Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор на выполнение работ по демонтажу, это основной юридический документ, регулирующий отношения между Заказчиком и Подрядчиком․ Грамотно составленный договор защищает интересы обеих сторон, четко фиксирует объемы, сроки, стоимость и порядок приемки-сдачи работ․ Ниже представлен подробный разбор структуры договора, ключевых условий и типовой образец для ориентации․

Обязательные реквизиты и структура договора

Согласно ГК РФ (ст․ 702, 740), договор подряда должен быть в письменной форме․ Для работ по демонтажу, учитывая их повышенную опасность и специфику, рекомендуется включить следующие разделы:

Шапка документа: Название, номер, дата и место заключения․
Стороны: Полные реквизиты Заказчика и Подрядчика․
Предмет договора: Описание объекта демонтажа и перечень работ;
Сроки выполнения работ: Даты начала и окончания, этапы (при необходимости)․
Цена договора и порядок расчетов: Фиксированная цена или сметный порядок, аванс, этапные платежи․
Права и обязанности сторон: Детализация ответственности по безопасности, допуску, вывозу мусора․
Порядок приемки-сдачи работ: Акт приемки-сдачи (КС-11 или собственной формы)․
Ответственность сторон: Штрафы, неустойки, возмещение ущерба․
Страхование и безопасность: Полисы ОСС/ДМС, проект производства работ (ППР)․
Форс-мажор и разрешение споров: Судебный порядок, претензионный порядок․
Реквизиты и подписи сторон․

Детализация ключевых разделов (на что обратить внимание)

Стороны договора (Реквизиты)

Указываются полные наименования, ИНН/КПП, ОГРН/ОГРНИП, юридические и фактические адреса, банковские реквизиты, ФИО руководителей, действующих на основании Устава или Доверенности․

 ЗАКАЗЧИК: ООО «СтройИнвест»
 ИНН: 77 / КПП: 77
 ОГРН: 10277
 Юр․ адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , офис 
 Тел․: +7 (495) —
 Email: info@․ru
 Ген․ директор: Иванов Иван Иванович, действующий на основании Устава ПОДРЯДЧИК: ИП Петров Петр Петрович
 ИНН: 77 / ОГРНИП: 31877
 Факт․ адрес: г․ Москва, ул․ Строительная, д․ , кв․ 
 Тел․: +7 (9) —
 Email: petrov․demo@․ru
 Действующий на основании Устава 

Предмет договора (П․ 1)

Самый важный раздел․ Недостаточно написать «демонтаж здания»․ Необходимо сослаться на Приложение №1 (Смету/Объемы работ) и Приложение №2 (Техническое задание / Акт обследования)․

Объект: Нежилое здание (склад) серии 111-99, 2 этажа, площадь * кв;м․, расположенное по адресу: г․ , ул․ , д․ ․ Кадастровый номер: :*::․
Вид демонтажа: Ручной / Механизированный / Взрывной (требует спец․ лицензии)․
Особые условия: Наличие асбестосовых покрытий (требуется лицензия МЧС), работа в условиях тесного городского застройки, сохранение фасада (реставрация)․

Сроки (П․ 2)

Рекомендуется установить календарные даты: Начало: «__» ________ 202_ г․ Окончание: «__» ________ 202_ г․

Включите пункт о подписании Акта приемки-сдачи выполненных работ (КС-11) как факте окончания работ․ Предусмотрите штрафные санкции за просрочку (обычно 0․1–0․5% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 10–20% от цены договора)․

Цена и расчеты (П․ 3)

Два основных варианта:

Фиксированная цена (Фикс-прайс): Сумма не меняется, если объемы не менялись по инициативе Заказчика․ Риск перерасхода материалов/топлива на Подрядчике․
Сметная цена: Оплата по факту выполненных объемов по единицам измерения (м³, т, м²) по утвержденным цены сметы․ Требует строгого контроля замеров․

Порядок оплаты (пример):

Аванс: % (___ руб․) в течение дней после подписания договора и предоставления Подрядчиком гарантийного письма/страховки․
Етапные платежи: % по подписанным АКС (актам выполненных работ) еженедельно / по этапам․
Финальный расчет: % в течение дней после подписания Акта приемки-сдачи работ (КС-11) и предоставления пакета закрывающих документов (УПД, счета-фактуры, акты списания/передачи материалов)․

Обеспечение безопасности и ППР (Проект производства работ) — КРИТИЧЕСКИ ВАЖНО

Демонтаж — это высокорисковые работы (Постановление Правительства РФ № 645)․ Подрядчик обязан разработать и согласовать с Заказчиком ППР (Проект производства работ) до начала работ․

ППР должен быть подписан техническим руководителем Подрядчика и согласован Заказчиком (тех․ надзором)․
Наличие допусков у рабочих (высотные работы, газопасные работы, электробезопасность не ниже III группы)․
Обеспечение ППЭ (средств индивидуальной защиты), ограждений, оповещения, освещения․
Наличие действующего полиса ОСС (обязательное страхование от несчастных случаев) и полиса ответственности перед третьими лицами․

Материалы и строительный мусор (П․ 4-5)

Материалы, полученные при демонтаже: Кому принадлежат? Обычно — Заказчику․ Подрядчик обязан их аккуратно разобрать, сложить, защитить от повреждений и передать по Акту приема-передачи (ТОРГ-12 или свой формуляр)․
Строительный мусор: Кто вывозит и утилизирует? Обычно — Подрядчик за свой счет и на свои договоры с полигонами․ Требуются талоны на захоронение (для отчетности Заказчика)․

Ответственность и страхование (П․ 6-7)

Порча материалов Заказчика: Подрядчик возмещает в полной стоимости (рыночной)․
Ущерб третьим лицам / соседним постройкам: Подрядчик страхует свою ответственность (полис ОГП, ответственность генерального подрядчика/подрядчика)․ Франшиза и лимит покрытия прописываються в договоре․
Неустойка за качество: Если при приемке выявлены дефекты (недодемонтировано, повреждены сохраняемые конструкции) — бесплатное устранение + неустойка․

Типовой образец договора (Скелет для заполнения)

Ниже приведена структура документа, которую можно скопировать в Word и заполнить конкретными данными․

ДОГОВОР ПОДРЯДА № /ДД-2024

на выполнение работ по демонтажу строительных конструкций

г․ «___» __________ 202_ г․

Мы, нижеподписавшиеся:

Заказчик: ООО «», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора * , действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Подрядчик: ИП * * / ООО «», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора / Предпринимателя * , действующего на основании Устава / Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Подрядчик обязуется выполнить работы по демонтажу Объекта: (далее — Объект), расположенного по адресу: г․ , ул․ , д․ *, в соответствии с Техническим заданием (Приложение №1), Сметой (Приложение №2) и Проектом производства работ (ППР), и передать их Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы․

Вид демонтажа: механизированный / ручной / комбинированный․

Общий объем работ составляет * тыс․ руб․ (без НДС / с НДС %) согласно Смете (Приложение №2)․

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Работы должны быть начаты: «___» __________ 202_ г․ (после подписания Акта ввода в дело / получения допуска)․

Работы должны быть полностью завершены: «___» __________ 202_ г․

Сдача-приемка работ производится по этапам / в целом по подписанию Акта приемки-сдачи выполненных работ (КС-11 / собственная форма)․

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Цена Договора: * (________________________) рублей 00 копеек (в т․ч․ НДС % — * руб․)․ Цена фиксированная / сметная․

Порядок оплаты:

Авансовый платеж % (* руб․) — в течение календарных дней со дня подписания Договора и предоставления Подрядчиком обеспечения исполнения обязательств (банковской гарантии / страховки)․
Промежуточные платежи — еженедельно / по этапам в течение дней после подписания Актов выполненных работ (КС-2/КС-3 или Актов приемки этапов)․
Финальный расчет (%, * руб․), в течение дней после подписания Акта приемки-сдачи работ (КС-11) и предоставления УПД/Счета-фактуры․

Оплата производится безналичным переводом на р/с Подрядчика: БИК , к/с , р/с , АО «Банк »․

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Подрядчик обязуется:

Разработать и согласовать с Заказчиком ППР до начала работ․
Обеспечить допуск к работам только квалифицированных специалистов с действующими допусками/удостоверениями․
Соблюдать требования ТБ, ПБ, санитарных норм, экологических требований․
Оградить зону работ, установить предупреждающие знаки, обеспечить освещение․
Ежедневно уборку территории, своевременный вывоз строительного мусора на лицензированные полигоны (предоставлять талоны)․
Сохранить и передать Заказчику материалы, полученные при демонтаже (металл, кирпич, оборудование) по актам приема-передачи․
Иметь действующий полис ОСС и полис ОГП (ответственность перед третьими лицами) на сумму не менее * руб․

Заказчик обязуется:

Обеспечить Подрядчику доступ к Объекту, предоставить техническую документацию (планы подземных коммуникаций, акты обследования)․
Своевременно оплачивать выполненные работы․
Организовать технический надзор за ходом и качеством работ․
Получить необходимые разрешения на демонтаж (если в зоне ответственности Заказчика)․

ПОРЯДОК ПРИЕМКИ-СДАЧИ РАБОТ

Приемка работ производится по заявке Подрядчика в течение рабочих дней комиссией Заказчика (Технадзор)․

Основным документом является Акт приемки-сдачи выполненных работ (форма КС-11 или собственная форма — Приложение №3)․

Выявленные дефекты фиксируются в Акт с приложением Дефектной ведомости․ Подрядчик устраняет их за свой счет в течение дней․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За просрочку исполнения обязательств — неустойка % от стоимости невыполненной работы за каждый день просрочки, но не более % от цены Договора․

За некачественное выполнение работ — бесплатное устранение дефектов + неустойка % от стоимости дефектных работ․

За причинение ущерба имуществу Заказчика или третьих лиц — полное возмещение ущерба в натуре или денежной форме․

Подрядчик предоставляет Заказчику банковскую гарантию / страховой полис обеспечения исполнения обязательств на сумму % от цены Договора (* руб․) на срок действия Договора + месяцев․

ФОРС-МАЖОР И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Стороны освобождаются от ответственности при форс-мажоре (стихиия, войны, запреты госорганов) с уведомлением другой стороны в течение дней․

Споры решаются в претензионном порядке (ответ за дней), затем — в Арбитражном суде по месту нахождения Заказчика / Объекта․

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств․

Изменения и дополнения только в письменном виде (Доп․ соглашения)․

Договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу (по одному для каждой Стороны, для бухгалтерии, для технадзора)․

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК:
ООО «»
ИНН/КПП: /
ОГРН:
Адрес: г․ *, ул․ , д․
р/с: *
Банк: АО «»
БИК: к/с:

_________________ / * /
М․П․

ПОДРЯДЧИК:
ИП * * / ООО «»
ИНН:
ОГРНИП/ОГРН:
Адрес: г․ , ул․ , д․
р/с: *
Банк: АО «»
БИК: к/с:

_________________ / * * /
М․П․

ПРИЛОЖЕНИЯ (неотъемлемая часть договора):

Приложение №1 — Техническое задание / Акт технического обследования Объекта․
Приложение №2 — Смета на работы по демонтажу (в формате Excel/PDF, согласованная сторонами)․
Приложение №3 — Форма Акта приемки-сдачи выполненных работ (КС-11 / собственная)․
Приложение №4 — Реестр подрядной документации (журналы ТБ, ППР, акты скрытых работ, талоны на утилизацию)․
Приложение №5 — Копии лицензий, СРО, допусков ключевого персонала, полиса ОГП․

Обязательные приложения (Чек-лист)

Договор без приложений не имеет юридической силы для проведения работ․ Обязательно приложите:

Смета (Локальный сметный расчет): В формате ФЕР/ТЕР/МР или коммерческой сметы (ГЭСН/ФСНБ-2022)․ Детализация по позициям: демонтаж перекрытий, стен, фундаментов, вывоз мусора, аренда техники․
ППР (Проект производства работ): Разрабатывается Подрядчиком, согласовываеться Заказчиком․ Обязателен для объектов: высотой > 20м, площадью > 1500 кв․м․, уникальных, в условиях тесной застройки (ППРФ — с экспертизой);
Акт обследования Объекта до начала работ: Фиксирует исходное состояние (трещины у соседей, состояние коммуникаций, фото/видео фиксация)․ Подписывается обеими сторонами․
Схема организации стройплощадки (ППР/ПОС): Расположение крана, складов мусора, путей въезда, ограждений․
Разрешительная документация: Разрешение на демонтаж (если требуется по градостроительному кодексу), уведомление о начале работ, заключение экспертизы ППР (если требуется)․

Типичные ошибки и риски (Как не потерять деньги и время)

Ошибка	Последствие	Как избежать в договоре
Отсутствие ППР или работа по «шаблону»	Штрафы Госстройнадзора, остановка работ, риск обрушения на людей/технику․	П․ 4․1: Обязательство Подрядчика сдать ППР за дней до начала․ Оплата аванса только после согласования ППР․
Незафиксированное состояние соседних зданий	Иски соседей за трещины от вибрации/грунта․ Подрядчик списывает на «естественный износ»․	Приложение: Акт обследования соседних зданий (фото/видео/описание дефектов) ДО начала работ․ П․ 4․1: Подрядчик мониторит осадки/вибрацию․
Нечеткое разделение: «мусор» vs «ценные материалы»	Подрядчик увез металл/кирпич себе или сдал на лом, Заказчик потерял активы․	П․ 4․1 / Приложение к смете: Перечень материалов, подлежащих сдаче Заказчику (металл, оборудование, кирпич цельный)․ Обязательный акт приема-передачи (ТОРГ-12) при каждом вывозе․
Отсутствие полиса ОГП (Ответственность перед третьими лицами)	При повреждении соседнего дома/коммуникаций Заказчик платит сам (субсидиарная ответственность)․	П․ 4․1: Обязательство иметь полис ОГП на сумму не менее млн руб․ Копия полиса — обязательное приложение к договору․
Оплата 100% авансом или без актов КС-2/КС-3	Потеря денег при банкротстве Подрядчика или уходе с объекта․	П․ 3․2: Поэтапная оплата только по подписанным актам․ Аванс не более 10-30% под банковскую гарантию․
Игнорирование подземных коммуникаций	Порча газопровода/оптоволокна — огромные штрафы, уголовная ответственность․	П․ 4․2: Заказчик предоставляет схемы сетей (актуальные!)․ П․ 4․1: Подрядчик делает пробные раскопки (шурфирование) перед механикой․

Особенности для разных типов объектов

Демонтаж промышленных объектов (заводы, склады, ЧОП)

Обязательна экспертиза промышленной безопасности (если были ОПО, опасные производственные объекты)․
Проект демонтажа согласовывается с Ростехнадзором․
Демонтаж оборудования: требуется акт консервации/деконсервации, списание с баланса Заказчиком до начала работ Подрядчика․
Работа с асбестом/ПХБ (полихлорированными бифенилами), нужны спец․ лицензии МЧС/Росприроднадзора․

Демонтаж в городской черте (плотная застройка)

Строгое соблюдение СНиП 3․02․01-87* (защита зданий от деформаций)․
Мониторинг осадок и вибраций (марки на соседних домах, сейсмографы) — за счет Подрядчика․
Ограничение шума/пыли (экраны, полив, работа только днем)․
Согласование схемы вывоза мусора с ГИБДД/Управлением архитектуры (перегрузка дворов)․

Частичный демонтаж / Реконструкция (сохранение фасада, перекрытий)

В договоре должен быть пункт: «Подрядчик гарантирует сохранность конструкций, подлежащих сохранению»․
Вводится институт Авторского надзора (если объект ценности) или Технадзора с правом «Стоп-работы» при угрозе сохраняемым элементам․
Смета включает позиции: «Укрепление конструкций перед демонтажом смежных частей» (опоры, рамы, инъекции)․

Порядок закрытия договора (Финальный пакет документов)

После подписания Акта приемки-сдачи (КС-11) Подрядчик должен передать Заказчику «Закрывающий пакет» для бухгалтерии и архива:

Оригинал Акта приемки-сдачи выполненных работ (КС-11) — 2 экз․
Универсальный передаточный документ (УПД) или Счет-фактура + Акт (Торг-12/Акт выполненных работ) — 2 экз․
Акты приема-передачи материалов, полученных при демонтаже (металл, кирпич, оборудование) — ТОРГ-12 / Акт приема-передачи․
Талон на захоронение строительного мусора (оригинал или заверенная копия), подтверждение утилизации на лицензированном полигоне․
Акт списания/снятия с баланса демонтируемого объекта (заполняет Заказчик на основании КС-11)․
Копия ППР с визами согласования, Журналы работ (КС-6, КС-8, Журнал ТБ, Журнал инструктажей)․
Справка о среднесписочной численности работников (для отчетности в НОСТРОЙ/СРО)․

Договор на демонтаж — это не формальность, а инструмент управления рисками․ Главные правила:

Не копируйте шаблоны из интернета без адаптации под конкретный объект (тип здания, город/село, наличие соседей, экология)․
Начинайте работу ТОЛЬКО после подписания ППР и Акта обследования․ Никаких «начнем завтра, бумаги потом приведем»․
Требуйте полисы ОГП и ОСС у Подрядчика до ввода техники на объект․
Фиксируйте всё фото/видео (дрон, бодикам, фотофиксация этапов) — это лучшее доказательство в суде․
Вовлекайте юриста и технадзора на этапе черновика договора и сметы, а не при споре․

Данная статья носит информационный характер и не заменяет профессиональную юридическую консультацию․ При подготовке конкретного договора рекомендуется обратиться к специалисту по строительному праву с учетом актуального законодательства (ГК РФ, Градостроительный кодекс, ФЗ-384, ФЗ-223/44-ФЗ при госзаказе)․