Сдача квартиры внаём нередко осложняется вопросом проживания нанимателя с домашними питомцами․ Многие собственники отказывают арендаторам с животными, опасаясь порчи имущества и жалоб соседей․ Однако грамотно составленный договор найма жилого помещения с животными позволяет защитить интересы обеих сторон и избежать конфликтов․ В этой статье мы подробно разберём, как составить такой документ, какие пункты обязательно включить и на что обратить внимание․
Законодательная база
Отношения между наймодателем и нанимателем регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ (статьи 671–688)․ Согласно ст․ 678 ГК РФ, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии․ Прямого запрета на содержание животных в съёмном жилье закон не содержит, однако наймодатель вправе установить такое условие в договоре․
Важно отличать договор коммерческого найма от договора социального найма․ Договор социального найма — это договор, на основании которого граждане, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают жильё от государства или муниципалитета․ В данной статье речь идёт именно о коммерческом найме между частными лицами․
Зачем нужен отдельный пункт о животных
Причиной для расторжения договора и выселения из съёмного жилья может стать как неоплата аренды в срок, так и проживание с животными, если это прямо запрещено условиями договора․ Поэтому, если наниматель планирует проживать с питомцем, это необходимо зафиксировать письменно․ Устная договорённость не имеет юридической силы․
Риски наймодателя при проживании с животными:
- порча мебели, напольных покрытий, дверей и обоев;
- неприятные запахи, требующие дополнительной уборки или ремонта;
- жалобы соседей на шум (лай, вой);
- аллергические риски для последующих жильцов;
- возможные санитарные нарушения․
Структура договора найма жилого помещения с животными
Преамбула и стороны договора
Указываются полные данные сторон:
- Наймодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, зарегистрирован по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ , кв․ ;
- Наниматель: Петрова Анна Сергеевна, паспорт серия 45 № 789, телефон: +7 (9) —12․
Предмет договора
Описывается объект найма: адрес квартиры (г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ ), площадь, этаж, состояние, перечень передаваемого имущества (по акту приёма-передачи)․
Срок найма
Указывается срок действия договора․ Напомним: договор, заключённый на срок до 1 года, считается краткосрочным и не требует государственной регистрации․ Договор на срок от 1 года подлежит регистрации в Росреестре․
Плата и порядок расчётов
Фиксируется размер ежемесячной платы, дата внесения, способ оплаты, а также обеспечительный платёж (депозит)․ При проживании с животными размер депозита часто увеличивается — например, до двухмесячной платы․
Условия проживания с животными (ключевой раздел)
Рекомендуется указать:
- вид, породу, количество и кличку животного (например: «кошка, порода британская, 1 (одна) особь»);
- обязанность нанимателя обеспечивать надлежащий уход и соблюдение санитарных норм;
- запрет на разведение животных и увеличение их количества без согласия наймодателя;
- обязанность возместить ущерб, причинённый животным имуществу наймодателя;
- обязанность провести профессиональную химчистку помещения при выезде;
- ответственность за соблюдение правил содержания животных и тишины (ст․ 17 ЖК РФ)․
Права и обязанности сторон
Стандартные положения: наниматель обязуется использовать жильё по назначению, своевременно платить, не производить перепланировку; наймодатель — предоставить жильё в пригодном состоянии и не беспокоить нанимателя без предупреждения․
Расторжение договора
Указываются основания расторжения, в т․ч․:
- просрочка оплаты более чем на 2 месяца;
- разрушение или повреждение жилья (в т․ч․ животными);
- нарушение условий содержания животных, систематические жалобы соседей;
- появление животных, не указанных в договоре․
Приложения
- Акт приёма-передачи жилого помещения и имущества;
- Опись имущества с фотофиксацией;
- Копии паспортов сторон․
Практические рекомендации
Для наймодателя:
- сделайте детальную фотофиксацию состояния квартиры до заселения;
- включите повышенный депозит на случай ущерба от животных;
- пропишите право периодических проверок состояния жилья (с предварительным уведомлением);
- укажите конкретных животных, а не разрешение «на любых питомцев»․
Для нанимателя:
- не скрывайте наличие животного, это основание для досрочного выселения;
- требуйте фиксации текущего состояния квартиры, чтобы не отвечать за старые повреждения;
- сохраняйте все расписки и подтверждения оплаты․
Договор найма жилого помещения с животными — это обычный договор коммерческого найма, дополненный специальным разделом о питомцах․ Чем подробнее прописаны условия содержания животных, ответственность за ущерб и порядок расторжения, тем меньше риск конфликтов․ При необходимости рекомендуется обратиться к юристу для адаптации шаблона под конкретную ситуацию; Консультацию можно получить, например, в юридической компании «Пример» по телефону +7 (4*) —* или по адресу: г․ Москва, ул․ Юридическая, д․ *․