Договор управления многоквартирным домом (МКД) — ключевой документ‚ определяющий отношения между собственниками помещений и управляющей организацией (УК). Ниже рассмотрим структуру договора‚ обязательные условия и приведём образец с частично скрытыми реквизитами.
Правовая основа
Отношения сторон регулируются:
- Жилищным кодексом РФ (статьи 161–165);
- Постановлением Правительства РФ № 491 (правила содержания общего имущества);
- Постановлением Правительства РФ № 416 (порядок осуществления деятельности по управлению МКД);
- Гражданским кодексом РФ.
Важно: договор управления заключается только с управляющей организацией‚ имеющей лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД. Решение о выборе УК принимается общим собранием собственников (не менее 2/3 от общего числа голосов).
Обязательные условия договора
Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ‚ в договоре должны быть указаны:
- Состав общего имущества дома;
- Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту;
- Порядок изменения перечня услуг и работ;
- Перечень коммунальных услуг;
- Порядок определения цены договора и размера платы;
- Порядок контроля за исполнением обязательств.
Образец договора (фрагменты)
Преамбула
ДОГОВОР №
управления многоквартирным домом
г. Москва «» * 20 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания »‚ именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»‚ в лице генерального директора Иванова И. И.‚ действующего на основании Устава‚ с одной стороны‚ и собственники помещений в многоквартирном доме‚ расположенном по адресу: г. Москва‚ ул. ‚ д. **‚ именуемые «Собственники»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем.
Раздел 1. Предмет договора
Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества‚ предоставлять коммунальные услуги‚ а Собственники обязуются оплачивать указанные услуги и работы.
Лицензия Управляющей организации: № ‚ выдана «» * 20 г.
Раздел 2. Права и обязанности сторон
Управляющая организация обязана:
- обеспечивать надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества;
- проводить текущий и капитальный ремонт в согласованные сроки;
- вести техническую документацию на дом;
- отчитываться перед собственниками ежегодно (если иное не установлено договором).
Собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги до * числа месяца‚ следующего за расчётным.
Раздел 3. Цена договора и порядок расчётов
Размер платы за содержание жилого помещения составляет ‚** руб. за 1 кв. м общей площади в месяц.
Изменение размера платы производится по решению общего собрания собственников.
Раздел 4. Срок действия договора
Договор заключается на срок от одного года до пяти лет. По истечении срока договор считается продлённым на тех же условиях (пролонгация)‚ если стороны не заявили об отказе. На практике многие договоры‚ заключённые с 2020 года‚ действуют именно с условием автоматической пролонгации.
Раздел 5. Ответственность сторон и расторжение
За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от договора‚ если УК не приступила к исполнению или нарушает условия‚ а также в любое время по решению общего собрания.
Реквизиты сторон
Управляющая организация: ООО «УК »‚ ИНН 77‚ ОГРН 11‚ юр. адрес: г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ р/с 40702810 в ПАО «* Банк»‚ тел.: +7 (495) —**.
Внесение изменений в действующий договор
Если договор действует с условием пролонгации (например‚ с 2020 года)‚ изменения вносятся путём:
- проведения общего собрания собственников;
- принятия решения квалифицированным большинством голосов;
- подписания дополнительного соглашения к договору.
На что обратить внимание перед подписанием
- Проверьте наличие действующей лицензии УК в реестре ГИС ЖКХ;
- Сверьте перечень работ с минимальным перечнем (ПП РФ № 290);
- Убедитесь‚ что порядок отчётности и контроля прописан чётко;
- Обратите внимание на условия пролонгации и расторжения.