Покупка недвижимости — сложный процесс, требующий юридической грамотности, знания рынка и значительных временных затрат. Именно поэтому многие покупатели обращаются к риелторам и агентствам недвижимости. Основанием для такого сотрудничества служит договор на оказание услуг по приобретению недвижимости. В данной статье мы подробно рассмотрим структуру такого договора, его ключевые разделы и приведём примерный образец.
Что представляет собой договор
Договор на оказание услуг по приобретению недвижимости — это соглашение между Исполнителем (агентством недвижимости, риелтором, юридической компанией) и Заказчиком (покупателем), по которому Исполнитель обязуется за вознаграждение оказать комплекс услуг, направленных на подбор и приобретение объекта недвижимости, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.
Правовую основу таких отношений составляет глава 39 Гражданского кодекса РФ (статьи 779–783), регулирующая возмездное оказание услуг.
Какие услуги обычно включает договор
- поиск и подбор объектов недвижимости по заданным критериям Заказчика;
- организация просмотров отобранных объектов;
- проверка юридической чистоты объекта (выписки из ЕГРН, проверка обременений, задолженностей, истории перехода прав);
- консультирование по вопросам ипотеки и расчётов;
- ведение переговоров с продавцом от имени Заказчика;
- подготовка и согласование договора купли-продажи;
- сопровождение сделки, включая государственную регистрацию перехода права собственности;
- организация безопасного порядка расчётов (аккредитив, депозит нотариуса, банковская ячейка).
Структура договора: основные разделы
Преамбула
Указываются стороны договора: наименование агентства (или ФИО риелтора) и данные Заказчика. Например:
ООО «Агентство недвижимости «», в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и Петров П. П., паспорт серия 45 № **456, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Предмет договора
Пример формулировки:
«1.1; Исполнитель принимает на себя обязательства за вознаграждение по заданию Заказчика оказать услуги по поиску и приобретению объекта недвижимости (далее — Объект), соответствующего характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги».
Права и обязанности сторон
Исполнитель обязан: добросовестно подбирать объекты, информировать Заказчика о ходе исполнения, обеспечить конфиденциальность, проверять юридическую чистоту объектов.
Заказчик обязан: предоставить достоверную информацию о требованиях к объекту, своевременно оплачивать услуги, не обходить Исполнителя при выходе на продавца, найденного с его помощью.
Стоимость услуг и порядок расчётов
Вознаграждение может быть установлено:
- в твёрдой сумме (например, 150 000 рублей);
- в процентах от стоимости приобретаемого объекта (обычно 1–5 %);
- по выбранному тарифу с фиксированным перечнем услуг.
Оплата, как правило, производится после подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права, либо поэтапно (аванс + окончательный расчёт).
Ответственность сторон
Прописываются санкции за нарушение сроков, неоплату, а также ответственность Заказчика при самостоятельном выходе на продавца в обход Исполнителя.
Срок действия и порядок расторжения
Указывается срок действия договора (обычно 3–12 месяцев) и условия досрочного расторжения по инициативе каждой из сторон.
Заключительные положения и реквизиты
Форс-мажор, порядок разрешения споров, адреса и банковские реквизиты сторон, подписи.
Пример реквизитов (с частичным сокрытием данных)
Исполнитель: ООО «* Недвижимость», ИНН 77*, ОГРН 1157746, юр. адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. *, офис *, р/с 40702810 в ПАО «* Банк», тел.: +7 (495) —, e-mail: info@.ru
Заказчик: Сидоров Сергей Сергеевич, паспорт 45* № 789, зарегистрирован: г. Москва, ул. Образцовая, д. , кв. , тел.: +7 (9) —*
На что обратить внимание перед подписанием
- Проверьте Исполнителя: наличие регистрации, отзывы, членство в профессиональных объединениях.
- Чётко зафиксируйте перечень услуг — расплывчатые формулировки ведут к спорам.
- Условие об эксклюзивности: уточните, запрещает ли договор обращаться к другим агентствам.
- Момент возникновения права на вознаграждение — желательно привязать оплату к фактической регистрации сделки.
- Приложение с характеристиками объекта (район, площадь, бюджет, этаж) — обязательная часть договора.
Грамотно составленный договор на оказание услуг по приобретению недвижимости защищает интересы обеих сторон и минимизирует риски при покупке жилья. Представленный образец является типовым: перед подписанием рекомендуется адаптировать документ под конкретную ситуацию и, при необходимости, проконсультироваться с юристом. Помните, что любой шаблон нуждается в юридически грамотной доработке под нужды конкретного физического или юридического лица.