Договор социального найма жилого помещения специализированного жилого фонда — это документ, на основании которого гражданин получает право пользования жильём, предоставленным государством или муниципалитетом. В данной статье мы подробно рассмотрим структуру такого договора, его ключевые разделы, особенности составления и приведём примерный образец.
Что такое специализированный жилой фонд
Специализированный жилой фонд, это часть государственного или муниципального жилищного фонда, предназначенная для проживания отдельных категорий граждан. Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ, к специализированному жилому фонду относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения манёвренного фонда;
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
- жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев;
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Кто может заключить договор
Договор социального найма в специализированном жилом фонде заключается с гражданами, нуждающимися в жилье по определённым обстоятельствам:
- граждане, чьи дома признаны аварийными или подлежат сносу;
- лица, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций;
- граждане, выселяемые из служебных жилых помещений;
- дети-сироты и лица, оставшиеся без родительского попечения;
- иные категории, предусмотренные законодательством РФ.
Структура договора социального найма
Типовой договор социального найма жилого помещения специализированного фонда включает следующие разделы:
Преамбула
Указываются стороны договора: Наймодатель (орган местного самоуправления или уполномоченная организация) и Наниматель (гражданин). Например:
«Администрация города N-ска, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице начальника управления жилищной политики Иванова И.И., действующего на основании Положения, с одной стороны, и гражданин Петров П.П., именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем».
Предмет договора
Ключевой пункт договора формулируется следующим образом:
«1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им».
Также указываются характеристики жилого помещения:
- адрес: г. N-ск, ул. Примерная, д. , кв. ;
- общая площадь — * кв. м;
- жилая площадь — * кв. м;
- количество комнат — ;
- этаж — .
Права и обязанности сторон
Наниматель обязан:
- использовать жилое помещение по назначению;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- проводить текущий ремонт;
- допускать представителей Наймодателя для осмотра помещения.
Наймодатель обязан:
- передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- проводить капитальный ремонт;
- обеспечивать предоставление коммунальных услуг.
Плата за жилое помещение
Устанавливается размер платы за пользование жилым помещением, порядок и сроки её внесения (как правило, до 10-го числа месяца, следующего за расчётным).
Срок действия договора
Договор социального найма заключается, как правило, без ограничения срока. Однако для отдельных видов специализированного жилья (манёвренный фонд, общежития) может устанавливаться конкретный срок.
Основания расторжения договора
- невнесение платы более 6 месяцев;
- разрушение или повреждение жилого помещения;
- систематическое нарушение прав соседей;
- использование помещения не по назначению;
- выезд нанимателя в другое место жительства.
Заключительные положения и реквизиты сторон
Указываются реквизиты сторон:
Наймодатель: Администрация г. N-ска, адрес: ул. Центральная, д. , ИНН , тел. +7 (*) —.
Наниматель: Петров П.П., паспорт серия № *, зарегистрирован по адресу: г. N-ск, ул. Примерная, д. , кв. .
Документы для заключения договора
Для заключения договора социального найма в специализированном жилом фонде потребуются:
- заявление установленного образца;
- паспорт гражданина;
- решение о предоставлении жилого помещения;
- ордер на жилое помещение;
- документы, подтверждающие право на получение жилья (акт о признании дома аварийным, справка о чрезвычайной ситуации и т.д.);
- документы членов семьи нанимателя.
Особенности договора для специализированного фонда
В отличие от классического договора социального найма, договор найма специализированного жилого помещения имеет ряд особенностей:
- срочность, договор часто заключается на определённый срок (например, на период работы, проживания в общежитии или до предоставления постоянного жилья);
- запрет на приватизацию — жильё специализированного фонда не подлежит приватизации;
- обязательное освобождение — по окончании срока или при наступлении определённых обстоятельств наниматель обязан освободить жилплощадь (например: «Гражданин С. обязан освободить жилплощадь до 31 июля 2024 года»);
- невозможность обмена и поднайма — в большинстве случаев такие действия запрещены или ограничены.
Договор социального найма в специализированном жилом фонде — важный документ, защищающий права как нанимателя, так и наймодателя. При его составлении рекомендуется использовать типовые формы, утверждённые органами местного самоуправления, и внимательно проверять все существенные условия: предмет договора, размер платы, срок действия и основания расторжения. Актуальные бланки и образцы договоров в формате Word можно скачать на официальных порталах муниципальных образований и правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант). При возникновении сложностей целесообразно обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам.
Обратите внимание: приведённый образец носит ознакомительный характер. Перед подписанием договора убедитесь, что его форма соответствует требованиям законодательства РФ на текущий год.