Изменение сроков, стоимости или объёма работ по договору строительного подряда требует юридического оформления. Обычные договорённости в переписке или устные обещания не защитят от претензий, поэтому все новые условия важно зафиксировать официальным документом — дополнительным соглашением. Расскажем, как его составить, что в нём указать и какие нюансы учесть.
Когда нужно оформлять допсоглашение
Дополнительное соглашение требуется всякий раз, когда меняются условия основного договора. Чаще всего речь идёт об увеличении или уменьшении:
- объёма и перечня работ или обязательств;
- стоимости работ;
- сроков выполнения.
Также допсоглашением оформляют:
- возможность и условия привлечения субподрядчиков (по общему правилу подрядчик вправе привлекать третьих лиц, если договором не установлено личное исполнение обязанностей);
- промежуточные сроки сдачи этапов работ;
- изменение условий ответственности сторон;
- изменение порядка оплаты;
- смену реквизитов заказчика или подрядчика.
Форма дополнительного соглашения
Специальных требований к форме и содержанию допсоглашения закон не устанавливает. При составлении руководствуются общими нормами Гражданского кодекса РФ о сделках и договорах подряда.
Главное правило: дополнительное соглашение заключается в той же форме, что и основной договор. Обычно это простая письменная форма — единый документ с подписями обеих сторон и печатями при наличии. Если первоначальный договор подряда был нотариально удостоверен, то и допсоглашение к нему необходимо заверить у нотариуса.
Важно: устные договорённости и переписка в мессенджерах не имеют юридической силы. Например, если заказчик устно согласился подождать две недели, а потом выставил неустойку за просрочку, скриншоты переписки суд может не принять в качестве доказательства. Любые изменения фиксируйте только дополнительным соглашением.
Что указать в тексте допсоглашения
В документе обязательно указываются:
- название и номер документа (при наличии);
- дата и место составления;
- дата и номер основного договора подряда;
- данные заказчика и подрядчика, основания их полномочий (устав, доверенность);
- суть изменений: новые работы, сроки, стоимость;
- момент вступления соглашения в силу (по общему правилу — с момента подписания, иное оговаривается отдельно);
- адреса, реквизиты и подписи сторон.
При необходимости оформляются приложения, например, новая смета или поэтапный график выполнения работ. Документ готовится в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами.
Образец дополнительного соглашения (изменение сроков и стоимости)
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору строительного подряда № * от «» * 20* г.
г. Москва