При покупке или продаже квартиры на вторичном рынке недвижимости стороны нередко заключают авансовое соглашение (договор об авансе). Этот документ фиксирует намерения продавца и покупателя и защищает интересы обеих сторон до момента подписания основного договора купли-продажи. В данной статье мы подробно разберём, что такое авансовое соглашение, какие условия оно должно содержать, и приведём примерную структуру документа.
Что такое авансовое соглашение и его правовая природа
Согласно ст. 380 ГК РФ, авансом признаётся любая сумма, предварительно уплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае, если в соглашении прямо не оговорено, что эта сумма является задатком. Это принципиально важное различие:
- Аванс — при отказе от сделки любой из сторон возвращается покупателю в полном объёме;
- Задаток, при отказе покупателя от сделки остаётся у продавца, а при отказе продавца — возвращается покупателю в двойном размере.
К авансовому соглашению применяются общие требования, предъявляемые к предварительным договорам, предусмотренные ст. 429 ГК РФ. Документ нигде не регистрируется и составляется в простой письменной форме в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон.
Какие условия должно содержать авансовое соглашение
В соглашении стороны фиксируют основные условия будущей сделки. К обязательным пунктам относятся:
- Данные сторон — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя;
- Предмет соглашения, точный адрес квартиры, её кадастровый номер, площадь, этаж;
- Стоимость квартиры — полная цена будущей сделки купли-продажи;
- Сумма аванса, размер вносимого платежа (обычно от 50 000 до 500 000 рублей или 1–5% от стоимости квартиры);
- Сроки заключения основного договора купли-продажи;
- Сроки физического и юридического освобождения квартиры (выезд жильцов и снятие с регистрационного учёта);
- Порядок возврата аванса при отказе от сделки или невозможности её совершения;
- Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
Примерная структура (образец) авансового соглашения
СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ АВАНСА
г. Москва &