Дополнительное соглашение к договору дарения — это документ, позволяющий сторонам (дарителю и одаряемому) внести изменения в уже заключенную дарственную, прекратить ее действие или уточнить отдельные условия без необходимости составления совершенно нового договора. Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или расторжении договора заключается в той же форме, что и сам договор. Поскольку дарение недвижимости требует простой письменной формы с обязательной государственной регистрацией перехода права (п. 1 ст. 574 ГК РФ), дополнительное соглашение также должно быть в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.
Когда требуется дополнительное соглашение?
На практике стороны обращаются к оформлению доп. соглашения в следующих случаях:
- Изменение существенных условий: уточнение описания объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), изменение долей, если дарителей/одаряемых несколько.
- Изменение сроков передачи: перенос даты фактической передачи квартиры (подписания акта приема-передачи).
- Расторжение договора: по обоюдному согласию сторон (п; 1 ст. 450 ГК РФ) или по основаниям, предусмотренным законом (ст. 578 ГК РФ — неблагодарное поведение одаряемого, тяжелое ухудшение имущественного положения дарителя).
- Исправление технических ошибок: опечаток в ФИО, паспортных данных, адресе объекта, допущенных при составлении основного договора.
Важно: Нельзя заключить доп. соглашение, которое исключает существенные условия дарственной (бесплатность, волеизъявление сторон, определенность предмета), иначе сделка может быть признана недействительной судом.
Порядок заключения и форма документа
- Письменная форма: Документ составляется на бумажном носителе (в простой письменной форме), если основной договор был нотариальным — доп; соглашение также требует нотариального удостоверения.
- Подписание: Подписывают все стороны основного договора (даритель и одаряемый). Если в основном договоре участвовали супруги (согласие на сделку), их подписи также могут потребоваться.
- Государственная регистрация: Изменения вступают в силу для третьих лиц с момента государственной регистрации в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Заявление подается через МФЦ или напрямую в Росреестр (можно онлайн через Госуслуги/сайт Росреестра с использованием ЭЦП).
- Стоимость: Государственная пошлина за регистрацию изменений в права на недвижимость составляет 2000 руб. за один объект (для физлиц, актуально на 2026 год). Оплата производится каждым заинтересованным лицом или одной из сторон.
Структура и обязательные реквизиты доп. соглашения
Готовый документ должен содержать следующие блоки:
Шапка документа
- Название: «Дополнительное соглашение к договору дарения № * от .. г.»
- Место составления (город/населенный пункт): *
- Дата составления: .. г.
Сведения о сторонах
Полные паспортные данные сторон (как в основном договоре):
- Даритель: ФИО: *; Дата рождения: ..; Паспорт: серия * № , выдан .. г., код подразделения -; Адрес регистрации: .
- Одаряемый: ФИО: ; Дата рождения: ..; Паспорт: серия * № , выдан .. г., код подразделения -; Адрес регистрации: .
Примечание: Если стороны — юрлица, указываются полное наименование, ОГРН, ИНН, адрес, ФИО представителя и основание его действий (Устав, Доверенность № ).
Преамбула (ссылка на основной договор)
Пример формулировки:
«Мы, Даритель * и Одаряемый , именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили Договор дарения квартиры № от .. г. (далее — Договор), зарегистрированный в ЕГРН .. г. под регистрационным номером ::*/, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял в собственность квартиру…
Руководствуясь ст. 452 ГК РФ, Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в Договор / о расторжении Договора на нижеследующих условиях:»
Предмет соглашения (суть изменений)
Это самая важная часть. Формулировки зависят от цели:
Вариант А: Изменение условий (например, добавление обременения — пожизненное проживание)
Пункт 1. Внести в Договор следующие изменения:
Дополнить Договор пунктом следующего содержания:
«Пункт . За Дарителем сохраняется право пожизненного безвозмездного пользования принадлежащей ему на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: *, площадью кв.м., кадастровый номер ::*: (далее — Квартира). Даритель вправе проживать в указанной Квартире до конца своих дней без уплаты арендной платы и возмещения эксплуатационных расходов Одаряемому».
Пункт Договора изложить в новой редакции: «Стороны подтверждают, что передача Квартиры Одаряемому осуществлена путем подписания Акта приема-передачи № * от .. г., однако право пожизненного проживания Дарителя сохраняется в соответствии с п. настоящего Договора».»
Вариант Б: Изменение срока передачи квартиры
Пункт 1. Пункт Договора (срок передачи) изложить в следующей редакции:
«Передача Квартиры Одаряемому производится путем подписания Акта приема-передачи не позднее .. г.»
Вариант В: Расторжение договора по обоюдному согласию
Пункт 1. Стороны договорились расторгнуть Договор дарения № * от .. г. по обоюдному согласию (п. 1 ст. 450 ГК РФ) с .. г.
Пункт 2. Одаряемый обязуется вернуть Дарителю право собственности на Квартиру, расположенную по адресу: *, путем подачи совместного заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности обратно Дарителю.
Пункт 3. Расчеты между Сторонами по Договору произведены в полном объеме, взаимных претензий нет.
Заключительные положения
- Соглашение вступает в силу с момента подписания (или с момента госрегистрации, для третьих лиц);
- Соглашение составлено в экземплярах (по одному для каждой стороны + один для Росреестра/МФЦ), имеющих равную юридическую силу.
- Споры решаются путем переговоров или в суде по месту нахождения недвижимости;
Подписи сторон
| ДАРИТЕЛЬ | ОДАРЯЕМЫЙ |
|---|---|
| Подпись: _____________ / * / Расшифровка: * Дата: .. г. | Подпись: _____________ / * / Расшифровка: * Дата: .. г. |
Образец заполнения (Шаблон для копирования)
Ниже приведен универсальный шаблон. Текст в скобках […] заменяется на ваши данные. Персональные данные скрыты маской в соответствии с требованиями безопасности.
к Договору дарения квартиры № * от .. г.
г. * «___» __________ 20 г.
Мы, Даритель — (ФИО полностью), паспорт серия № , выдан .. г., код подразделения -, прописка: *, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Одаряемый — (ФИО полностью), паспорт серия № , выдан .. г., код подразделения -, прописка: *, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
ПРЕАМБУЛА
Стороны подтверждают, что .; г. был заключен Договор дарения квартиры № (далее — Договор), по которому Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому квартиру типа ___, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый номер : *:*, состоящая из комнат, на этаже этажного дома. Договор зарегистрирован в ЕГРН .. г., регистрационный номер ::*/.
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ (ВЫБЕРИТЕ НУЖНЫЙ ВАРИАНТ И УДАЛИТЬ ЛИШНЕЕ)
ВАРИАНТ 1: ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ (УСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВА ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ)
Дополнить Договор пунктом 2.3 следующего содержания:
«2.3. За Дарителем сохраняется право пожизненного безвозмездного пользования Квартирой; Одаряемый не вправе препятствовать проживанию Дарителя в Квартире, сдавать ее в аренду, залог или иным образом распоряжаться Квартирой с нарушением прав Дарителя без его письменного согласия».
Пункт 3.1 Договора (о сроках передачи) считать утратившим силу в части, противоречащей п. 2.1 настоящего Соглашения.
ВАРИАНТ 2: ПЕРЕНОС СРОКА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
Пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции:
«3.1. Передача Квартиры Одаряемому производится путем составления Акта приема-передачи не позднее «___» __________ 20 г.».
ВАРИАНТ 3: РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ОБОЮДНОМУ СОГЛАСИЮ
Расторгнуть Договор дарения № * от .. г. по обоюдному согласию Сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) с «___» __________ 20 г.
Право собственности на Квартиру возвращается Дарителю. Стороны обязуются в 5-дневный срок подать совместное заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности на Квартиру Дарителю.
Взаиморасчеты по Договору произведены в полном объеме, претензий нет.
ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Изменения/расторжение Договора вступают в силу для третьих лиц с момента государственной регистрации в ЕГРН.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для представления в Росреестр (МФЦ).
Во всем остальном условия Договора остаются без изменений и продолжают действовать.
Споры решаются в судебном порядке по месту нахождения недвижимости.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ДАРИТЕЛЬ:
ФИО:
Паспорт: № , выдан , .. г.
Адрес: *
Тел.: *
Подпись: _____________ / * /
ОДАРЯЕМЫЙ:
ФИО:
Паспорт: № , выдан , .. г.
Адрес: *
Тел.: *
Подпись: _____________ / * /
Особенности регистрации в Росреестре (2026 год)
- Подача документов: Лично через МФЦ (срок регистрации ~9 рабочих дней + 2 дня на выдачу) или онлайн через личный кабинет Росреестра / Госуслуг (срок ~3-5 рабочих дней). Для онлайн-подачи у сторон должны быть усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП).
- Пакет документов:
- Заявление по установленной форме (заполняется на месте или в ЛК).
- Дополнительное соглашение (оригинал + копии на каждую сторону).
- Основной Договор дарения (оригинал для сверки).
- Паспорта сторон (оригиналы).
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. на объект).
- Согласие супруга(и) дарителя/одаряемого (нотариальное), если квартира приобретена в браке и не определена доля (хотя для дарения это часто оформляется в основном договоре, при изменении условий лучше перестраховаться).
- Результат: Выписка из ЕГРН с отметкой об изменении условий обременения или об отметке о расторжении права (если договор расторгнут).
Риски и частые ошибки
- Нарушение формы: Устные договоренности не имеют силы. Только письменная форма + регистрация.
- Противоречие Закону: Нельзя доп. соглашением сделать дарение возмездным (это превратит его в куплю-продажу с налоговыми последствиями) или лишить дарителя права отозвать дарение по основаниям ст. 578 ГК РФ.
- Игнорирование прав третьих лиц: Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или нетрудоспособные иждивенцы дарителя, опека может не дать согласия на изменение условий (особенно расторжение или обременение).
- Налоги: Само доп. соглашение налога не влечет. Но если доп. соглашением оформляется отказ одаряемого от дарения (расторжение) и квартира возвращается дарителю — это не налогооблагаемый доход. Если же одаряемый продает квартиру сразу после получения — действуют общие правила НДФЛ (минимальный срок владения 3/5 лет).
- Ошибки в кадастровом номере/адресе: Любая опечатка в предмете договора приведет к приостановке регистрации. Проверяйте данные по свежей выписке из ЕГРН.
- Нотариус проверяет дееспособность сторон и волеизъявление (сложнее оспорить в суде на основании нездоровья/обмана).
- Нотариус сам подаст документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде (бесплатно для сторон, срок 1 рабочий день).
- Исключает ошибки в оформлении документа.
Юридическая сила нотариального удостоверения
Хотя закон не требует нотариального удостоверения доп. соглашения к договору дарения (если основной был в простой письменной форме), стороны могут обратиться к нотариусу добровольно. Это дает преимущества:
Стоимость нотариального тарифа на удостоверение сделки с недвижимостью — около 10 000, 15 000 руб; (зависит от региона и стоимости объекта) + госпошлина за регистрацию.
Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры — это гибкий правовой инструмент для адаптации сделки к изменившимся обстоятельствам. Главное — четко сформулировать волю сторон, соблюдать письменную форму, обязательно зарегистрировать изменения в ЕГРН и не нарушать императивные нормы ГК РФ (бесплатность, права третьих лиц, основания отзыва дарения). Используйте приведенный выше образец как базу, но для сложных случаев (пожизненное проживание, расторжение с возвратом права, участие несовершеннолетних) настоятельно рекомендуется консультация с нотариусом или юристом по жилищному праву.
Данная статья носит информационный характер и не является правовым консультированием. Персональные данные в примерах скрыты (заменены на *). Актуальность нормативной базы на г.