Договор на предоставление коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) — это соглашение между ресурсоснабжающей организацией (исполнителем) и потребителем‚ по которому исполнитель обязуется поставлять коммунальные ресурсы‚ а потребитель — своевременно оплачивать их. Ниже рассмотрим структуру документа‚ обязательные разделы и приведём примерный образец‚ актуальный на 2026 год.

Правовая основа договора

Отношения сторон регулируются:

• Жилищным кодексом РФ (ст. 153–157);
• Постановлением Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений»;
• Гражданским кодексом РФ (глава 39 — возмездное оказание услуг);
• Типовыми формами договоров‚ утверждёнными Минстроем России.

Как отмечал заместитель главы Минстроя России Максим Егоров‚ типовая форма договора разработана для того‚ чтобы гражданам‚ переходящим на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями‚ были понятны условия взаимодействия и чтобы они были едиными на всей территории страны.

Обязательные разделы договора

Согласно п. 19 Правил № 354‚ договор‚ содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг‚ должен включать:

1. дату и место заключения договора;
2. наименование исполнителя (ресурсоснабжающей организации) и данные потребителя;
3. сведения о помещении (адрес‚ площадь‚ этаж‚ число комнат‚ реквизиты свидетельства о праве собственности);
4. перечень предоставляемых коммунальных ресурсов;
5. порядок определения объёма потребления (по приборам учёта или нормативам);
6. тарифы и порядок расчётов;
7. права и обязанности сторон;
8. ответственность сторон;
9. порядок изменения и расторжения договора;
10. реквизиты и подписи сторон.

Примерный образец договора

ДОГОВОР № ___ на предоставление коммунальных ресурсов

г. Москва «___» ________ 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурсСбыт» (ИНН 77* ‚ ОГРН 1* * )‚ именуемое в дальнейшем «Исполнитель»‚ в лице генерального директора Иванова И. И.‚ действующего на основании Устава‚ с одной стороны‚ и Петров Пётр П‚ паспорт серия 45* № * *‚ именуемый в дальнейшем «Потребитель»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора

Исполнитель обязуется предоставить‚ а Потребитель — принять и оплатить следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение‚ водоотведение‚ отопление‚ электроснабжение‚ газоснабжение (нужное указать).

Услуги предоставляются в жилое помещение: квартира № ‚ расположенная на этаже дома по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ общая площадь ‚* кв. м‚ число комнат — ‚ свидетельство о праве собственности: серия 77-АА № *.

Права и обязанности сторон

Исполнитель обязан обеспечивать бесперебойную подачу коммунальных ресурсов надлежащего качества‚ вести учёт потребления‚ производить перерасчёт в случаях‚ предусмотренных законодательством.

Потребитель обязан своевременно и в полном объёме оплачивать услуги до 10-го числа месяца‚ следующего за расчётным‚ обеспечивать сохранность приборов учёта и допуск представителей Исполнителя для их проверки.

Порядок расчётов

Размер платы определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учёта‚ а при их отсутствии — по нормативам потребления.

Оплата производится по реквизитам Исполнителя: р/с 40702 * * в ПАО «Банк»‚ к/с 30101 * * **‚ БИК 044 *.

Ответственность сторон

За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере‚ установленном ст. 155 ЖК РФ.

За предоставление услуг ненадлежащего качества производится перерасчёт в соответствии с Правилами № 354.

Заключительные положения

Договор вступает в силу с момента подписания и действует бессрочно.

Договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой из сторон.

Реквизиты и подписи сторон

Исполнитель: ООО «ТеплоРесурсСбыт»‚ адрес: г. Москва‚ ул. Образцовая‚ д. ‚ тел. +7 (495) —.

Потребитель: Петров П. П.‚ адрес регистрации: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв. ‚ тел. +7 (9) —**.

Подписи сторон: _____________ / _____________

Особенности заключения договора

• Каждая ресурсоснабжающая организация вправе разрабатывать собственную форму договора‚ но она не должна противоречить типовой форме и Правилам № 354.
• При переходе на прямые договоры собственники заключают соглашения напрямую с РСО‚ минуя управляющую компанию или ТСЖ.
• Для нежилых помещений и юридических лиц применяются отдельные формы договоров (в т.ч. по 44-ФЗ для бюджетных учреждений).
• Договор может заключаться в электронном виде через ГИС ЖКХ или личный кабинет поставщика.

Рекомендации по оформлению

Перед подписанием внимательно проверьте: корректность реквизитов сторон‚ перечень услуг‚ применяемые тарифы‚ порядок перерасчёта и условия расторжения. При возникновении спорных вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или в жилищную инспекцию. Готовые бланки в формате DOC (Word) можно скачать на специализированных правовых порталах‚ однако образец следует адаптировать под конкретную ситуацию.