Дарение доли квартиры, распространённая сделка, особенно между близкими родственниками. Однако не всегда собственник может лично присутствовать при оформлении документов: причиной могут быть болезнь, проживание в другом городе или стране, занятость. В таких случаях на помощь приходит доверенность — документ, уполномочивающий другое лицо действовать от имени собственника. В этой статье подробно разберём, как правильно оформить доверенность на заключение договора дарения доли квартиры, какие требования предъявляются к её содержанию, и приведём образец.
Что такое доверенность и когда она нужна
Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В контексте дарения доли квартиры доверенность может понадобиться в следующих ситуациях:
- собственник доли (даритель) не может лично подписать договор дарения и обращается к представителю;
- одаряемый (получатель доли) поручает представителю принять дар и подписать документы;
- представителю поручается подача документов на государственную регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ;
- необходимо получить выписку из ЕГРН, справки и иные документы для сделки.
Важно: доверенность может быть выдана как дарителем, так и одаряемым. Однако одно и то же лицо не может быть представителем обеих сторон сделки одновременно — это запрещено пунктом 3 статьи 182 ГК РФ.
Обязательные требования к доверенности
Доверенность на совершение сделок с недвижимостью, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). Договор дарения доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 ФЗ-218), поэтому и доверенность оформляется у нотариуса.
В документе обязательно должны быть указаны:
- Дата выдачи доверенности — без неё документ ничтожен (пункт 1 статьи 186 ГК РФ);
- ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес регистрации доверителя;
- ФИО, дата рождения, паспортные данные поверенного (представителя);
- чёткий перечень полномочий: подписание договора дарения, подача документов на регистрацию, получение выписок и т.д.;
- характеристики объекта: адрес квартиры, размер отчуждаемой доли, кадастровый номер;
- данные одаряемого (желательно, чтобы нотариус и регистратор видели, в пользу кого совершается сделка);
- срок действия доверенности (если не указан — действует один год);
- право или запрет передоверия.
Образец доверенности
Ниже приведён примерный образец. Персональные данные частично скрыты.
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, Российская Федерация.
Двенадцатого марта две тысячи двадцать пятого года.
Я, Иванова Анна Сергеевна, 15.04.19* года рождения, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района г. Москвы 20.05.20* года, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2,
настоящей доверенностью уполномочиваю
Петрова Дмитрия Николаевича, 03.07.19 года рождения, паспорт серия 45* № 789, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Гагарина, д. 5, кв. 1*,
совершать от моего имени следующие действия:
- заключить договор дарения принадлежащей мне 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2, кадастровый номер 77::**:-*, в пользу Ивановой Ольги Сергеевны, 10.09.19 года рождения, паспорт серия 45 № **321;
- подписать указанный договор, а также все необходимые заявления и документы;
- представлять мои интересы в органах Росреестра, МФЦ, нотариальных конторах и иных организациях по вопросам государственной регистрации перехода права собственности;
- подавать и получать документы, уплачивать государственные пошлины, получать выписки из ЕГРН.
Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.
Подпись: _____________ / Иванова А.С. /
Доверенность удостоверена нотариусом г. Москвы Сидоровой Еленой Павловной, лицензия № **/, реестровый № —.
Особенности и важные нюансы
Согласие супруга
Если доля в квартире была приобретена дарителем в браке (и не получена в дар или по наследству), для её отчуждения потребуется нотариальное согласие супруга. Представителю следует иметь этот документ на руках.
Дарение от имени несовершеннолетнего или недееспособного
Законные представители (родители, опекуны) не вправе дарить имущество несовершеннолетних и недееспособных граждан от их имени (пункт 1 статьи 575 ГК РФ). Доверенность в такой ситуации не поможет — сделка будет ничтожной.
Отмена доверенности
Доверитель вправе в любой момент отменить доверенность (статья 188 ГК РФ). Отмена также совершается через нотариуса, о чём уведомляется поверенный и третьи лица.
Стоимость оформления
Тариф за удостоверение доверенности у нотариуса составляет в среднем от 1 500 до 3 000 рублей (зависит от региона и степени родства). Точную стоимость уточняйте в нотариальной палате вашего субъекта РФ.
Пошаговый порядок действий
- Определите круг полномочий, которые получит представитель.
- Обратитесь к любому нотариусу с паспортом и данными поверенного (личное присутствие поверенного не требуется).
- Получите нотариально удостоверенную доверенность.
- Передайте оригинал представителю вместе с правоустанавливающими документами на долю.
- Представитель подписывает договор дарения у нотариуса и подаёт документы на регистрацию в Росреестр (через МФЦ или электронно).
- После регистрации перехода права получите выписку из ЕГРН.
Доверенность на оформление договора дарения доли квартиры — удобный инструмент, позволяющий провести сделку без личного участия собственника. Главные условия её действительности: нотариальная форма, указание даты выдачи, точное описание полномочий и объекта недвижимости. Рекомендуется оформлять доверенность с помощью нотариуса, который проверит текст на соответствие законодательству и поможет избежать ошибок, способных привести к отказу в регистрации сделки или признанию её недействительной.
Обратите внимание: приведённый образец носит ознакомительный характер. Перед оформлением сделки проконсультируйтесь с нотариусом или юристом по недвижимости.