Брак — это серьезный шаг, на который пара решается, когда хочет вместе строить будущее. Однако только теплых чувств для совместной жизни недостаточно — важно продумать и имущественные вопросы. В России популярность брачных договоров растет: по данным Федеральной нотариальной палаты, только в первом полугодии 2024 года россияне заключили рекордное количество таких соглашений. Особенно актуален брачный договор, когда речь идет о недвижимости — самом дорогом активе семьи.
Что такое брачный договор на недвижимость
Брачный договор — это соглашение супругов (или лиц, вступающих в брак), которое определяет имущественные права и обязанности сторон. В отношении недвижимости договор позволяет:
- установить режим раздельной, долевой или совместной собственности на квартиры, дома, земельные участки;
- определить, кому достанется недвижимость при разводе;
- защитить добрачное имущество от раздела;
- урегулировать вопросы ипотеки и долгов по кредитам на жилье;
- определить порядок пользования жилым помещением.
Когда можно заключить договор
Брачный договор можно подписать:
- До регистрации брака — вступит в силу с момента регистрации;
- Во время брака — в любой момент семейной жизни.
Документ в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. Без нотариального заверения договор недействителен.
Структура и образец брачного договора
Ниже приведен примерный образец договора. Обратите внимание: персональные данные частично скрыты.
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР
г. Москва «___» _________ 20___ г.
Гражданин РФ Иванов Алексей Петрович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Супруг», и гражданка РФ Петрова Мария Сергеевна, паспорт серия 45* № 789, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Гагарина, д. , кв. , именуемая в дальнейшем «Супруга», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Стороны устанавливают режим раздельной собственности на недвижимое имущество, приобретенное до и во время брака.
Права на недвижимость
Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , кадастровый номер 77::*:, приобретенная Супругом до брака, является его личной собственностью.
Недвижимость, приобретенная в период брака, является собственностью того супруга, на чье имя она оформлена.
Ипотечные обязательства по кредитному договору № * от «__» ______ 20__ г. несет Супруг самостоятельно.
Порядок пользования жильем
В период брака обе стороны имеют право совместного проживания в квартире, указанной в п. 2.1.
В случае расторжения брака Супруга обязуется освободить жилое помещение в течение 30 (тридцати) дней.
Заключительные положения
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации брака.
Договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для нотариуса.
Подписи сторон: Иванов А.П. __________ / Петрова М.С. __________
Удостоверено нотариусом г. Москвы Сидоровой Е.В., лицензия № / от .., реестровый номер -*.
Что нельзя включать в брачный договор
- условия, ограничивающие правоспособность (например, запрет обращаться в суд);
- положения о личных неимущественных отношениях;
- условия о воспитании детей и их содержании после развода;
- пункты, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
Стоимость и порядок оформления
Для заключения договора необходимо обратиться к нотариусу с паспортами, свидетельством о браке (если брак зарегистрирован) и документами на недвижимость. Госпошлина за удостоверение составляет 500 рублей, плюс услуги правового и технического характера, в среднем от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона.
Брачный договор на недвижимость, это не признак недоверия, а разумный способ защитить интересы обоих супругов и избежать длительных судебных споров в будущем. Перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом и нотариусом, чтобы документ максимально учитывал интересы вашей семьи.