Доверенность, выданная собственником помещения председателю совета многоквартирного дома (МКД), — это документ, который наделяет председателя полномочиями действовать от имени собственника: заключать договоры управления, представлять интересы в управляющей организации, суде и иных инстанциях․ Правовая основа таких отношений закреплена в статье 161․1 Жилищного кодекса РФ․
Когда требуется доверенность
Согласно пунктам 3–5 части 8 статьи 161․1 ЖК РФ, доверенность от собственников необходима председателю совета дома в следующих случаях:
- заключение договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ (договоры о содержании и ремонте общего имущества, о предоставлении коммунальных услуг);
- представление интересов собственников в суде по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг;
- совершение иных юридически значимых действий от имени собственников, если такое полномочие предусмотрено решением общего собрания․
Важно: по договору управления, заключённому председателем совета дома на основании доверенностей, права и обязанности приобретают именно те собственники, которые выдали эти доверенности․
Требования к форме доверенности
Закон не предъявляет специальных требований к форме такой доверенности․ Судебная практика подтверждает: достаточно простой письменной формы без нотариального удостоверения․ Доверенность может быть оформлена:
- отдельным документом с подписью собственника;
- как решение общего собрания собственников (в этом случае полномочия подтверждаются протоколом ОСС)․
Тем не менее, чтобы избежать споров, в документе рекомендуется указать:
- дату и место составления доверенности;
- ФИО, паспортные данные и адрес собственника (доверителя);
- ФИО и паспортные данные председателя совета дома (поверенного);
- адрес многоквартирного дома и номер помещения;
- перечень конкретных полномочий;
- срок действия доверенности;
- возможность или запрет передоверия;
- подпись собственника․
Образец доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ
г․ Москва «___» __________ 20___ г․
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан Отделом УФМС России по г․ Москве по району * «___» _______ 20__ г․, зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ , являющийся собственником помещения (квартиры) № * в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ ,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, паспорт серия 45 № *789, зарегистрированного по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ , являющегося председателем совета многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу (избран решением общего собрания собственников, протокол № от «___» _______ 20__ г․),
представлять мои интересы в управляющей организации, товариществе собственников жилья, жилищном кооперативе, ресурсоснабжающих организациях, органах государственной власти и местного самоуправления, а также в судах всех инстанций по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества, предоставлением коммунальных услуг, в т․ч․:
- заключать от моего имени договор управления многоквартирным домом на условиях, утверждённых решением общего собрания собственников (протокол № * от «___» _______ 20__ г․);
- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры на предоставление коммунальных услуг;
- подписывать акты выполненных работ, соглашения, дополнительные соглашения;
- подавать и получать документы, заявления, претензии;
- представлять мои интересы в суде со всеми процессуальными правами, предусмотренными законодательством;
Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия․
Подпись: _____________ / Иванов И․И․ /
Практические рекомендации
- Проверьте протокол ОСС․ Полномочия председателя должны соответствовать решению общего собрания — доверенность не может расширять их произвольно․
- Указывайте конкретные полномочия․ Чем точнее сформулирован перечень действий, тем меньше риск оспаривания договора․
- Храните оригиналы․ Председателю совета дома рекомендуется вести реестр полученных доверенностей․
- Нотариальное удостоверение не обязательно, но допустимо по желанию собственника․
- Если собственников в помещении несколько, доверенность выдаёт каждый из них либо один по согласованию с остальными․
Доверенность председателю совета дома — простой, но юридически значимый документ․ Правильно оформленная доверенность позволяет председателю эффективно защищать интересы жильцов, заключать договоры и взаимодействовать с управляющей организацией, а собственникам — быть уверенными в законности совершаемых от их имени действий․