Договор возмездного пользования жилым помещением, это соглашение, по которому одна сторона (собственник или уполномоченное лицо) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания. В российском законодательстве такая сделка чаще всего оформляется как договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ) или договор аренды (если наниматель — юридическое лицо, глава 34 ГК РФ).
Когда применяется договор
- собственник сдаёт квартиру или комнату физическому лицу для проживания;
- жильё предоставляется работнику организации на период трудовых отношений;
- помещение передаётся юридическому лицу для размещения сотрудников;
- оформляется посуточная или краткосрочная сдача жилья.
Существенные условия договора
Без указания этих условий договор может быть признан незаключённым:
- Предмет договора — точное описание помещения: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер.
- Плата за пользование, размер ежемесячного платежа, порядок и сроки внесения.
- Срок действия — краткосрочный (до 1 года) или долгосрочный (до 5 лет).
- Стороны — паспортные данные наймодателя и нанимателя.
Образец договора (сокращённая форма)
ДОГОВОР № ___
возмездного пользования жилым помещением
г. Москва «___» ________ 20__ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45* № 789, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , общей площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер 77::*:.
Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности (свидетельство / выписка ЕГРН от «__» ______ 20__ г., серия 77-АА № ).
Плата и порядок расчётов
Плата за пользование жилым помещением составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц.
Оплата производиться ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путём перечисления на счёт Наймодателя: р/с 40817, банк ПАО «*», к/с 30101, БИК 044*.
Обеспечительный платёж (депозит) составляет 30 000 рублей и возвращается при окончании договора при отсутствии задолженности и повреждений.
Права и обязанности сторон
Наниматель обязуется: использовать помещение только для проживания; своевременно вносить плату; соблюдать правила пользования жилыми помещениями; не производить перепланировку без согласия Наймодателя.
Наймодатель обязуется: передать квартиру в исправном состоянии по акту приёма-передачи; не чаще одного раза в месяц проверять состояние помещения по предварительному согласованию.
Срок действия и расторжение
Договор заключён сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с «__» ______ 20__ г. по «__» ______ 20__ г.
Наниматель вправе расторгнуть договор, уведомив Наймодателя за 30 дней.
Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель: Иванов И. И., адрес регистрации: г. Москва, ул. *, д. , кв. , тел. +7 (9) *—
Наниматель: Петров П. П., адрес регистрации: г. Москва, ул. *, д. , кв. , тел. +7 (9) *—
Важные рекомендации
- Обязательно составьте акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков.
- Договор на срок от 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре (обременение).
- Проверьте право собственности наймодателя через выписку ЕГРН.
- Не забудьте уплатить НДФЛ с дохода от сдачи жилья (13%) или оформить статус самозанятого (4–6%).
- Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги и интернет.
Грамотно составленный договор возмездного пользования жилым помещением защищает интересы обеих сторон и позволяет избежать споров. Приведённый образец можно адаптировать под конкретную ситуацию, однако при долгосрочной сдаче или крупных суммах рекомендуется обратиться к юристу для проверки документа.