Генеральная доверенность на долю в квартире, это документ, с помощью которого собственник передаёт другому лицу широкий круг полномочий по управлению и распоряжению своим имуществом. Такой документ часто используется, когда владелец доли не может лично заниматься сделками: проживает в другом городе или стране, имеет ограничения по здоровью или просто доверяет ведение дел близкому человеку.
Что такое генеральная доверенность на долю квартиры
Генеральная доверенность отличается от разовой или специальной тем, что даёт поверенному максимально широкие полномочия. По ней доверенное лицо может:
- продавать, дарить, менять долю в квартире;
- сдавать жильё в аренду и подписывать договоры;
- представлять интересы собственника в Росреестре, БТИ, управляющих компаниях;
- получать денежные средства от сделок;
- подписывать документы, подавать заявления, регистрировать переход права;
- вести переговоры с покупателями и нотариусами.
Важно: доверенность на распоряжение недвижимостью (в т.ч. долей в праве) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без подписи нотариуса документ не имеет юридической силы.
Обязательные реквизиты документа
Чтобы доверенность была действительной, в ней должны быть указаны:
- Дата и место составления (без даты документ ничтожен);
- Паспортные данные доверителя и поверенного;
- Точное описание объекта: адрес квартиры, размер доли (например, ½ в праве общей долевой собственности), кадастровый номер, реквизиты свидетельства или выписки ЕГРН;
- Перечень полномочий;
- Срок действия доверенности;
- Право или запрет передоверия.
Образец генеральной доверенности
ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, Российская Федерация.
Девятое апреля две тысячи двадцать шестого года.
Я, Иванов Иван Иванович, «» * 19 года рождения, паспорт серия 45* № *, выдан ОВД района * г. Москвы «» 20* года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. *, д. , кв. ,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрову Анну Сергеевну, «» 19 года рождения, паспорт серия 45* № *, выдан , зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. *, д. , кв. ,
управлять и распоряжаться принадлежащей мне ½ долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. , кв. , кадастровый номер 77::**:, с правом продажи, дарения, мены, сдачи внаём, заключения любых договоров, получения денежных средств, подписания всех необходимых документов, представления моих интересов во всех государственных органах, в т.ч. в Росреестре, с правом государственной регистрации перехода права.
Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия;
Подпись: ____________ / Иванов И.И. /
Далее следует удостоверительная надпись нотариуса: ФИО нотариуса (Нотариус г. Москвы Сидорова Е.В., лицензия № **), номер в реестре, печать.
Особенности при продаже доли по доверенности
При продаже доли в квартире действует правило преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ): сначала долю нужно предложить другим сособственникам. Поверенный обязан направить им письменные уведомления с указанием цены и условий. Только после отказа или истечения месяца долю можно продать постороннему лицу.
Риски и рекомендации
- Выдавайте генеральную доверенность только человеку, которому полностью доверяете;
- Ограничьте срок действия и по возможности перечень полномочий;
- Доверенность можно отозвать в любой момент через нотариуса;
- Покупателям стоит проверять доверенность у нотариуса и убеждаться, что она не отозвана;
- Доверенность прекращается в случае смерти доверителя.
Генеральная доверенность на долю квартиры — удобный, но требующий осторожности инструмент. Составлять её следует только у нотариуса, внимательно формулируя полномочия и сроки. Приведённый образец поможет понять структуру документа, однако окончательный текст лучше согласовать с нотариусом с учётом вашей конкретной ситуации.