Договор дарения садового (земельного) участка с расположенным на нём домом — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) право собственности на недвижимость․ Ниже разберём особенности такой сделки, правила оформления и приведём образец документа․
Особенности дарения садового участка с домом
- Единая судьба объектов․ По закону дом и земельный участок под ним следуют судьбе друг друга․ Дарение дома без участка (и наоборот) не допускается, оба объекта переходят к одаряемому одновременно․
- Безвозмездность․ В договоре не должно быть встречных обязательств (денег, услуг, пожизненного содержания), иначе сделка может быть признана притворной․
- Форма договора․ Ранее допускалась простая письменная форма, однако после принятия ФЗ-259 (подписан ) с 2025 года нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости стало обязательным․ Нотариус также сам направляет документы на регистрацию в Росреестр․
- Государственная регистрация․ Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре․ Только после внесения записи в ЕГРН одаряемый становится полноправным собственником․
- Налогообложение․ Одаряемый, не являющийся близким родственником дарителя, уплачивает НДФЛ 13% от кадастровой стоимости․ Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья и сёстры) от налога освобождены․
Необходимые документы
- Паспорта дарителя и одаряемого․
- Выписка из ЕГРН на участок и дом (или свидетельства о праве собственности)․
- Кадастровые паспорта объектов․
- Документ-основание права собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т․п․)․
- Согласие супруга дарителя, если имущество приобретено в браке․
- Справка о членстве в СНТ (при необходимости)․
Образец договора дарения
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
земельного участка с садовым домом
г․ Москва &