Авторский надзор — это контроль со стороны автора (проектировщика) за тем, чтобы строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта велись в строгом соответствии с утверждённой проектной документацией. Отношения сторон оформляются договором на проведение (оказание услуг по) авторскому надзору. Ниже рассмотрим структуру такого договора, его ключевые разделы и приведём примерный образец.

Понятие и назначение договора

По договору авторского надзора Проектировщик (Исполнитель) обязуется оказать услуги по надзору за строительством конкретного объекта, а Заказчик — принять и оплатить эти услуги. Основная цель — обеспечить соответствие выполняемых строительно-монтажных работ проектным решениям, предотвратить отступления от проекта, которые могут привести к снижению качества, безопасности и надёжности объекта.

Договор широко применяется:

• при строительстве жилых, общественных и промышленных объектов;
• при реконструкции и капитальном ремонте зданий;
• при госзакупках (в т.ч. по 44-ФЗ — типовой контракт на авторский надзор);
• при финансировании строительства за счёт собственных или бюджетных средств.

Структура договора: обязательные разделы

Преамбула

Указываются стороны, их полномочия и реквизиты. Пример:

«ООО «ПроектСтрой», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, лицензия № , выдана на основании решения Минстройархитектуры от ..20 г. № , зарегистрирована в реестре лицензий за № , действительна до ..20 г., с одной стороны, и ООО «Застройщик», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице директора Петрова П. П.*, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…»

Предмет договора

Пример формулировки:

«1.1. По настоящему договору Проектировщик осуществляет авторский надзор за строительством (реконструкцией, капитальным ремонтом) объекта «», расположенного по адресу: г. , ул. , д. , а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги».

Права и обязанности сторон

Исполнитель (Проектировщик) обязан:

• посещать объект согласно графику оказания услуг по авторскому надзору;
• проверять соответствие выполняемых работ проектной документации;
• вести журнал авторского надзора, вносить в него замечания и предложения;
• участвовать в приёмке скрытых работ и ответственных конструкций;
• вносить (при необходимости) изменения в проектную документацию.

Заказчик обязан:

• обеспечить доступ специалистов Исполнителя на объект;
• своевременно предоставлять исполнительную документацию;
• оплачивать услуги в сроки, установленные договором;
• рассматривать замечания, зафиксированные в журнале авторского надзора.

Порядок и сроки оказания услуг

Авторский надзор осуществляется в соответствии с Графиком оказания услуг по авторскому надзору (Приложение № 1), который согласуется обеими сторонами. Периодичность выездов специалистов зависит от этапов строительства.

Стоимость услуг и порядок расчётов

Указывается общая стоимость услуг (например, * руб. коп., в т.ч. НДС * %), порядок оплаты, ежемесячно, ежеквартально или по этапам на основании подписанных актов оказанных услуг.

Порядок сдачи-приёмки услуг

По итогам каждого отчётного периода стороны подписывают Акт об оказании услуг по авторскому надзору (Приложение № 2). Заказчик в течение * рабочих дней подписывает акт либо направляет мотивированный отказ.

Ответственность сторон

Предусматриваются неустойки за нарушение сроков оплаты, сроков оказания услуг, а также ответственность за неисполнение обязанностей по договору в соответствии с законодательством.

Форс-мажор, порядок разрешения споров, срок действия

Стандартные разделы: обстоятельства непреодолимой силы, досудебный (претензионный) порядок — срок ответа на претензию * календарных дней, подсудность споров, срок действия договора до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Реквизиты и подписи сторон

Указываются: наименование организаций, юридические адреса (г. *, ул. , д. , оф. *), ИНН/КПП /, ОГРН , расчётные счета 40702 810 * * , банки, БИК , телефоны +7 () *—, e-mail *@*.ru. Договор подписывается уполномоченными представителями и скрепляется печатями (при наличии).

Приложения к договору

1. График (план-график) выездов специалистов на объект после утверждения проектной документации;
2. Смета затрат с указанием объёмов финансирования на текущий год;
3. Форма акта об оказании услуг по авторскому надзору;
4. Перечень проектной документации, передаваемой Заказчику;
5. Состав специалистов, осуществляющих авторский надзор.

Особенности договора при госзакупках (44-ФЗ)

При закупке услуг авторского надзора государственными заказчиками применяется типовой контракт. В нём обязательно фиксируются: неизменность цены контракта, порядок приёмки с экспертизой результатов, антикоррупционные оговорки, условия об одностороннем отказе от исполнения контракта.

Практические рекомендации

• Максимально подробно описывайте предмет договора и характеристики объекта;
• Закрепляйте график выездов отдельным приложением — это снимает большинство споров;
• Предусмотрите порядок оформления замечаний и сроки их устранения;
• Определите ответственность за отсутствие записей в журнале авторского надзора;
• Проверяйте наличие у Исполнителя лицензии/членства в СРО (при необходимости).

Грамотно составленный договор на проведение авторского надзора защищает интересы и заказчика, и проектировщика: он фиксирует объём услуг, стоимость, порядок приёмки и ответственность сторон. Приведённый образец можно использовать как основу, адаптировав под конкретный объект и требования законодательства вашей страны (РФ, РБ и др.). Перед подписанием рекомендуется согласовать текст договора с юристом.