Многие собственники квартир сдают их внаём и получают дополнительный пассивный доход․ Однако при аренде жилья важно помнить множество нюансов: от правильного оформления документов до уплаты налогов․ Центральным документом таких отношений является договор добровольного (коммерческого) найма жилого помещения‚ регулируемый главой 35 Гражданского кодекса РФ․
Что такое договор добровольного найма
Договор найма жилого помещения — это соглашение‚ по которому собственник (наймодатель) передаёт нанимателю жильё во временное пользование за плату․ Если жильё сдаётся частному лицу для проживания‚ заключается именно договор найма (а не аренды, аренда оформляется‚ когда нанимателем выступает юридическое лицо)․
Обязательные разделы договора
- Предмет договора, точный адрес квартиры‚ её площадь‚ этаж‚ кадастровый номер;
- Стороны, паспортные данные наймодателя и нанимателя;
- Срок найма — краткосрочный (до 1 года) или долгосрочный (до 5 лет);
- Плата за наём, размер‚ порядок и сроки внесения платежей;
- Обеспечительный платёж (депозит) — сумма и условия возврата;
- Права и обязанности сторон — ремонт‚ коммунальные платежи‚ содержание жилья;
- Порядок расторжения — условия досрочного прекращения договора;
- Ответственность сторон — штрафы и неустойки;
- Приложения, акт приёма-передачи‚ опись имущества․
Пример (образец) договора
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г․ Москва «___» ________ 20__ г․
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович‚ паспорт серия 45* № 456‚ выдан ОВД района * г․ Москвы‚ именуемый в дальнейшем «Наймодатель»‚ с одной стороны‚ и гражданин РФ Петров Пётр Петрович‚ паспорт серия 45* № 789‚ именуемый «Наниматель»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Наймодатель передаёт‚ а Наниматель принимает в наём квартиру‚ расположенную по адресу: г; Москва‚ ул․ Примерная‚ д․ ‚ кв․ ‚ общей площадью 45‚6 кв․ м‚ кадастровый номер 77:::․
Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности (свидетельство / выписка ЕГРН № от «__» ______ 20__ г․)․
Срок найма
Договор заключён сроком на 11 (одиннадцать) месяцев: с «__» ______ 20__ г․ по «__» ______ 20__ г․
Плата за наём и порядок расчётов
Плата за наём составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц․
Оплата производится ежемесячно не позднее 5-го числа путём перевода на карту № * * 1234 или наличными под расписку․
Обеспечительный платёж составляет 35 000 рублей и возвращается при окончании договора за вычетом задолженности и ущерба․
Права и обязанности сторон
Наниматель обязуется: использовать жильё только для проживания‚ своевременно оплачивать коммунальные услуги (кроме капремонта)‚ поддерживать квартиру в надлежащем состоянии․
Наймодатель обязуется: передать квартиру в пригодном для проживания состоянии‚ проводить капитальный ремонт‚ не чаще одного раза в месяц проверять состояние жилья по предварительному согласованию․
Расторжение договора
Наниматель вправе расторгнуть договор‚ уведомив Наймодателя за 3 месяца (или иной согласованный срок)․
Наймодатель вправе потребовать расторжения при просрочке оплаты более 2 месяцев‚ разрушении жилья или систематическом нарушении прав соседей․
Заключительные положения
Договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой стороны․
Неотъемлемой частью договора является акт приёма-передачи с описью имущества․
Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель: Иванов И․ И․‚ паспорт 45* № 456‚ адрес регистрации: г․ Москва‚ ул․ ‚ д․ ‚ кв․ ‚ тел․ +7 (9) -*-
Подпись: ___________
Наниматель: Петров П․ П․‚ паспорт 45* № ***789‚ тел․ +7 (9) —*
Подпись: ___________
Важные нюансы
- Регистрация․ Договор сроком от 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре․ Краткосрочный (до 11 месяцев включительно) регистрировать не нужно․
- Налоги․ Доход от сдачи жилья облагается НДФЛ (13%) либо налогом на профессиональный доход (4–6%) для самозанятых․
- Акт приёма-передачи․ Обязательно составьте опись имущества с фотофиксацией, это защитит обе стороны․
- Согласие совладельцев․ Если собственников несколько‚ потребуется письменное согласие каждого․