Расторжение договора — это самостоятельное юридическое действие, порождающее правовые последствия, отличные от заключения сделки. Именно поэтому общее представительство или полномочия на «подписание документов» часто оказываются недостаточными для уведомления контрагента о расторжении или подачи заявления в Росреестр. В данной статье мы подробно разберем, как правильно оформить доверенность от юридического лица (ЮЛ) на расторжение договора в 2026 году, опираясь на актуальную судебную практику и требования законодательства.

Правовые основания и судебная практика 2023–2026 гг.

Ключевым документом, определяющим подход к таким доверенностям, является Определение Верховного Суда РФ от № 49-КГ23-15. Суда всех инстанций единодушно следуют позиции: расторжение договора требует специального полномочия.

• Проблема: Доверенность на «заключение договора купли-продажи недвижимости» или «представление интересов в Росреестре» не подходит для расторжения этого же договора.
• Причина: Расторжение, это односторонняя волеизъявление (или двусторонняя сделка), прекращающее обязательства. Оно не тождественно заключению сделки.
• Требование: В тексте доверенности должно быть прямо указано право на расторжение конкретного договора (с указанием номера, даты, предмета) либо право на подачу заявления о прекращении государственной регистрации перехода права.

Виды доверенностей от ЮЛ на расторжение

В зависимости от задачи, доверенность может быть оформлена в следующих вариациях:

1. Одноразовая (специальная) — на расторжение конкретного договора (№ * от .. г.). Наиболее предпочтительна для судов и регистрирующих органов.
2. Видовая, на расторжение договоров определенного типа (например, «договоров аренды недвижимости, заключенных от имени ООО «Ромашка»»). Требует максимально точной формулировки предмета.
3. Генеральная (с правом суборгирования) — выдается редко, обычно головной организацией дочернему обществу или филиалу. Должна содержать перечень полномочий, включая «расторжение договоров от имени ЮЛ».

Обязательные реквизиты доверенности от ЮЛ (ст. 185 ГК РФ)

Согласно Гражданскому кодексу и практике КонсультантПлюс / ГАРАНТ, доверенность от юридического лица должна содержать:

• Место и дату выдачи (без даты доверенность недействительна).
• Наименование доверителя (ЮЛ): Полное и сокращенное наименование (ООО «»), ОГРН (), ИНН/КПП (), юридический адрес: г. , ул. , д. .
• ФИО уполномоченного лица (директора), действующего на основании Устава (без доверенности), который подписывает документ.
• Данные доверенного лица: ФИО полностью (*), дата рождения .., паспорт: серия * № , выдан *..г., код подразделения -, адрес регистрации: г. *, ул. , д. , кв. *.
• Перечень полномочий (СУТЬ ДОКУМЕНТА) — см. раздел 4.
• Срок действия (если не указан — 1 год со дня выдачи; макс. срок не ограничен законом для ЮЛ, но банки/нотариусы часто требуют разумный срок).
• Право суборгирования (разрешается/запрещается).
• Подпись директора (или иного уполномоченного органа) с расшифровкой.
• Печать организации (если имеется; с 2015 г. печать для ЮЛ не обязательна, но рекомендуется для взаимодействия с госорганами и банками).

Ключевые формулировки полномочий (Образец текста)

Именно этот блок является критически важным. Ниже приведены проверенные практикой формулировки. Копируйте и адаптируйте под свой договор.

Вариант А: Расторжение конкретного договора (Рекомендуемый)

Доверяю гражданину * (паспорт * выдан .. г.) право представлять интересы ООО «» в связи с расторжением Договора № от .. г. (предмет договора: ), включая право:

• подготовить и направить контрагенту (ИП/ООО «*») уведомление (претензию) о одностороннем отказе от исполнения / расторжении договора;
• подписать и подать в Росреестр (через МФЦ/нотариуса/электронно) заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности / прекращении регистрации обременения по указанному договору;
• подписать Соглашение о расторжении договора от имени ООО «»;
• получить на руки/почте документы, подтверждающие расторжение (выписку ЕГРН, уведомление Росреестра, врученное уведомление контрагента);
• представлять интересы ООО «» в судах любой инстанции по спорам, возникшим в связи с расторжением указанного договора.

Вариант Б: Полномочия на получение денежных средств при расторжении

Часто расторжение подразумевает возврат аванса/задатка. По данным ГАРАНТ (октябрь 2025), формулировка должна быть явной:

«…вправе расторгнуть договор № * от .. г., получать причитающиеся ООО «*» денежные средства (аванс, задаток, неустойку, убытки) по итогам расторжения, в т.ч. в кассе контрагента, банке-обслуживании, через почтовые переводы, выдавать квитанции и иные документы о получении средств…»

Вариант В: Для представителя другого ЮЛ (Между компаниями)

Если доверенность выдается юристу/адвокату из другой организации (Образец «ЮЛ — ЮЛ»):

«ООО «» (Доверитель) уполномачивает ООО «Юридическая фирма «» (Доверенное лицо), в лице директора * (паспорт * ), действующего на основании Устава, на представление интересов Доверителя по расторжению Договора № *… с правом суборгирования на сотрудников ООО «Юридическая фирма «*»…»

Особо важные нюансы 2026 года

Электронное взаимодействие с Росреестром

Если доверенное лицо подает заявление о прекращении регистрации электронно (через ЛК Росреестра / Госуслуги / нотариуса), в доверенности обязательно должно быть указано право на «подписание и подачу электронных документов с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) доверенного лица» или право на использование УКЭП доверителя (если технически возможно). Без этого регистратор вернет документы.

Нотариальная форма

• Обязательна: Если расторгается договор, подлежащий нотариальной форме (доля в праве общей долевой собственности, ипотека, аренда на срок 1 год и более — для подачи в Росреестр на бумажном носителе через представителя часто требуется нотариальная доверенность).
• Рекомендуется: Для сделок с недвижимостью нотариальная доверенность снимает вопросы у регистратора насчет воли директора и подлинности подписи.

Срок действия и отзыв

Срок ставится с запасом (например, 6–12 месяцев), так как процесс расторжения (претензионный порядок + суд + Росреестр) затягивается. Отзыв доверенности производится в том же порядке, что и выдача (распоряжением директора с уведомлением доверенного лица и третьих лиц — контрагента, Росреестра).

Бланки для корпоративных клиентов (Пример МегаФон, банков)

Крупные корпорации (МегаФон, Сбер, ВТБ и др.) предоставляют свои бланки доверенностей (PDF) для корпоративных клиентов (образец заполнения 598 КБ, бланк 366 КБ по данным МегаФон). Их использование обязательно при взаимодействии с этими организациями. Универсальный образец выше может не быть принят оператором связи или банком для расторжения договора об оказании услуг/кредита.

Чек-лист перед подписанием

1. [ ] Указан конкретный договор (№, дата, стороны, предмет)?
2. [ ] Есть фраза «расторгнуть договор» / «направить уведомление о расторжении»?
3. [ ] Прописано право на подачу в Росреестр / МФЦ (если недвижимость)?
4. [ ] Есть право на получение денег/документов по итогам?
5. [ ] Указан срок действия?
6. [ ] Подписал Директор (или лицо по Уставу/доверенности на подписание доверенностей)?
7. [ ] Стоит печать (желательно)?
8. [ ] Данные доверенного лица (паспорт, адрес) актуальны и верны?

Грамотно составленная доверенность на расторжение договора — это гарантия того, что уведомление контрагента не будет признано недопустимым, а Росреестр не приостановит регистрацию прекращения права. Главное правило 2026 года: никаких общих фраз «представление интересов», только конкретное указание на договор и действие «РАСТОРЖЕНИЕ».

Рекомендуем перед финальной печатью сверить текст с актуальными формами в справочно-правовых системах (КонсультантПлюс, ГАРАНТ) или проконсультироваться с корпоративным юристом/нотариусом, особенно если речь идет об недвижимости или крупных суммах.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. При подготовке документов учитывайте специфику вашего договора и требования конкретного контрагента/госоргана. Данные (ФИО, адреса, номера документов, телефоны) в примерах замаскированы символами * в целях безопасности.