами была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Гагарина, д. , кв. , общей площадью ** кв. м, кадастровый номер 77::*:, стоимостью 7 000 000 рублей. Право собственности зарегистрировано на имя ответчика.

Квартира приобретена в период брака на общие доходы супругов, следовательно, в силу ст. 34 СК РФ является нашей совместной собственностью. Соглашения о разделе имущества между нами не достигнуто, брачный договор не заключался.

После расторжения брака ответчик препятствует мне в пользовании квартирой и отказывается от добровольного раздела имущества, о нарушении моего права мне стало известно «___» ________ 2025 года.

В соответствии со ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Гагарина, д. , кв. , общей совместной собственностью супругов.
2. Разделить указанную квартиру, признав за каждым из супругов долю в размере ½ в праве общей долевой собственности.
3. (Альтернативно) Признать за ответчиком право собственности на квартиру, взыскав с него в мою пользу денежную компенсацию в размере 3 500 000 рублей.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия свидетельства о заключении брака;
• копия свидетельства о расторжении брака;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• копия договора купли-продажи квартиры;
• оценка рыночной стоимости квартиры (при наличии);
• иные документы, подтверждающие доводы истца.

«___» ________ 2026 г.     Подпись: __________ / Иванова А.С. /

Практические рекомендации

• Укажите наличие несовершеннолетних детей. Суд может отступить от принципа равенства долей с учётом интересов детей, оставшихся с одним из супругов (п. 2 ст. 39 СК РФ).
• Проведите оценку квартиры. От рыночной стоимости зависят цена иска и размер госпошлины.
• Зафиксируйте момент нарушения права. Это важно для исчисления срока исковой давности — сохраняйте переписку, претензии, ответы ответчика.
• Учитывайте личные средства. Если часть стоимости квартиры оплачена личными средствами одного из супругов (дарение, наследство, добрачные накопления), эта часть исключается из раздела — необходимо представить доказательства (договор дарения, банковские выписки).
• Рассмотрите вариант компенсации. Если фактический раздел квартиры невозможен, суд может присудить квартиру одному супругу с выплатой компенсации второму.

Грамотно составленное исковое заявление — залог успешного раздела квартиры. При подготовке документа следует опираться на нормы Семейного и Гражданского процессуального кодексов РФ, учитывать правила подсудности и сроки исковой давности. В сложных случаях (споры о личных средствах, ипотека, скрытое имущество) рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по семейным делам.