Покупка недвижимости — одна из самых значимых сделок в жизни человека. Чтобы обезопасить обе стороны, при заключении договора купли-продажи часто используется задаток — денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в качестве подтверждения серьёзности намерений. В этой статье мы подробно разберём, что такое задаток, как правильно оформить договор, и приведём образец документа.

Что такое задаток и зачем он нужен

Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне в счёт платежей, причитающихся по договору, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток выполняет несколько функций:

• Удостоверительная — подтверждает факт заключения договора;
• Платёжная — засчитывается в счёт стоимости недвижимости;
• Обеспечительная, гарантирует исполнение обязательств обеими сторонами.

Правовые последствия задатка

Важно понимать, что происходит с задатком при срыве сделки:

• Если сделка сорвалась по вине покупателя — задаток остаётся у продавца;
• Если сделка сорвалась по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ);
• Если стороны разошлись мирно — задаток возвращается покупателю в полном объёме.

Важно: не путайте задаток с авансом! Аванс при расторжении сделки всегда возвращается покупателю, а задаток — нет. Формулировка в договоре имеет решающее значение.

Обязательные пункты договора купли-продажи с задатком

1. Дата и место заключения договора;
2. Данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
3. Предмет договора — точное описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
4. Цена объекта и порядок расчётов;
5. Размер задатка и порядок его передачи;
6. Сроки передачи объекта и регистрации перехода права собственности;
7. Ответственность сторон;
8. Подписи сторон.

Образец договора купли-продажи недвижимости с задатком

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ЗАДАТКОМ

г. Москва «___» __________ 20___ г.

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гражданка РФ Петрова Анна Сергеевна, паспорт серия 45* № 789, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Гагарина, д. , кв. , именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. , кв. , общей площадью ,* кв. м, жилой площадью ,* кв. м, кадастровый номер 77::*:.

Право собственности Продавца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АА № *, выданным «__» ________ 20__ г.

Цена и порядок расчётов

Стороны установили цену квартиры в размере 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.

В качестве подтверждения намерений и в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей при подписании настоящего договора.

Оставшаяся сумма в размере 8 300 000 (восемь миллионов триста тысяч) рублей передаётся Покупателем Продавцу в течение ___ банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Условия задатка

В случае отказа Покупателя от исполнения договора задаток остаётся у Продавца.

В случае отказа Продавца от исполнения договора Продавец обязан возвратить Покупателю задаток в двойном размере в течение 10 (десяти) банковских дней.

Передача квартиры

Продавец обязуется передать квартиру по акту приёма-передачи в течение ___ дней после полного расчёта.

Продавец гарантирует, что квартира не заложена, не арестована, не является предметом спора и свободна от прав третьих лиц.

Заключительные положения

Договор вступает в силу с момента подписания и подлежит государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации.

Подписи сторон

Продавец: _____________ /Иванов И.И./

Покупатель: _____________ /Петрова А.С./

Расписка о получении задатка

При передаче задатка обязательно оформляется расписка. Примерный текст:

«Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45* № 456, получил от Петровой Анны Сергеевны, паспорт 45 № *789, задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в счёт оплаты квартиры по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. , кв. , по договору купли-продажи от «__» ________ 20__ г.»

Дата, подпись с расшифровкой.

Практические рекомендации

• Передавайте задаток только под расписку и желательно при свидетелях;
• Проверьте продавца: выписку из ЕГРН, отсутствие долгов по ЖКХ, дееспособность;
• Размер задатка обычно составляет 5–10% от стоимости объекта;
• Чётко прописывайте слово «задаток», а не «аванс» или «предоплата»;
• При крупных суммах используйте банковский перевод с указанием назначения платежа;
• При сомнениях обратитесь к юристу или нотариусу для проверки документов.

Договор купли-продажи недвижимости с задатком — надёжный инструмент защиты интересов обеих сторон сделки. Грамотно составленный документ с чёткими формулировками поможет избежать споров и финансовых потерь. Помните: все персональные данные, суммы и условия должны быть указаны точно, а передача денег — подтверждена документально.