Договор купли-продажи недвижимости — это основной документ, фиксирующий передачу прав собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю․ Это может быть квартира, дом, земельный участок, гараж или иное помещение․ Продажа гаража, например, — это такая же сделка с недвижимостью, как и продажа квартиры или дома, однако гаражи бывают разные (капитальные, в гаражных кооперативах, «ракушки»), и это влияет на оформление документов․ Ниже рассмотрим структуру договора и приведём образец бланка․
Обязательные разделы договора
- Предмет договора — точное описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, назначение․
- Стороны сделки — паспортные данные продавца и покупателя․
- Цена договора, стоимость объекта и порядок расчётов․
- Права и обязанности сторон․
- Порядок передачи объекта, акт приёма-передачи․
- Ответственность сторон и порядок разрешения споров․
- Реквизиты и подписи сторон․
Образец бланка договора купли-продажи недвижимости
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г․ Москва «___» __________ 20___ г․
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД «» г․ Москвы, зарегистрирован по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45 № 789, выдан ОВД «*» г․ Москвы, зарегистрирован по адресу: г․ Москва, ул․ Образцовая, д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости: квартиру (гараж, дом), расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ ․
Кадастровый номер объекта: 77::*:․ Общая площадь: *,* кв․ м․
Право собственности Продавца подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ______ 20__ г․, серия * № *․
Цена договора и порядок расчётов
Стороны установили цену объекта в размере * * (сумма прописью) рублей 00 копеек․
Расчёт производится путём передачи денежных средств через банковскую ячейку / аккредитив / безналичным переводом на счёт № 40702* в ПАО «Банк»․
Порядок передачи объекта
Передача объекта осуществляется по акту приёма-передачи в течение дней после государственной регистрации перехода права собственности․
Права и обязанности сторон
Продавец гарантирует, что объект не заложен, не арестован, не является предметом спора и не обременён правами третьих лиц․
Покупатель обязуется своевременно оплатить стоимость объекта и принять его по акту․
Ответственность сторон
За нарушение сроков оплаты или передачи объекта виновная сторона уплачивает неустойку в размере ,*% от цены договора за каждый день просрочки․
Заключительные положения
Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — для органа Росреестра․
Договор вступает в силу с момента подписания, а переход права собственности подлежит государственной регистрации․
Реквизиты и подписи сторон
Продавец: Иванов И․ И․, паспорт 45* № 456, тел․: +7 (9) —* — подпись: __________
Покупатель: Петров П; П․, паспорт 45* № 789, тел․: +7 (9) —* — подпись: __________
Важные рекомендации
- Перед подписанием проверьте актуальную выписку из ЕГРН — она покажет собственника и обременения․
- Убедитесь, что в договоре указана полная (реальная) цена объекта — это защитит вас при расторжении сделки․
- Для сделок с несовершеннолетними собственниками потребуется разрешение органов опеки․
- При продаже гаража в ГСК уточните, оформлен ли он как недвижимость или передаётся через членство в кооперативе․
- При желании договор можно заверить у нотариуса — это снижает риск оспаривания сделки․
Обратите внимание: приведённый бланк является типовым образцом․ Для конкретной сделки рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы учесть все особенности вашей ситуации․