Договор на устранение дефектов, это разновидность договора подряда (оказания услуг), по которому одна сторона (Подрядчик/Исполнитель) обязуется устранить выявленные недостатки в ранее выполненных работах, а другая сторона (Заказчик) — принять результат и, если предусмотрено, оплатить его. Такой документ может заключаться как между юридическими лицами, так и с участием физических лиц.

Когда заключается договор на устранение дефектов

• при обнаружении недостатков в ходе приёмки выполненных работ;
• при выявлении скрытых дефектов в течение гарантийного срока;
• при необходимости гарантийного ремонта оборудования, зданий, помещений;
• при исполнении обязательств по ранее подписанному дефектному акту.

Структура договора

Преамбула

В преамбуле указываются наименования сторон, реквизиты представителей и документы, на основании которых они действуют:

«ООО «СтройМонтаж» в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «Дом» в лице директора Петрова П. П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…»

Предмет договора

Здесь подробно описывается, какие именно дефекты подлежат устранению, со ссылкой на дефектный акт или акт осмотра:

«1.1. Подрядчик обязуется устранить дефекты, выявленные по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , согласно Дефектному акту от «» _______ 20__ г. № , а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в порядке, предусмотренном настоящим Договором».

Права и обязанности сторон

Заказчик обязан:

• своевременно предоставить доступ к объекту для выполнения работ;
• своевременно произвести оплату (если работы платные);
• принять результат работ в установленный срок.

Заказчик вправе:

• осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика;
• требовать надлежащего исполнения обязательств;
• при обнаружении отступлений от условий договора в течение * (например, 3) дней письменно заявить об этом Подрядчику.

Подрядчик обязан:

• выполнить работы качественно и в установленный срок;
• незамедлительно извещать Заказчика об обстоятельствах, препятствующих исполнению договора;
• сообщить о дополнительных работах, не учтённых сметой, до начала их выполнения.

Сроки выполнения работ

«Работы по устранению дефектов выполняются в срок с «» _______ 20__ г. по «» _______ 20__ г.»

Цена договора и порядок расчётов

Если дефекты устраняются в рамках гарантийных обязательств, работы выполняются бесплатно, что прямо фиксируется в договоре. Если работы платные, указывается цена, порядок оплаты (аванс, постоплата), реквизиты для перечисления средств: р/с 40702810* в ПАО «Сбербанк», к/с 30101810, БИК 044525*.

Порядок сдачи-приёмки работ

• результат работ оформляется Актом приёма-передачи выполненных работ, подписанным обеими сторонами;
• при обнаружении недостатков во время приёмки они фиксируются в Акте;
• при мотивированном отказе Заказчика от приёмки в течение * календарных дней составляется двусторонний дефектный акт с перечнем недостатков и сроками их устранения;
• при отказе одной из сторон от подписания Акта в нём указывается причина отказа.

Ответственность сторон

Предусматриваются неустойки за просрочку выполнения работ (например, 0,1% от цены договора за каждый день просрочки), ответственность за ненадлежащее качество, а также гарантийный срок на устранённые дефекты (как правило, от * месяцев до * лет).

Форс-мажор и разрешение споров

Указывается порядок досудебного (претензионного) урегулирования — срок ответа на претензию обычно составляет * календарных дней, а также подсудность споров (Арбитражный суд г; Москвы, суд общей юрисдикции).

Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: ООО «УК «Дом», ИНН 77*, КПП 77*, ОГРН 11577*, адрес: 123, г. Москва, ул. Ленина, д. , тел.: +7 (495) *—, e-mail: info@.ru

Подрядчик: ООО «СтройМонтаж», ИНН 77*, КПП 77*, ОГРН 11877*, адрес: 117, г. Москва, пр-т Мира, д. , тел.: +7 (926) *—, e-mail: info@*.ru

Рекомендации при составлении договора

1. Обязательно прикладывайте к договору дефектный акт с подробным перечнем недостатков, он является неотъемлемой частью договора.
2. Чётко фиксируйте сроки устранения каждого дефекта.
3. Укажите, за чей счёт приобретаются материалы.
4. Пропишите гарантийный срок на выполненные работы.
5. Изменения сметы и сроков оформляйте дополнительными соглашениями.

Грамотно составленный договор на устранение дефектов защищает интересы обеих сторон: Заказчик получает гарантию качественного устранения недостатков в установленный срок, а Подрядчик — чёткие критерии приёмки и оплаты. Перед подписанием рекомендуется сверить документ с требованиями глав 37 и 39 Гражданского кодекса РФ и, при необходимости, обратиться к юристу.