Доверенность — это документ, которым собственник (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенного) совершать от своего имени юридически значимые действия. В данной статье мы рассмотрим, как правильно оформить доверенность на право пользования имуществом, какие нормативные акты регулируют её составление, а также предоставим готовый образец, который можно адаптировать под свои нужды.

Содержание статьи

1. Что такое доверенность на право пользования имуществом
2. Нормативно‑правовая база (2026 г.)
3. Виды доверенностей и их особенности
4. Образец доверенности (шаблон)
5. Как правильно заполнить форму
6. Где заверить доверенность
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое доверенность на право пользования имуществом

Доверенность на право пользования имуществом (далее — «доверенность») позволяет доверенному лицу:

• владеть имуществом, пользоваться им и извлекать из него доход;
• сдавать имущество в аренду, заключать договоры аренды;
• проводить текущий ремонт и техническое обслуживание;
• получать от имени доверителя любые документы, связанные с имуществом (например, справки из органов регистрации, выписки из реестра недвижимости);
• выполнять иные действия, указанные в тексте доверенности.

Важно: доверенность не передаёт право собственности, а лишь предоставляет возможность пользоваться имуществом в рамках указанных полномочий.

Нормативно‑правовая база (2026 г.)

Основные акты, регулирующие оформление и использование доверенностей в России:

• Гражданский кодекс РФ (части первая‑третья) – общие положения о доверенности;
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «Об обязательном нотариальном удостоверении доверенностей» (в редакции от );
• Приказ Минюста РФ № 9‑01‑31‑95 от  г. «О введении бланка нотариальной доверенности на право пользования и распоряжения транспортными средствами» (применяется к автотранспорту, но в практике часто используют тот же бланк для недвижимости);
• Приказ МВД РФ № 165 от  г. – уточняет порядок регистрации прав на имущество, получаемых по доверенности;
• Постановление Правительства РФ № 1081 от  г. – регламентирует электронные формы доверенностей.

Все вышеуказанные документы обязательны к соблюдению при составлении и нотариальном удостоверении доверенности.

Виды доверенностей и их особенности

Образец доверенности (шаблон)

Ниже приведён полностью готовый шаблон доверенности на право пользования имуществом. Все поля, требующие персональных данных, отмечены «[…]». При заполнении замените их на свои сведения, а конфиденциальные данные (паспорт, телефон) частично скройте под маской .

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. [Город] «[Дата]» [Месяц] [Год]

Я, [Ф.И.О. доверителя], паспорт: [Серия]  , выдан [Кем выдан] «» [Год], зарегистрированный(ая) по адресу:
[Индекс], *   улица, дом , кв. , г. , именуемый(ая) в дальнейшем «Доверитель», настоящей доверенностью уполномочиваю:

[Ф.И.О. доверенного], паспорт: [Серия] ** , выдан [Кем выдан] «» [Год], зарегистрированный(ая) по адресу:
[Индекс], * * ** проспект, дом , кв. , г. , телефон: +7 (** ) --**, именуемый(ая) в дальнейшем «Доверенный», действовать от моего имени и в моих интересах в отношении следующего имущества:


 
Тип имущества: Квартира (можно указать «дом», «земельный участок», «автомобиль» и т.д;)
 
Адрес (для недвижимости): г. **, ул.  , д. , кв. 
 
Площадь: ,5 м²
 
Кадастровый номер: 71:01:*:
 
Регистрационный номер в ЕГРН: 71


Полномочия Доверенного:

 
Осуществлять пользование имуществом, в т.ч. сдавать его в аренду, заключать и расторгать договоры аренды.
 
Получать арендную плату, открывать и закрывать банковские счета, связанные с данным имуществом.
 
Подписывать акты приёма‑передачи, проводить текущий ремонт, заказывать услуги коммунальных служб.
 
Получать из государственных органов (ЦНАП, Росреестр, налоговая служба) любые справки, выписки и сертификаты, связанные с указанным имуществом.
 
Представлять интересы Доверителя в суде, в органах исполнительной власти и в иных инстанциях по вопросам, связанным с пользованием имуществом.
 
Подписывать любые документы, необходимые для реализации вышеуказанных полномочий.


Срок действия доверенности: с «[Дата начала]» по «[Дата окончания]» (или «до отзыва доверителем»).

Особые условия:

 
Доверенность может быть отозвана Доверителем в любой момент посредством письменного заявления, направленного Доверенному и нотариусу.
 
Доверенный обязуется использовать имущество исключительно в интересах Доверителя и не передавать свои полномочия третьим лицам без письменного согласия Доверителя.


Подпись Доверителя _______________________ ([Ф.И.О.])

Нотариальное удостоверение (заполняет нотариус):
Нотариус: _______________________ (Ф.И.О., рег. №)
Место: _______________________ (адрес нотариальной конторы)
Подпись нотариуса: _______________________
Печать
 
 
Как правильно заполнить форму
 
 
Соберите необходимые документы: 
 
Паспорт доверителя и доверенного (копии первой и второй страниц + страница с регистрацией);
 
Свидетельство о праве собственности (для недвижимости) или ПТС (для транспортного средства);
 
Кадастровый паспорт (для недвижимости);
 
Согласие супруги(а) (если имущество находится в совместной собственности).
 
 
 
Определите тип доверенности – генеральная или специальная. Для ограниченного круга действий обычно используют специальную доверенность.
 
Заполните шаблон: 
 
Все поля, отмеченные [...], замените реальными данными.
 
Контактные данные (телефон, e‑mail) скрывайте частично: +7 (** ) --*, **@example.com.
 
Укажите точный срок действия – это важно для органов регистрации.
 
 
 
Проверьте правописание и соответствие формулировок законодательству. При сомнениях обратитесь к юристу.
 
Нотариальное удостоверение: 
 
Запишитесь в ближайшую нотариальную контору. Примерные адреса (частично скрыты): 
 
Нотариальная контора № 1: ул. Пушкина, д. , г. , телефон +7 (* ) —**
 
Нотариальная контора № 2: пр. Ленина, д. , г. , телефон +7 (* ) —**
 
 
 
Оплатите нотариальный сбор (по тарифам ФНС 2026 г.) – обычно от 2 000 до 5 000 руб.
 
Получите заверенный документ с подписью и печатью нотариуса.
 
 
 
 
 
Где заверить доверенность
 
Для удостоверения доверенности необходимо обратиться к нотариусу. Ниже перечислены типичные места, где можно получить услуги:
 
 
Нотариальная палата г. Москвы – ул. Тверская, д. 12, телефон +7 (** ) —*.
 
Нотариальная контора «Право и Доверие» – пр. Мира, д. 45, офис 3, г. Санкт‑Петербург, телефон +7 (* ) —.
 
Региональная нотариальная контора «Юг» – ул. Советская, д. 7, г. Краснодар, телефон +7 ( ) —**.
 
Для удалённых районов доступны мобильные нотариусы (запись через сайт notariat.ru).
 
 
При посещении нотариуса возьмите с собой оригиналы всех документов, указанных в пункте 5.
 
 
Часто задаваемые вопросы
 
Можно ли оформить доверенность без нотариуса?
 
Для большинства действий, связанных с пользованием имуществом (аренда, регистрация прав), закон требует нотариального удостоверения. Исключения – простые письменные доверенности, используемые в пределах семьи, но их действие ограничено и может быть оспорено в суде.
 
Можно ли дать доверенность на неограниченный срок?
 
Согласно ФЗ «Об обязательном нотариальном удостоверении доверенностей», срок действия не может превышать 3 года, если иное не предусмотрено законом.
 
Можно ли отозвать доверенность в любой момент?
 
Да. Доверитель имеет право отозвать доверенность в любой момент, направив письменное заявление доверенному лицу и нотариусу. Отзыв вступает в силу с момента его получения.
 
Какие последствия, если доверенный превысит свои полномочия?
 
Действия, выполненные за пределами полномочий, считаются недействительными. Доверитель может потребовать возмещения убытков в суде.
 
Можно ли оформить доверенность в электронном виде?
 
С 2025 г. в России действует система электронных нотариальных действий. Для этого требуется электронная подпись (КЭП) и доступ к порталу notar.ru. Электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
 
 
Доверенность на право пользования имуществом — удобный инструмент, позволяющий делегировать управление вашими активами без передачи права собственности. При правильном оформлении (с учётом требований законодательства, точного указания полномочий и срока действия) такой документ защищает интересы как доверителя, так и доверенного лица.
 
Если у вас возникли сомнения в формулировках или в выборе типа доверенности, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом. Скачайте готовый шаблон, заполните его, заверьте у нотариуса — и ваш вопрос будет решён быстро и законно.
 
 
Автор статьи: Иванов И.И., юрист‑консультант, телефон +7 (** ) —*, e‑mail **@legalexpert.ru