Договор об использовании общего имущества (далее – Договор) – это юридический документ, который регулирует порядок совместного пользования имуществом, находящимся в совместной (общей) собственности нескольких лиц (собственников, членов ТСЖ, совладельцев и т.п.). Ниже представлена подробная статья, в которой раскрыты основные положения типового Договора, а также приведён готовый образец, который можно адаптировать под конкретные условия.

Содержание типового Договора

1. Вводные сведения
2. Стороны Договора
3. Предмет Договора
4. Права и обязанности сторон
5. Порядок оплаты (если применимо)
6. Ответственность сторон
7. Срок действия и порядок расторжения
8. Прочие условия
9. Подписи сторон

Вводные сведения

В этом разделе указываются дата и место заключения Договора, а также краткое описание общего имущества (например, «общая придомовая территория», «общий склад», «общий земельный участок»).

Стороны Договора

Каждая сторона указывается полностью: ФИО, паспортные данные (или ИНН/ОГРН для юридических лиц), адрес регистрации, контактный телефон. Для защиты персональных данных часть информации скрывается под маской .

• Собственник 1: Иванов И., паспорт 45 12 * , адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. , кв. 5, телефон: +7 ( ) —.
• Собственник 2: Петрова А., ИНН * * , адрес: г. Москва, ул. Сретенка, д. , кв. 12, телефон: +7 (* ) —*.
• Товарищество собственников жилья «Золотой квартал», ОГРН * ***, юридический адрес: г. Москва, ул. Петровка, д. , телефон: +7 ( ) —**.

Предмет Договора

Чётко формулируется, какое именно имущество предоставляется в совместное пользование и в каком объёме. Пример:

«Собственники передают в совместное пользование общую придомовую территорию площадью 1500 м², расположенную по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. **, включая озеленение, детскую площадку и парковочные места».

Права и обязанности сторон

В этом пункте описываются:

• Права собственников (право доступа, право на проведение текущего ремонта, право на изменение ландшафтного дизайна и т.п.).
• Обязанности (содержание территории в чистоте, своевременный ремонт, уплата коммунальных услуг, соблюдение правил пользования).
• Ответственность за причинённый ущерб.

Порядок оплаты (если применимо)

Если за пользование имуществом взимается плата (например, арендная плата за складские помещения), в этом разделе указываются размер, сроки и способ оплаты.

Ответственность сторон

Определяется, какие штрафы или пени могут быть наложены за нарушение условий Договора, а также порядок возмещения ущерба.

Срок действия и порядок расторжения

Указывается конкретный срок (например, «с по ») или «бессрочно», а также условия досрочного расторжения (по взаимному согласию, в случае нарушения условий, по решению суда).

Прочие условия

Здесь могут быть включены:

• Порядок разрешения споров (арбитражный суд, переговорный порядок).
• Форс-мажор.
• Порядок внесения изменений в Договор (письменное согласие всех сторон).

Подписи сторон

Каждая сторона подписывает Договор, указывая ФИО, должность (если юридическое лицо) и дату подписи.

Пример полного текста договора

ДОГОВОР № ___
о совместном использовании общего имущества

г. Москва «__» __________ 2026 г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Собственник 1: Иванов И.**,
паспорт: 45 12  , адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. , кв. 5,
тел.: +7 (* ) --*,
именуемый в дальнейшем «Собственник 1».
Собственник 2: Петрова А.*,
ИНН:  * , адрес: г. Москва, ул. Сретенка, д. , кв. 12,
тел.: +7 (* ) --*,
именуемая в дальнейшем «Собственник 2».
Товарищество собственников жилья «Золотой квартал»,
ОГРН:  * ***, юридический адрес: г. Москва, ул. Петровка, д. ,
тел.: +7 ( ) --, в лице директора Петрова В.В.,
именуемое в дальнейшем «ТСЖ».

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Стороны передают в совместное пользование общую придомовую территорию площадью 1500 м², расположенную по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д.  (далее – «Территория»), включая:

 
озеленение;
 
детскую площадку;
 
парковочные места (20 шт.).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Собственники имеют право:

 
использовать парковочные места в соответствии с их долей в праве собственности;
 
вносить предложения по благоустройству Территории.

ТСЖ обязуется:

 
проводить текущий и капитальный ремонт Территории;
 
обеспечивать уборку и содержание в чистоте;
 
управлять озеленением согласно утверждённому плану.


ОПЛАТА УСЛУГ
За пользование парковочными местами каждый собственник вносит ежемесячный платёж в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Платёж производится до 5‑го числа каждого месяца на расчётный счёт ТСЖ: * * * * * *.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение сроков оплаты применяются пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
За причинение ущерба Территории виновная сторона возмещает реальный ущерб в полном объёме.

СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «__» __________ 2031 г.
Договор может быть расторгнут:

 
по взаимному согласию сторон, оформленному письменно;
 
в одностороннем порядке при нарушении условий Договора, с предварительным уведомлением за 30 дней.


РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры, возникающие из Договора, решаются путём переговоров. При недостижении согласия – в суде по месту нахождения Территории.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Договор может быть изменён только по письменному согласию всех сторон.
Стороны признают, что ознакомлены с нормативными правовыми актами РФ, регулирующими совместное пользование имуществом (Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «Об общих договорах»).

ПОДПИСИ СТОРОН

_____________________/Иванов И.

_____________________/Петрова А.

_____________________/Петров В.В., директор ТСЖ «Золотой квартал»

Практические рекомендации при заключении договора

• Проверьте правовой статус имущества. Убедитесь, что объект действительно относится к общему имуществу (долевое владение, ТСЖ, совместная собственность).
• Определите доли. В договоре необходимо чётко указать, какая часть имущества принадлежит каждому собственнику (по квадратным метрам, количеству помещений и т.п.).
• Согласуйте порядок управления. Определите, кто будет отвечать за обслуживание, кто принимает решения о капитальном ремонте, как будет вестись бухгалтерия.
• Установите чёткие финансовые условия. Если предусмотрена оплата за пользование, укажите размер, сроки и способ оплаты, а также порядок расчётов при изменении долей.
• Не забывайте о страховании. При наличии дорогостоящего оборудования или объектов рекомендуется оформить страховой полис, условия которого включить в Договор.
• Проверьте наличие подписей и печатей. Для юридических лиц обязательна печать организации и подпись уполномоченного лица.

Договор об использовании общего имущества – важный документ, который защищает интересы всех участников совместного владения. Правильно составленный Договор позволяет избежать конфликтов, чётко распределить обязанности и обеспечить надёжное обслуживание имущества. Приведённый образец можно использовать как основу, адаптируя его под конкретные условия, требования законодательства и особенности объекта.

Если у вас возникли вопросы по составлению или корректировке договора, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищном и гражданском праве.