Передача нежилого помещения (офиса, склада, гаража, торговой площади) в пользование без взимания платы оформляется не договором аренды, а договором безвозмездного пользования (ссуды) — глава 36 ГК РФ (ст. 689–701 ГК РФ). Это принципиально важно: если в документе не предусмотрена плата, юридически это именно ссуда, а не аренда.
Кто участвует в сделке
- Ссудодатель — собственник, передающий помещение в пользование;
- Ссудополучатель, лицо, получающее помещение в безвозмездное пользование.
Обе стороны могут быть физическими лицами. Закон этого не запрещает.
Ключевые особенности договора
- Безвозмездность — плата за пользование не взимается, но коммунальные платежи и текущий ремонт обычно возлагаются на ссудополучателя;
- Регистрация в Росреестре — договор безвозмездного пользования, в отличие от аренды на срок от года, государственной регистрации не подлежит;
- Налоги — у ссудодателя дохода нет, однако у ссудополучателя может возникнуть вопрос о внереализационном доходе (для ИП и организаций);
- Расторжение — ссудодатель вправе потребовать расторжения, если помещение используется не по назначению, передано третьим лицам без согласия или ухудшается его состояние (ст. 698 ГК РФ).
Образец договора
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
г. Москва «___» __________ 2026 г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45* № 789, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование нежилое помещение общей площадью 45,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , помещение № (далее — «Помещение»).
Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от «» * 20 г., номер записи 77::*:-**.
Помещение передаётся для использования в целях: размещения офиса (указать целевое назначение).
Срок действия договора
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» __________ 20__ г.
Передача Помещения оформляется актом приёма-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора.
Права и обязанности сторон
Ссудополучатель обязан:
- использовать Помещение строго по целевому назначению;
- своевременно оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, отопление);
- поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт за свой счёт;
- не передавать Помещение третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.
Ссудодатель обязан передать Помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению.
Капитальный ремонт производится за счёт Ссудодателя.
Ответственность сторон и расторжение
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если Ссудополучатель использует Помещение не по назначению, ухудшает его состояние либо передал его третьим лицам без согласия.
Каждая из сторон вправе отказаться от договора, уведомив другую сторону за один месяц.
Заключительные положения
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Реквизиты и подписи сторон
Ссудодатель: Иванов И. И., паспорт 45* № 456, тел.: +7 (9) —
Подпись: ___________ /Иванов И.И./
Ссудополучатель: Петров П. П., паспорт 45 № 789, тел.: +7 (9) —*
Подпись: ___________ /Петров П.П./
На что обратить внимание при заполнении
- Максимально точно опишите помещение: адрес, площадь, кадастровый номер, иначе договор может считаться незаключённым (ст. 607 ГК РФ применяется по аналогии).
- Обязательно укажите целевое назначение использования.
- Распределите расходы: коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт.
- Составьте акт приёма-передачи с описанием состояния помещения и имеющегося имущества.
- Пропишите порядок досрочного расторжения и срок уведомления.
Важно: приведённый образец носит ознакомительный характер. Перед подписанием рекомендуется адаптировать документ под конкретную ситуацию и при необходимости проконсультироваться с юристом.