Сервис Домклик от Сбера стал стандартом де-факто для онлайн-сделок с недвижимостью в России. Однако участники сделки не всегда могут присутствовать лично при подписании документов или посещении Росреестра. В таких случаях на помощь приходит нотариальная доверенность. В этой статье подробно разберем, как правильно составить доверенность для действий в Домклик, какие полномочия в нее включить, и предоставим структуру образца, актуального на .

Почему обычной письменной доверенности недостаточно для Домклик?

Многие ошибочно полагают, что простая письменная доверенность (подписанная только доверяющим лицом) подходит для электронной регистрации сделки. Это не так.

• ЭЦП и доступ к ЛК: Для входа в личный кабинет Домклик и подписания документов усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) представителю необходим доступ к токену доверяющего лица. Нотариальная доверенность подтверждает легальность передачи токена и полномочий.
• Росреестр и МФЦ: Если представитель сдает бумажные оригиналы документов в МФЦ или Росреестр (например, при гибридной сделке), нотариальная форма обязательна (ст. 185.1 ГК РФ).
• Банковские требования: Сбербанк и Домклик требуют нотариальную форму для подтверждения воли сторон при крупных финансовых операциях (ипотека, расчеты через ЭС, безопасные расчеты).

Ключевые виды доверенностей для задач в Домклик

В зависимости от этапа сделки и роли доверяющего лица (продавец, покупатель, заемщик), выделяют основные типы:

Доверенность на продажу квартиры (Общая)

Самый частый запрос. Включает полномочия:

1. Подписание договора купли-продажи (ДКП) и дополнительных соглашений.
2. Подписание акта приема-передачи квартиры.
3. Подача заявления на госрегистрацию перехода права собственности (в т.ч. через ЕПГУ/Домклик).
4. Получение вырученных средств (если указано право на получение денег/управление ЭС/ячейкой).
5. Действия в личном кабинете Домклик: подтверждение сделки, подписание документов УКЭП.

Доверенность на покупку квартиры / доли

Актуально, если покупатель не может прийти на сделку. Особенности:

• Полномочия на подписание ДКП, ипотечного договора (если покупка в залог).
• Право на открытие/управление Эскроу-счетом (ЭС) или ячейкой банковского хранилища.
• Подписание акта приема-передачи.
• Подача документов на регистрацию права собственности.
• Важно для долей: Если покупается доля, в доверенности должно быть прямо указано право на реализацию предварительного права выкупа (получение отказов от соучастников или нотариальное удостоверение факта уведомления).

Доверенность для семейной ипотеки / Ипотечной сделки

Специфический вид, требуемый банком (Сбер) для оформления кредита в отсутствие заемщика/созаемщика.

• Подача заявления на кредит и подписание кредитного договора.
• Оформление страховки (жизнь, тл, недвижимость).
• Подписание договора залог и регистрация обременения.
• Взаимодействие с Домклик на этапе согласования сделки банком.

Доверенность с полномочиями представителя по Домклик (Технологическая)

Отдельный акцент в недавних рекомендациях (см. публикации блога Домклик от и ). Это не отдельный вид, а блок полномочий, который обязательно нужно добавлять в любой нотариальной доверенности для онлайн-сделки:

«Доверенное лицо уполномочено действовать от моего имени в информационной системе «Домклик» (https://domclick.ru), в т.ч.: авторизоваться с использованием моей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), просматривать информацию о сделке, подписывать электронные документы сделки (договоры, акты, заявления), подтверждать этапы сделки, взаимодействовать с сотрудниками Сбербанка и сервиса Домклик по всем вопросам данной сделки».

Структура образца доверенности (Шаблон для нотариуса)

Ниже приведена рекомендуемая структура документа. Точный текст составляет нотариус на основании ваших паспортных данных и целей. Самописный текст без нотариуса юридической силы для Домклик не имеет.

Реквизиты документа (Пример заполнения)

Перечень полномочий (Обязательный блок для Домклик)

Нотариус формулирует их юридически грамотным языком, но суть должна охватывать:

1. Объект недвижимости: Квартира, комната, доля, дом, земельный участок. Адрес: г. , ул. , д. , кв. . Кадастровый номер: : : *: *.
2. Подписание договоров: ДКП, Договор ипотеки, Договор ЭС/Аренды ячейки, Дополнительные соглашения.
3. Работа в Домклик: Авторизация по УКЭП доверяющего, подписание XML/PDF документов, подтверждение этапов («Готово к подписанию», «Документы подписаны», «Сделка завершена»).
4. Госрегистрация: Подача/получение документов в МФЦ/Росреестре/МФЦ (в т.ч. через ЕПГУ), получение выписки ЕГРН.
5. Расчеты (Критично!):
   • Право на открытие/закрытие Эскроу-счетов в Сбербанке.
   • Право на получение ключей от ячейки банковского хранилища.
   • Право на получение денежных средств по ДКП (если продавец).
   • Право на внесение/списание средств со счетов доверяющего в Сбербанке по данной сделке.
6. Взаимодействие с третьими лицами: Нотариусы, оценщики, страховщики, ЖЭУ/УК (для выписок из домовой книги), БТИ.
7. Подписание акта приема-передачи (с описью имущества / без).

Нюансы оформления в 2026 году (Актуально на )

Машинно-читаемая доверенность (МЧД) / Электронная доверенность (ЭДО)

С 2023 года в России развивается формат МЧД (XML-файл по стандарту ФНС). Нотариусы могут выдать доверенность в виде МЧД.

• Плюс: Автоматическая загрузка полномочий в систему Домклик/Сбер, исключение ошибок при ручном вводе нотариусом данных в ЛК.
• Минус: Не все нотариусы оснащены ПО для выдачи МЧД (на 2026 г. покрытие ~70% контор в крупных городах).
• Рекомендация: Спросите у нотариуса заранее: «Выдаете ли вы МЧД для Домклик?». Если да — это лучший вариант. Если нет — бумажный оригинал с синей печатью и подписью нотариуса полностью валиден.

Привязка УКЭП (Электронной подписи)

Доверенность должна выдаваться на конкретного человека, у которого есть действующая УКЭП (на токене eToken / JaCarta / ruToken).

• В тексте доверенности можно (и полезно) указать СНИЛС доверенного лица и/или Отпечаток сертификата УКЭП (SHA-1 / SHA-256), которым представитель будет подписывать в Домклик. Это снимает вопросы у сотрудников Сбера при верификации.
• Токен УКЭП доверяющего лица физически передается представителю. Нотариус может зафиксировать факт передачи токена в отдельном акте или в тексте доверенности.

Срок действия и «Бессрочность»

С 2023 г. (ФЗ-300) можно не указывать срок — тогда доверенность действует 1 год. Для Домклик это риск.

• Сделка может затянуться (согласование ипотеки, получение выписки ЕГРН — до 30 дней и более).
• Лучше указать конкретную дату: «Действует до » или «До момента получения выписки ЕГРН о переходе права, но не позднее ».

Отзыв доверенности

Доверяющее лицо может отозвать доверенность в любой момент (ст. 189 ГК РФ).

1. Обратиться к любому нотариусу (не обязательно к тому, кто выдавал) с заявлением об отзыве.
2. Нотариус вносит запись в Единый реестр доверенностей (ЕРД).
3. Важно: Отзыв вступает в силу для третьих лиц (Сбер, Домклик, Росреестр) с момента внесения в ЕРД. Необходимо уведомить представителя и заблокировать доступ к токену УКЭП.

Пошаговая инструкция: Как подготовиться к нотариусу

1. Определите цель: Продажа, покупка, ипотека, управление ЭС, получение выписки.
2. Соберите документы:
   • Паспорт доверяющего (оригинал).
   • Паспорт доверенного (оригинал или нотариально заверенная копия / фото — уточните у нотариуса).
   • Свидетельство о праве / Выписка ЕГРН на объект (для точного описания в тексте).
   • Договор купли-продажи (проект), если уже согласован.
   • СНИЛС доверенного лица (для привязки к УКЭП/ЕСИА).
   • Отпечаток сертификата УКЭП доверенного (файл .cer или распечатка свойств сертификата), настоятельно рекомендуется.
3. Согласуйте текст с банком (если ипотека/ЭС): Менеджер Сбер/Домклик может прислать «Требования к доверенности» (чек-лист). Перешлите его нотариусу до визита.
4. Визит к нотариусу: Доверяющее лицо явится лично. Нотариус проверяет дееспособность, волю, составляет проект, печатает на бланке с защитой, ставит печать, подпись, регистрирует в ЕРД.
5. Проверка в ЕРД: Сразу после оформления проверьте доверенность на сайте notariat.ru (раздел «Реестр доверенностей») по номеру реестра. Статус должен быть «Действует». Скриншот/PDF отправьте менеджеру Домклик.
6. Передача токена УКЭП: Доверяющее лицо передает токен представителю. Подпишите Акт приема-передачи токена (простая письменная форма, 2 экз.) — это защитит от споров «я не давал доступ».

Типичные ошибки, из-за которых Домклик/Сбер отказывают в сделке

• Отсутствие полномочий на ЭС/Ячейку: Фраза «получать деньги» не покрывает управление Эскроу-счетом. Нужен отдельный пункт: «Открывать, закрывать эскроу-счета, распоряжаться средствами на них».
• Нет прав на УКЭП/Домклик: Нотариус написал «подписывать документы», но не указал «авторизоваться в ИС Домклик с использованием УКЭП доверяющего». Система не пустит представителя подписать этап.
• Субстановление разрешено: Банк заблокирует сделку, увидев этот пункт. Риск мошенничества слишком велик.
• Неточный адрес объекта: «Квартира по адресу г. Москва, ул. Ленина» (нет дома/квартиры/кадастра). Росреестр не зарегистрирует, Домклик не пропустит на этапе «Проверка документов».
• Истекший срок УКЭП доверяющего: Доверенность валидна год, а сертификат УКЭП заканчивается через 2 недели. Подписать в Домклик нельзя. Проверяйте сроки УКЭП заранее.
• Доверенность выдана зарубежным нотариусом без апостиля/легализации и перевода: Для Домклик нужна доверенность, выданная нотариусом РФ или консульством РФ за рубежом (с соблюдением формы).

Специфика для покупки доли (Образец доверенности на покупку доли)

Согласно материалам блога Домклик (пubl. 3 дня назад от ), при покупке доли в доверенности обязательны пункты:

1. Право на получение нотариального удостоверения о направлении уведомлений соучастникам (или получение письменных отказов соучастников).
2. Право на подписание заявления о согласии на покупку доли (если доверяющее лицо — соучастник, продающий свою долю другому соучастнику через представителя).
3. Право на взаимодействие с нотариусом, у которого оформляется сделка по доле (в Домклик сделки по долям часто проходят через нотариальное удостоверение сделки).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли сделать доверенность онлайн через Госуслуги/Домклик без нотариуса?

Нет. Для действий, связанных с распоряжением недвижимостью (ст. 185.1 ГК РФ), и для подтверждения УКЭП в банковских системах — только нотариальная форма. МЧД делает нотариус.

Нужно ли легализовать доверенность, выданную в другой стране?

Да. Если доверенность выдана консулом РФ — она равноправна нотариальной в РФ (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ). Если местным нотариусом — нужна апостиль (для стран Гаагской конвенции) или консульская легализация + нотариальный перевод на русский.

Может ли один представитель действовать за продавца и покупателя?

Нет. Прямой запрет ст. 182 ГК РФ (недопустимость сделки с самим собой). Даже с разными доверенностями — одно лицо не может подписать ДКП за обе стороны.

Сколько стоит нотариальная доверенность для Домклик в 2026 г.?

Нотариальный тариф (федеральный) ~ 200-500 руб. + оплата технических работ нотариуса (составление текста, печать, регистрация в ЕРД) — в среднем 2 000 – 5 000 руб. в зависимости от региона и сложности текста. МЧД может стоить немного дороже;

Что делать, если представитель потерял токен УКЭП доверяющего?

Доверяющее лицо срочно отзывает сертификат УКЭП в УЦ (через ЛК УЦ или по телефону). 2. Оформляет новую УКЭП. 3. Если доверенность еще действует, выдает новую доверенность (или дополнение) с отпечатком нового сертификата. 4. Уведомляет банк/Домклик.

Чек-лист перед отправкой доверенности в Домклик

Перед тем как загрузить скан/фото доверенности в сделку или показать менеджеру, проверьте:

• [ ] Наличие синей печати нотариуса и живой подписи.
• [ ] Номер записи в ЕРД (проверить на notariat.ru, статус «Действует»).
• [ ] Точное ФИО, паспортные данные, адреса обеих сторон (без опечаток).
• [ ] Кадастровый номер и полный адрес объекта недвижимости.
• [ ] Пункт про «Действия в ИС Домклик / авторизацию по УКЭП / подписание электронных документов».
• [ ] Пункт про «Управление Эскроу-счетом / Ячейкой / Получение средств» (если применимо).
• [ ] Запрет субстановления.
• [ ] Срок действия покрывает весь цикл сделки + запас.
• [ ] Указан СНИЛС / Отпечаток УКЭП доверенного лица (желательно);
• [ ] Подписан Акт приема-передачи токена УКЭП (хранится у сторон).

Правильно оформленная нотариальная доверенность — это «ключ» к успешной удаленной сделке в Домклик. Экономия на нотариусе (попытка написать самому) или недоговоренность в полномочиях (нет прав на ЭС, нет прав на УКЭП) приводят к простоям сделки, потере ставки по ипотеке и штрафам по ДКП.

Главное правило 2026 года: Идите к нотариусу с готовым чек-листом полномочий от менеджера Домклик/Сбер и отпечатком УКЭП представителя. Это сэкономит часы переделок и нервы всем участникам.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Текст доверенности составляется нотариусом индивидуально под вашу ситуацию. Актуальность нормативной базы и практики Домклик на дату публикации: .