Раздел имущества — процедура, которая нередко требует личного участия собственника: подписания соглашений, обращения в суд, регистрации прав. Однако закон позволяет делегировать эти действия представителю. Для этого оформляется доверенность на раздел имущества. В этой статье разберём, какие полномочия можно передать, как составить документ, когда требуется нотариальное удостоверение, и приведём образец доверенности.
Правовая основа раздела имущества
Порядок раздела имущества регулируется несколькими нормативными актами:
- ст. 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли;
- ст. 254 ГК РФ — раздел имущества, находящегося в совместной собственности;
- ст. 38–39 СК РФ — раздел совместно нажитого имущества супругов;
- ст. 185–189 ГК РФ — общие правила о доверенности, её форме, сроке и отмене.
Если имущество (движимое или недвижимое) принадлежит нескольким лицам, любое распоряжение им должно быть согласовано с другими сособственниками. Закон допускает поручить участие в разделе третьему лицу, представителю, действующему на основании письменного уполномочия.
Когда нужна доверенность на раздел имущества
Доверенность оформляется, если собственник не может или не желает лично участвовать в процедуре раздела. Типичные ситуации:
- проживание в другом городе или за границей;
- состояние здоровья, не позволяющее лично участвовать в переговорах и судебных заседаниях;
- занятость и отсутствие времени;
- желание поручить ведение дела профессиональному юристу;
- подписание соглашения о разделе имущества супругов без личного присутствия.
Виды доверенностей
По объёму полномочий
- Разовая — на совершение одного конкретного действия (например, подписание соглашения о разделе);
- Специальная, на совершение однотипных действий в течение определённого срока;
- Генеральная — на ведение всех дел, связанных с разделом имущества, включая представительство в суде и регистрацию прав.
По форме удостоверения
- Простая письменная — допустима для действий, не связанных со сделками, требующими нотариальной формы;
- Нотариальная — обязательна для сделок с недвижимостью, подписания нотариальных соглашений о разделе, подачи заявлений о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
Важно: если речь идёт о сделках с недвижимостью или о подписании нотариального соглашения о разделе имущества супругов, доверенность должна быть удостоверена нотариально.
Обязательные элементы доверенности
Стандартная доверенность на раздел имущества должна содержать:
- Дату и место составления — без даты доверенность ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ);
- Сведения о доверителе — Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
- Сведения о представителе — аналогичные идентифицирующие данные;
- Перечень полномочий — максимально конкретный перечень действий, которые вправе совершать представитель;
- Описание имущества, реквизиты правоустанавливающих документов, адреса объектов недвижимости, кадастровые номера;
- Срок действия — если не указан, доверенность действует один год;
- Право передоверия, наличие или запрет;
- Подпись доверителя.
Какие полномочия стоит указать
Прописывая полномочия доверенного лица, обязательно конкретизируйте условия сделок, которые он сможет заключать от вашего имени. Рекомендуется включить:
- ведение переговоров о разделе имущества и согласование условий раздела;
- подписание соглашения о разделе совместно нажитого имущества;
- представление интересов в суде (с указанием права на подписание искового заявления, подачу его в суд, обжалование решений);
- получение и подача документов в Росреестр, МФЦ, БТИ;
- подписание актов приёма-передачи имущества;
- получение выписок из ЕГРН, справок и иных документов;
- уплата государственных пошлин и иных платежей.
Ниже приведён примерный шаблон. Персональные данные частично скрыты.
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва