Договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ — это основной документ, который защищает интересы как заказчика, так и подрядчика․ Правильно составленный договор позволяет избежать споров о сроках, стоимости и качестве работ․ В этой статье мы подробно разберём структуру документа, приведём образец и дадим практические рекомендации․
Что такое договор подряда на отделочные работы
По договору подряда (глава 37 ГК РФ) одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их․ Предметом такого договора являются ремонтно-отделочные работы: штукатурка, шпаклёвка, покраска, поклейка обоев, укладка напольных покрытий, монтаж потолков и т․д․
Обязательные разделы договора
- Предмет договора — перечень работ, адрес объекта, ссылка на техническое задание и смету;
- Стоимость работ и порядок расчётов — цена договора, аванс, поэтапная оплата;
- Сроки выполнения работ — даты начала и завершения, промежуточные этапы;
- Права и обязанности сторон — обеспечение материалами, доступ на объект, условия работы;
- Порядок сдачи-приёмки работ — акты выполненных работ, сроки на устранение недостатков;
- Ответственность сторон — неустойки за просрочку, штрафы;
- Гарантийные обязательства — срок гарантии на выполненные работы;
- Форс-мажор и порядок разрешения споров;
- Реквизиты и подписи сторон․
Образец договора на отделочные работы
ДОГОВОР № ___
подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ
г․ Москва «___» __________ 20__ г․
Общество с ограниченной ответственностью «РемСтрой» (ООО «РемСтрой»), именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Иванова И․ И․, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Петров Пётр П*вич, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика комплекс работ по внутренней отделке помещения, расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ , общей площадью 65 кв․ м, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его․
Перечень, объём и стоимость работ определяются в Смете (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора․
Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную цену․
Стоимость работ и порядок расчётов
Общая стоимость работ по настоящему договору составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек․
Оплата производится в следующем порядке:
- авансовый платёж в размере 30% — в течение 3 банковских дней с момента подписания договора;
- 40% — после завершения черновых работ и подписания промежуточного акта;
- 30%, после подписания итогового акта сдачи-приёмки работ․
В случае если в ходе выполнения работ обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных сметой, стороны письменно оформляют дополнительное соглашение с указанием стоимости дополнительных работ;
Сроки выполнения работ
Срок начала работ: «___» __________ 20__ г․ Срок завершения работ: «___» __________ 20__ г․
Сроки могут быть изменены по соглашению сторон, оформленному в письменном виде․
Обязанности сторон
Подрядчик обязан:
- выполнить работы качественно и в установленный срок;
- обеспечить сохранность имущества Заказчика;
- по завершении работ вывезти строительный мусор․
Заказчик обязан:
- обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика на объект;
- обеспечить нормальные условия для проведения отделочных работ (электроснабжение, водоснабжение);
- своевременно производить оплату․
Сдача-приёмка работ
По завершении работ Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче․
Заказчик в течение 3 рабочих дней обязан принять работы и подписать акт либо направить мотивированный перечень замечаний․
Выявленные недостатки устраняются Подрядчиком за свой счёт в согласованный срок․
Ответственность сторон
За нарушение сроков выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 10% от цены договора․
За нарушение сроков оплаты Заказчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки․
Гарантийные обязательства
Гарантийный срок на выполненные работы составляет 24 месяца с момента подписания итогового акта сдачи-приёмки․
Реквизиты и подписи сторон
Подрядчик: ООО «РемСтрой», ИНН 77, ОГРН 115, юр․ адрес: г․ Москва, ул․ Строителей, д․ , р/с 40702* в ПАО «Сбербанк», тел․: +7 (495) *—․
Заказчик: Петров Пётр П*вич, паспорт: серия 45 № , зарегистрирован по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ , тел․: +7 (9) *—․
Подрядчик: _____________ /Иванов И․ И․/ Заказчик: _____________ /Петров П․ П․/
Приложения к договору
- Смета на выполнение работ (с перечнем материалов и расценками);
- Техническое задание / дизайн-проект;
- График производства работ;
- Формы актов выполненных работ․
Практические рекомендации
- Всегда фиксируйте в договоре точный перечень работ — формулировка «ремонт под ключ» без сметы приводит к спорам;
- Указывайте, кто закупает материалы и чьими силами осуществляется их доставка;
- Предусмотрите поэтапную оплату — это снижает риски обеих сторон;
- Не передавайте аванс без подписанного договора и расписки/платёжного документа;
- Проверяйте у подрядчика регистрационные документы, а при крупных объёмах — допуски и страхование ответственности;
- Все изменения оформляйте только письменно, в виде дополнительных соглашений․
Грамотно составленный договор на отделочные работы — это гарантия того, что ремонт будет выполнен в срок, за оговорённую цену и с надлежащим качеством․ Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под конкретную ситуацию, а при крупных суммах договора имеет смысл привлечь юриста для проверки документа․