Договор ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) имущество в собственность, а плательщик обязуется выплачивать ренту или обеспечивать содержание получателя. К сожалению, на практике нередко возникают ситуации, когда плательщик ренты нарушает свои обязательства, и получателю приходится обращаться в суд с иском о расторжении договора. В этой статье мы подробно разберём, как составить такое исковое заявление, и приведём его образец.

Правовые основания для расторжения договора ренты

Расторжение договора ренты регулируется нормами Гражданского кодекса РФ:

• Статья 450 ГК РФ, расторжение договора по соглашению сторон, а также по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;
• Статья 451 ГК РФ — расторжение в связи с существенным изменением обстоятельств;
• Статья 587 ГК РФ — обременение рентой недвижимого имущества;
• Статья 593 ГК РФ, последствия нарушения плательщиком ренты своих обязательств: получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков;
• Статья 605 ГК РФ — расторжение договора пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей.

Когда можно подать иск о расторжении

Наиболее распространённые основания для обращения в суд:

1. Плательщик ренты не выплачивает рентные платежи или выплачивает их несвоевременно и не в полном объёме;
2. Плательщик не обеспечивает содержание с иждивением (не покупает продукты, лекарства, не оплачивает коммунальные услуги, не ухаживает за получателем ренты);
3. Плательщик ухудшает условия жизни получателя ренты, чинит препятствия в пользовании жилым помещением;
4. Плательщик распоряжается полученным имуществом вопреки условиям договора;
5. Существенное изменение обстоятельств, предусмотренных договором.

Важно: иск о расторжении договора ренты может быть предъявлен при жизни только самим получателем ренты. Наследники получателя ренты, как правило, не вправе требовать расторжения договора после его смерти (это подтверждается судебной практикой Московского городского суда).

Досудебный порядок

Перед обращением в суд рекомендуется направить плательщику ренты письменную претензию (уведомление) с требованием исполнить обязательства по договору или предложением расторгнуть договор по соглашению сторон. Если ответ не получен в течение 30 дней либо получен отказ, можно обращаться в суд. Унифицированной формы такого письма закон не предусматривает — документ составляется в произвольной форме.

Структура искового заявления

Исковое заявление составляется в соответствии со статьёй 131 ГПК РФ и должно содержать:

• наименование суда, в который подаётся заявление;
• сведения об истце (ФИО, адрес, телефон) и ответчике;
• наименование документа — «Исковое заявление о расторжении договора ренты»;
• описание обстоятельств: когда и на каких условиях заключён договор, какие обязательства принял на себя ответчик;
• конкретные нарушения со стороны ответчика и доказательства, их подтверждающие (п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ);
• ссылки на нормы закона;
• требования истца (расторгнуть договор, возвратить имущество, взыскать убытки);
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Образец искового заявления о расторжении договора ренты

В __________________ районный суд г. _____________

Истец: Иванова Мария Петровна, * года рождения,
адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. ,
телефон: +7 (9) —

Ответчик: Петров Сергей Николаевич,
адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. , кв. ,
телефон: +7 (9) —

Цена иска: __________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

«___» __________ 20___ года между мной, Ивановой М. П. (получатель ренты), и Петровым С. Н. (плательщик ренты) был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ____________ (реестровый № ), по условиям которого я передала ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. *, а ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание с моим иждивением, а именно: ежемесячно выплачивать денежные средства в размере __________ рублей, обеспечивать продуктами питания, лекарственными средствами, оплачивать коммунальные услуги, а также предоставлять необходимый уход.

Однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, а именно: с «___» __________ 20___ года денежные средства не выплачивает, продукты питания и лекарственные препараты не предоставляет, уход не осуществляет, в связи с чем я лишена того содержания, на которое рассчитывала при заключении договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской с банковского счёта истца, показаниями свидетелей ____________, перепиской с ответчиком, копией претензии от «___» __________ 20___ года, оставленной ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от «___» __________ 20___ года, заключённый между Ивановой М. П. и Петровым С. Н.
2. Признать право собственности Ивановой М. П. на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. .
3. Взыскать с ответчика убытки в размере __________ рублей.
4. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• копия договора пожизненного содержания с иждивением;
• копия претензии и доказательства её направления ответчику;
• выписка с банковского счёта;
• квитанция об уплате госпошлины;
• иные доказательства, подтверждающие нарушения ответчика.

«___» __________ 20___ года    Подпись: __________ / Иванова М. П. /

Практические рекомендации

• Собирайте доказательства заранее: банковские выписки, чеки, переписку, аудио- и видеозаписи, показания свидетелей (соседей, социальных работников).
• Опишите в иске конкретные обстоятельства, на которых основаны требования, и укажите доказательства, их подтверждающие — это прямое требование п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ.
• Определите подсудность: иск подаётся в районный суд по месту жительства ответчика либо по месту нахождения недвижимости.
• Рассмотрите мирное урегулирование: стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному соглашению (ст. 450 ГК РФ), закрепив в соглашении вопросы выкупной стоимости ренты и возмещения убытков.
• Обратитесь к юристу: споры о ренте относятся к сложным категориям дел, и помощь адвоката существенно повышает шансы на успех;

Расторжение договора ренты через суд — реальная и эффективная мера защиты прав получателя ренты, если плательщик существенно нарушает свои обязательства. Главное — грамотно составить исковое заявление, указать конкретные нарушения, подкрепить их доказательствами и правильно сформулировать требования. Представленный выше образец поможет вам подготовить документ самостоятельно, однако в сложных ситуациях рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью.