Договор дарения, один из самых распространённых гражданско-правовых документов. Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право, а также может освободить одаряемого от имущественной обязанности. Ниже мы подробно разберём структуру документа и приведём образец его заполнения.
Общие требования к договору дарения
Прежде чем перейти к образцу, важно понимать ключевые правила:
- Безвозмездность, дарение не предполагает встречного предоставления (денег, услуг, вещей);
- Письменная форма обязательна при дарении недвижимости, а также если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей;
- Государственная регистрация перехода права собственности обязательна для недвижимости (квартира, дом, земельный участок) — регистрация проводится в Росреестре;
- Дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
- Нельзя дарить от имени несовершеннолетних и недееспособных их законным представителям (ст. 575 ГК РФ).
Структура договора дарения
Типовой договор об установлении дарения включает следующие разделы:
- Преамбула (данные сторон);
- Предмет договора;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок передачи имущества;
- Ответственность сторон;
- Заключительные положения;
- Реквизиты и подписи сторон.
Образец договора дарения квартиры
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г. Москва «___» __________ 2026 г.
Гражданка Российской Федерации Иванова Анна Сергеевна, дата рождения 12.03.19* г., паспорт серия 45* № *, выдан Отделом УФМС России по г. Москве «___» ______ 20 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации Петров Дмитрий Андреевич, дата рождения 25.07.19* г., паспорт серия 45* № *, выдан Отделом УФМС России по г. Москве «___» ______ 20 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в дар квартиру (далее — «Квартира»), расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , корп. , кв. .
Характеристики Квартиры:
- общая площадь — 54,3 кв. м;
- жилая площадь — 32,1 кв. м;
- этаж — 5;
- кадастровый номер — 77::*::*;
- кадастровая стоимость — 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от «___» ______ 20* г., что подтверждается записью в ЕГРН от «___» ______ 20* г. № 77-77-/*/20-**.
Права и обязанности сторон
Даритель обязуется передать Квартиру Одаряемому в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора по передаточному акту.
Даритель гарантирует, что Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц.
Одаряемый обязуется принять Квартиру в собственность и обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган Росреестра.
Порядок передачи имущества
Передача Квартиры осуществляется по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
Право собственности на Квартиру возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
Заключительные положения
Настоящий договор составлен в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несёт Одаряемый.
Споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Реквизиты и подписи сторон
Даритель: Иванова Анна Сергеевна, паспорт 45* № *, адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , тел.: +7 (9) —
Подпись: ____________ /Иванова А.С./
Одаряемый: Петров Дмитрий Андреевич, паспорт 45 № **, адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. , кв. , тел.: +7 (9) —**
Подпись: ____________ /Петров Д.А./
Особенности дарения разных видов имущества
Дарение денежных средств
Договор дарения денег между физическими лицами может быть заключён устно, однако для крупных сумм рекомендуется письменная форма с указанием суммы, способа передачи (наличными или переводом) и цели дарения (при необходимости).
Дарение земельного участка
Обязательно указываются кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешённого использования. Переход права подлежит регистрации в Росреестре.
Дарение несовершеннолетнему
От имени одаряемого до 14 лет договор подписывает законный представитель (родитель, опекун). С 14 лет несовершеннолетний подписывает договор сам с письменного согласия представителя.
Нужно ли нотариальное удостоверение?
В большинстве случаев нотариальная форма не обязательна. Исключения:
- дарение доли в праве общей собственности на недвижимость;
- дарение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному;
- добровольное обращение сторон к нотариусу (услуга стоит ориентировочно от 3 000 до 10 000 рублей плюс госпошлина).
Налогообложение
Если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры), налог на доходы (НДФЛ 13%) не уплачивается. В остальных случаях одаряемый обязан задекларировать доход и уплатить налог от кадастровой стоимости недвижимости.
Грамотно составленный договор дарения защищает интересы обеих сторон и исключает риск оспаривания сделки. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под конкретную ситуацию. При дарении дорогостоящего имущества рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, а также своевременно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.