Договор на обустройство (благоустройство) территории, это документ, который фиксирует условия выполнения работ по озеленению, укладке покрытий, установке малых архитектурных форм, освещения и других мероприятий по приведению участка в надлежащее состояние. Ниже рассмотрим структуру такого договора, ключевые пункты и приведём примерный образец.
Когда заключается договор на благоустройство
Подобный договор оформляется в следующих случаях:
- благоустройство придомовой территории многоквартирного дома;
- обустройство приусадебного участка частного дома;
- озеленение и обустройство территории коммерческого объекта (офиса, магазина, склада);
- работы на муниципальных территориях (парки, скверы, дворы);
- обустройство территории после завершения строительства.
Существенные условия договора
Чтобы договор имел юридическую силу и защищал интересы обеих сторон, в нём обязательно должны быть прописаны:
- Предмет договора — точный перечень работ (укладка тротуарной плитки, устройство газона, посадка деревьев, монтаж освещения, установка скамеек и урн и т.д.).
- Сроки выполнения работ, дата начала и окончания, а также промежуточные этапы.
- Стоимость и порядок оплаты — фиксированная цена или смета, размер аванса, порядок окончательного расчёта.
- Порядок сдачи-приёмки работ, сроки подписания акта выполненных работ, процедура устранения недостатков.
- Ответственность сторон, неустойки за просрочку, некачественное выполнение работ.
- Гарантийные обязательства, срок гарантии на выполненные работы и материалы.
- Форс-мажорные обстоятельства и порядок разрешения споров.
Образец договора
ДОГОВОР № ___
на выполнение работ по обустройству (благоустройству) территории
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «СтройБлаго», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Петров Пётр П.*, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по обустройству территории, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. *, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их.
Перечень, объём и стоимость работ определяются в Смете (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
Стоимость работ и порядок расчётов
Общая стоимость работ составляет __________ (__________) рублей ___ копеек, в т.ч. НДС.
Заказчик вносит авансовый платёж в размере ___% от стоимости работ в течение ___ банковских дней с момента подписания договора.
Окончательный расчёт производится в течение ___ банковских дней после подписания Акта сдачи-приёмки выполненных работ.
Сроки выполнения работ
Дата начала работ: «___» __________ 20___ г.
Дата окончания работ: «___» __________ 20___ г.
Сроки могут быть изменены по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
Права и обязанности сторон
Подрядчик обязан:
- выполнить работы качественно и в установленные сроки;
- использовать материалы, соответствующие ГОСТ и указанные в смете;
- обеспечить уборку территории после завершения работ.
Заказчик обязан:
- обеспечить беспрепятственный доступ на территорию;
- своевременно производить оплату;
- принять выполненные работы в течение ___ дней с момента уведомления об их завершении.
Порядок сдачи-приёмки работ
По завершении работ Подрядчик передаёт Заказчику Акт сдачи-приёмки выполненных работ.
При обнаружении недостатков Заказчик составляет мотивированное замечание, а Подрядчик устраняет недостатки за свой счёт в течение ___ дней.
Ответственность сторон
За нарушение сроков выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости.
За нарушение сроков оплаты Заказчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Гарантийные обязательства
Гарантийный срок на выполненные работы составляет ___ месяцев с момента подписания Акта сдачи-приёмки.
Порядок разрешения споров
Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения ответчика.
Реквизиты и подписи сторон
Подрядчик: ООО «СтройБлаго*», ИНН 77, ОГРН 1, юр. адрес: г. Москва, ул. Промышленная, д. *, р/с 40702, тел.: +7 (4) —.
Заказчик: Петров Пётр П;*, паспорт: серия 45 № , адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. *, тел.: +7 (9) —.
Подписи сторон: ______________ /Иванов И. И./ ______________ /Петров П. П.*/
На что обратить внимание при подписании
- Детализируйте смету. Чем подробнее перечень работ и материалов, тем меньше споров при приёмке.
- Проверяйте подрядчика. Запросите документы о регистрации, портфолио, отзывы.
- Фиксируйте изменения письменно. Любые дополнительные работы оформляйте дополнительным соглашением.
- Не платите 100% аванс. Оптимально, 30–50% предоплаты с окончательным расчётом после приёмки.
- Сохраняйте все документы: договор, смету, акты, чеки и переписку.
Грамотно составленный договор на обустройство территории защищает интересы и заказчика, и подрядчика. Приведённый образец можно адаптировать под конкретную ситуацию, однако при крупных объёмах работ рекомендуется обратиться к юристу для проверки документа. Помните: устные договорённости не имеют юридической силы, всё важное должно быть зафиксировано на бумаге.