Установка рекламной конструкции (билборда, сити-формата, вывески, медиафасада) на здании или земельном участке требует заключения договора с собственником объекта. Ниже рассмотрим, как правильно составить такой договор, какие пункты обязательно включить и на что обратить внимание обеим сторонам.
Правовые основы
Отношения сторон регулируются:
- Гражданским кодексом РФ (гл. 34 «Аренда», гл. 37 «Подряд», гл. 39 «Возмездное оказание услуг»);
- Федеральным законом № 38-ФЗ «О рекламе»;
- Земельным кодексом РФ — если конструкция размещается на земельном участке;
- Региональными и муниципальными правилами благоустройства.
Важно: если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, лицам, заключившим договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, необходимо учитывать требования о согласовании с органами местного самоуправления и получении разрешения на установку.
Стороны договора
В договоре указываются:
- Собственник (Арендодатель) — владелец здания, сооружения или земельного участка;
- Рекламораспространитель (Арендатор) — лицо, устанавливающее и эксплуатирующее конструкцию.
Пример оформления реквизитов (данные частично скрыты):
Собственник: ООО «Пример», ИНН 77**, ОГРН 1157746, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. *, в лице генерального директора Иванова И. И. (тел. +7 (9) -*-*).
Арендатор: ИП Петров П. П., ИНН 50, адрес: г. Москва, пр-т Примерный, д. , тел. +7 (9) —, e-mail: p*@mail.ru.
Предмет договора
В этом разделе необходимо максимально точно описать:
- место установки конструкции (адрес, фасад, кровля, участок, кадастровый номер 77::**:);
- тип конструкции (щит 3×6 м, сити-формат, крышная установка и т.д.);
- габариты, количество рекламных поверхностей, наличие подсветки;
- срок действия договора.
Обязанности сторон
Собственник обязуется:
- предоставить доступ к месту установки;
- не препятствовать эксплуатации и обслуживанию конструкции;
- предоставить правоустанавливающие документы на объект.
Арендатор обязуется:
- установить конструкцию за свой счёт и в согласованные сроки;
- получить разрешение на установку в органах местного самоуправления;
- обеспечивать техническое обслуживание и безопасность конструкции;
- своевременно вносить плату;
- по окончании договора демонтировать конструкцию и привести место в первоначальное состояние.
Плата и порядок расчётов
Указывается размер ежемесячной платы (например, * 000 руб. в месяц, включая НДС), порядок оплаты (не позднее * числа месяца), реквизиты для перечисления: р/с 40702810 в ПАО «Банк», к/с 30101810, БИК 0445.
Ответственность сторон
- неустойка за просрочку платежа (например, 0,1% за каждый день просрочки);
- ответственность за повреждение имущества;
- штрафы за досрочное расторжение без уведомления.
Срок действия и расторжение
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке с уведомлением за ** дней. Если договор заключён на срок более года — он подлежит государственной регистрации (при аренде недвижимости);
Приложения к договору
- Схема размещения конструкции (фото/чертёж).
- Акт приёма-передачи места установки.
- Копии правоустанавливающих документов.
- Технические характеристики конструкции.
Грамотно составленный договор с собственником защищает интересы обеих сторон: собственник получает стабильный доход, а рекламораспространитель — законное право эксплуатировать конструкцию. Перед подписанием рекомендуется проверить правоустанавливающие документы, согласовать размещение с муниципалитетом и при необходимости привлечь юриста.
Данный материал носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию.