Переуступка прав требования по договору участия в долевом строительстве (уступка, цессия) — распространённая сделка на рынке новостроек. По данным Росреестра, только за первое полугодие 2026 года в Москве зарегистрировано более 3,4 тыс. таких договоров. Ниже разберём, что представляет собой этот документ, какие условия в нём обязательны, и приведём образец.
Что такое переуступка прав по ДДУ
Переуступка (уступка права требования, цессия) — это сделка, при которой участник долевого строительства (цедент) передаёт своё право требования квартиры у застройщика другому лицу (цессионарию). Правовая основа, ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ и глава 24 ГК РФ (ст. 382–390).
Ключевые условия законности сделки
- ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре;
- цедент должен полностью оплатить цену по ДДУ либо одновременно с уступкой перевести долг на нового участника (с согласия застройщика);
- уступка возможна только до подписания акта приёма-передачи квартиры;
- договор уступки подлежит государственной регистрации в Росреестре;
- если квартира приобреталась в ипотеку — требуется согласие банка;
- если цедент состоит в браке, необходимо нотариальное согласие супруга.
Образец договора уступки прав требования
ДОГОВОР № ___
уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве
г; Москва «___» __________ 20___ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № , выдан ОВД «» г. Москвы «» 20* г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. , д. *, кв. , именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и
Гражданка РФ Петрова Анна Сергеевна, паспорт серия 45 № , выдан ОВД «*» г. Москвы, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. , именуемая в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по Договору участия в долевом строительстве № * от «» 20 г., заключённому между Цедентом и ООО «Застройщик **» (ОГРН 1), зарегистрированному в Управлении Росреестра по г. Москве «» 20 г. за номером 77-77-/-20.
Объект долевого строительства: квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. , корп. , строительный номер *, общей проектной площадью , кв. м, расположенная на этаже.
Цена договора и порядок расчётов
Цена уступаемого права требования составляет * * * (сумма прописью) рублей 00 копеек.
Цедент подтверждает, что обязательства по оплате цены ДДУ исполнены в полном объёме, что подтверждается справкой застройщика от «*» 20 г.
Расчёты производятся путём перечисления денежных средств на счёт Цедента № 40817 в ПАО «Банк » в течение * банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
Права и обязанности сторон
Цедент обязуется передать Цессионарию оригинал ДДУ, документы об оплате, а также уведомить застройщика о состоявшейся уступке.
Цедент гарантирует, что права требования ранее никому не уступлены, не заложены и не обременены правами третьих лиц.
Цессионарий принимает права требования в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту уступки.
Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Заключительные положения
Договор составлен в трёх экземплярах (по одному для каждой из Сторон и для Росреестра) и подлежит государственной регистрации. Договор вступает в силу с момента подписания, а права считаются перешедшими с момента регистрации.
Реквизиты и подписи сторон
Цедент: Иванов И. И., паспорт 45* , адрес: г. Москва, ул. , д. , кв. , тел.: +7 (9*) —
Подпись: ___________ /Иванов И. И./
Цессионарий: Петрова А. С., паспорт 45 *, адрес: г. Москва, ул. , д. , кв. , тел.: +7 (9*) —**
Подпись: ___________ /Петрова А. С./
Порядок регистрации и налоги
- Подписание договора уступки (нотариальная форма не обязательна, кроме случаев с несовершеннолетними или долевой собственностью).
- Подача документов в Росреестр (через МФЦ или электронно). Госпошлина для физлиц, 350 рублей.
- Срок регистрации, 7 рабочих дней (через МФЦ, 9).
- Цедент уплачивает НДФЛ 13% с разницы между ценой уступки и ценой по ДДУ (при владении менее 5 лет).
На что обратить внимание покупателю
- проверить застройщика и регистрацию ДДУ в ЕГРН;
- запросить справку о полной оплате по ДДУ;
- убедиться в отсутствии ипотеки и согласия супруга;
- проверить, не подписан ли акт приёма-передачи квартиры.