Договор хранения — это соглашение, по которому одна сторона (Хранитель) обязуется сохранить имущество, переданное ей другой стороной (Поклажедателем), и вернуть его в полной сохранности. Хотя чаще всего предметом хранения выступают движимые вещи (товары, техника, документы), на практике встречаются ситуации, когда требуется оформить ответственное хранение (охрану) земельного участка — например, на период отсутствия собственника, при передаче участка под охрану специализированной организации или при временном управлении территорией.
Правовая основа
Отношения хранения регулируются главой 47 Гражданского кодекса РФ (ст. 886–926 ГК РФ). Согласно ст. 886 ГК РФ, хранитель обязуется хранить переданную ему вещь и возвратить её в сохранности. Применительно к земельному участку договор, как правило, носит комплексный характер и включает элементы охраны, содержания и обслуживания территории.
Когда может понадобиться такой договор
- длительный отъезд собственника и необходимость охраны участка;
- передача участка под охрану ЧОП или управляющей компании;
- хранение участка с расположенными на нём строениями, материалами, техникой;
- период между сделками купли-продажи, когда участок фактически передан третьему лицу;
- сезонное содержание дачных и садовых участков.
Типовая структура договора хранения земельного участка
Предмет договора
Указывается, что Хранитель принимает на ответственное хранение земельный участок с кадастровым номером 77::*:, расположенный по адресу: Московская обл., район, (адрес частично скрыт), общей площадью * кв. м, с находящимися на нём объектами (при наличии).
Права и обязанности сторон
- Хранитель обязан обеспечить сохранность участка, не допускать самовольного использования, захламления, повреждения ограждений и насаждений;
- Хранитель вправе осуществлять обход территории, привлекать охранные службы;
- Поклажедатель обязан передать участок по акту приёма-передачи, своевременно оплачивать услуги хранения;
- Поклажедатель обязан забрать участок обратно по окончании срока договора.
Порядок приёма и возврата участка
Передача и возврат оформляются актом приёма-передачи, в котором фиксируется состояние участка: наличие ограждений, построек, насаждений, коммуникаций; Рекомендуется приложить фотофиксацию.
Вознаграждение и порядок расчётов
Указывается стоимость услуг хранения (например, от * руб. в месяц), порядок и сроки оплаты, реквизиты для перечисления средств.
Ответственность сторон
Хранитель несёт ответственность за утрату или повреждение имущества на участке по своей вине (ст; 900–901 ГК РФ). Поклажедатель отвечает за достоверность сведений об участке и своевременную оплату.
Форс-мажор
Стороны освобождаются от ответственности при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (пожары, наводнения, стихийные бедствия и т.п.).
Порядок разрешения споров
Споры решаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения ответчика.
Срок действия, изменение и расторжение договора
Указывается срок хранения, условия досрочного расторжения и порядок уведомления сторон.
Реквизиты и подписи сторон
Поклажедатель: Иванов И. И., паспорт № , адрес: г. Москва, ул. *, д. , кв. , тел. +7 () —.
Хранитель: ООО «», ИНН , юр. адрес: г. Москва, ул. , д. , р/с в ПАО «*».
Рекомендации по составлению
- Обязательно укажите кадастровый номер и точные характеристики участка.
- Составьте подробный акт приёма-передачи с описанием состояния территории.
- Зафиксируйте перечень имущества на участке, если оно также передаётся на хранение.
- Пропишите порядок доступа хранителя на участок и взаимодействия с соседями.
- При значительной стоимости имущества рекомендуется нотариальное удостоверение или юридическая проверка договора (стоимость услуг юриста — от 5 990 руб.).
Договор хранения земельного участка — нестандартный, но юридически допустимый инструмент защиты имущественных интересов собственника. Грамотно составленный документ с детальным описанием предмета, обязанностей сторон и порядка возврата участка минимизирует риски споров и обеспечит сохранность территории на весь период хранения.