Договор на оказание услуг по поиску приобретателя (покупателя) объекта недвижимости — это документ, который заключается между собственником объекта (Заказчиком) и агентством недвижимости или частным риелтором (Исполнителем). Его цель — юридически закрепить обязательства сторон: Исполнитель ищет покупателя и сопровождает сделку, а Заказчик оплачивает вознаграждение. Ниже рассмотрим структуру такого договора, ключевые пункты и пример заполнения.

Преамбула договора

В преамбуле указываются стороны договора. Пример формулировки:

ООО «Агентство недвижимости «» в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. Петров П. П., паспорт: серия 45 № 456, выданный ОВД района * г. Москвы, проживающий по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. *, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора

В данном разделе фиксируется суть поручения:

• Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по поиску приобретателя объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику;
• указываются характеристики объекта: адрес (г. Москва, ул. , д. , кв. ), площадь, кадастровый номер 77:::, желаемая цена продажи;
• Исполнитель гарантирует отсутствие заинтересованности и конфликта интересов с третьими лицами;
• определяеться срок оказания услуг: начало — «__» _______ 2026 г., окончание, «__» _______ 2026 г.;
• указывается место оказания услуг и порядок несения расходов (как правило, Исполнитель несёт расходы самостоятельно за счёт вознаграждения).

Обязанности Исполнителя

1. Организовать рекламу объекта и активный поиск потенциальных приобретателей;
2. проводить показы объекта заинтересованным лицам;
3. проверять платёжеспособность и благонадёжность потенциальных покупателей;
4. содействовать в подготовке пакета документов для сделки купли-продажи;
5. предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком;
6. организовать подписание договора и, при необходимости, его нотариальное удостоверение;
7. обеспечить конфиденциальность и безопасность сделки;
8. содействовать в государственной регистрации перехода права собственности.

Обязанности Заказчика

• Предоставить правоустанавливающие документы на объект;
• обеспечить доступ Исполнителя и потенциальных покупателей для осмотра объекта;
• не вступать в переговоры с покупателями, найденными Исполнителем, в обход него;
• в течение срока действия договора не заключать аналогичные договоры с третьими лицами (при эксклюзивном договоре);
• при необходимости выдать Исполнителю доверенность на совершение отдельных действий;
• своевременно оплатить услуги Исполнителя.

Стоимость услуг и порядок расчётов

Обычно вознаграждение устанавливается одним из способов:

• в процентах от цены сделки (например, 2–5 % от суммы договора купли-продажи);
• в фиксированной сумме (например, 150 000 рублей).

Оплата чаще всего производится после подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права, в безналичной форме на расчётный счёт Исполнителя: р/с 407020000 в ПАО «банк», ИНН 77456, КПП 7701.

Ответственность сторон

Раздел включает:

• ответственность за нарушение сроков оплаты (неустойка, например 0,1 % за каждый день просрочки);
• ответственность Заказчика за самостоятельное заключение сделки с покупателем, найденным Исполнителем, — в этом случае вознаграждение выплачивается в полном объёме;
• ответственность Исполнителя за разглашение конфиденциальной информации;
• освобождение от ответственности при форс-мажорных обстоятельствах.

Срок действия и порядок расторжения

Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств либо до даты, указанной в разделе о сроках. Каждая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив другую сторону письменно за 10–30 дней. При этом фактически понесённые расходы и выполненный объём услуг подлежат оплате.

Заключительные положения и реквизиты

В конце договора указываются:

• порядок разрешения споров (переговоры, затем суд по месту нахождения ответчика);
• количество экземпляров договора (по одному для каждой стороны);
• реквизиты и подписи сторон: наименование организации, ИНН/ОГРН, адреса, банковские данные (частично скрытые: р/с 407020000), паспортные данные физического лица (серия 45* № *456).

Практические рекомендации

1. Фиксируйте критерии поиска письменно — минимальную цену, сроки, условия расчётов, чтобы избежать споров о качестве услуг.
2. Определите тип договора: эксклюзивный (только один Исполнитель) или неэксклюзивный.
3. Пропишите момент возникновения права на вознаграждение — подписание договора купли-продажи или регистрация перехода права.
4. Включите условие о конфиденциальности информации, передаваемой сторонами.
5. Сохраняйте акты оказанных услуг — они подтверждают факт выполнения работы Исполнителем.

Грамотно составленный договор по поиску приобретателя объекта защищает интересы обеих сторон, минимизирует риски срыва сделки и служит надёжным доказательством в случае спора. Перед подписанием рекомендуется показать документ юристу, особенно если речь идёт о дорогостоящем объекте недвижимости.