Договор пользования дачным участком — это документ, который регулирует правоотношения между владельцем земли и лицом, которому участок передаётся в пользование. Такой договор может заключаться как на возмездной основе (аренда), так и на безвозмездной (договор ссуды). Ниже мы подробно рассмотрим структуру документа, его ключевые пункты и приведём примерный образец.
Когда заключается договор пользования дачным участком
На практике документ оформляется в следующих ситуациях:
- передача участка родственникам или знакомым в безвозмездное пользование;
- сдача дачи в аренду на сезон или длительный срок;
- пользование участком в рамках садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) на основании статьи 8 Закона РФ от № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
- передача участка между организациями или между организацией и физическим лицом.
Виды договоров
Договор безвозмездного пользования (ссуды)
По такому договору одна сторона — ссудодатель — обязуется передать второй стороне — ссудополучателю — участок в безвозмездное пользование. Ссудополучатель обязан вернуть участок в том состоянии, в котором получил его, с учётом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном договором.
Договор аренды
Арендодатель передаёт участок арендатору за плату. В договоре обязательно указывается размер арендной платы и порядок её внесения.
Договор пользования в рамках СНТ
Заключается между товариществом и владельцем участка, приобретшим права на землю по договору купли-продажи, но не вступившим в члены СНТ.
Структура и основные пункты договора
Типовой договор пользования дачным участком включает следующие разделы:
- Преамбула — наименование сторон, их паспортные данные (для физических лиц) или реквизиты (для юридических лиц).
- Предмет договора — точное описание участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования.
- Основание заключения — например: «Основанием для заключения настоящего Договора является заключённый между Ивановым И. И. (продавец) и Владельцем договор купли-продажи земельного участка от «__» ________ 20__ г.»
- Права и обязанности сторон — содержание участка, оплата коммунальных услуг, членских и целевых взносов, запрет на субаренду без согласия владельца.
- Срок действия договора — конкретный период либо бессрочное пользование.
- Ответственность сторон — штрафные санкции за нарушение условий.
- Порядок расторжения — условия досрочного прекращения договора.
- Заключительные положения — количество экземпляров, реквизиты и подписи сторон.
Примерный образец (фрагмент)
ДОГОВОР № ___
безвозмездного пользования земельным участком
г. Москва «___» _________ 20__ г.
Гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45* № , выдан ОВД района г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Сидоров Сергей Сергеевич, паспорт серия 46 № **, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:*::, общей площадью 600 (шестьсот) кв. м, расположенный по адресу: Московская область, * район, СНТ «», участок № .
Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА № *.
Обязанности сторон
Ссудополучатель обязуется использовать участок в соответствии с его целевым назначением, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы СНТ.
Ссудополучатель обязан вернуть участок по окончании срока договора в состоянии не хуже того, в котором он его получил.
Срок действия договора
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» _________ 20__ г.
Реквизиты и подписи сторон
Ссудодатель: Петров П. П., адрес регистрации: г. Москва, ул. , д; , кв. , тел. +7 (9) —**
Ссудополучатель: Сидоров С. С., адрес регистрации: г. Москва, ул. , д. , кв. , тел. +7 (9) —**
Важные нюансы при составлении
- Государственная регистрация. Договор аренды земельного участка, заключённый на срок более одного года, подлежит регистрации в Росреестре. Договор безвозмездного пользования регистрации, как правило, не требует, но обременение может быть зарегистрировано по желанию сторон.
- Идентификация участка. Обязательно указывайте кадастровый номер и точные характеристики — без этого договор может быть признан незаключённым.
- Проверка прав. Перед подписанием убедитесь, что передающая сторона действительно является собственником (выписка из ЕГРН).
- Акт приёма-передачи. Рекомендуется составить акт с описанием состояния участка и имеющихся строений.
- Налоги. Безвозмездное пользование между неродственниками может повлечь налоговые последствия (НДФЛ с материальной выгоды) — при необходимости проконсультируйтесь со специалистом.
Грамотно составленный договор пользования дачным участком защищает интересы обеих сторон и позволяет избежать споров в будущем. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под конкретную ситуацию. При сложных обстоятельствах (участок с постройками, несколько собственников, долгосрочная передача) рекомендуется обратиться к юристу для индивидуальной подготовки документа.