Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Акт установки оконных блоков — это первичный учетный и юридически значимый документ, подтверждающий факт передачи выполненных работ от подрядчика заказчику. Правильное его оформление гарантирует отсутствие претензий по качеству монтажа, соблюдение гарантийных обязательств и корректное закрытие сметной документации. В статье разберем нормативную базу, виды актов, обязательные реквизиты и предоставим образец заполнения с учетом актуальных требований ГОСТ 34378-2018.

Нормативная правовая база

Основным документом, регламентирующим производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ по установке окон и дверей, является ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ» (введен в действие 18 сентября 2018 года).

Также необходимо учитывать:

СП 70.13330.2012 «Носимые и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85).
ГОСТ 30971-2002 «Окна и двери из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия» (в части монтажа).
Типовые технологические карты (ТТК) и Проекты производства работ (ППР) на конкретный объект.

Виды актов при монтаже оконных блоков

В строительстве и монтаже оконной заполнения принято выделять два ключевых этапа подписания актов:

Акт освидетельствования скрытых работ (АК-2 / АК-3)

Подписывается ДО утепления монтажного шва пенополиуретаном и установки откосов. Фиксирует:

Качество подготовки проема (геометрия, чистота, грунтовка).
Правильность установки блока по уровням/лотам (вертикальность, горизонтальность, диагонали).
Наличие и шаг крепежных элементов (анкерные пластины, добели, пластиковые шплинты).
Качество гидро- и пароизоляции контура (пленки, ленты ПСУЛ, герметики).
Соответствие зазоров между рамой и стеной проектным значениям.

Ссылка на источник: форум сметчиков, журнал работ по устройству монтажных швов (Приложение В ГОСТ 34378-2018).

Акт приемки-сдачи выполненных работ (КС-11 / КС-14 / Собственная форма)

Подписывается ПОСЛЕ полной завершения работ: установки откосов, подоконников, водостоек, настройки фурнитуры, уборки. Фиксирует:

Отсутствие видимых дефектов (царапины на профиле/стекле, сколы на откосах).
Качество работы фурнитуры (режим проветривания, режим «зима/лето», прижим створки).
Герметичность конструкции (отсутствие продуваемости).
Наличие комплектной документации (паспорта на стеклопакеты, профили, сертификаты соответствия).
Срок гарантии на монтажные работы (обычно 12, 24 или 36 месяцев).

Обязательные реквизиты акта (согласно ГК РФ и ГОСТ)

Любой акт должен содержать следующие сведения (часть 2 ст. 9 ГК РФ, ГОСТ Р 7.0.97-2016):

Наименование документа (например, «Акт приемки-сдачи выполненных работ по монтажу оконных блоков»).
Дата составления и место составления (город, объект).
Наименование сторон (Заказчик и Подрядчик) с полными реквизитами (ИНН, КПП, ОГРН, юр. адрес — ).
Основание (Номер и дата договора/заказа № от *).
Перечень выполненных работ с указанием:

№ п/п	Наименование работы / помещение	Тип окна / Марка по спецификации	Габариты (ШхВ), мм	Кол-во, шт.	Примечание (ось/этаж)
1	Монтаж ПВХ окна 2-х створчатое, поворотно-откидное	Тип А / Профиль *	1400 x 1500	5	Ось 3-5 / 2 эт.
2	Монтаж балконного блока (дверь + глухое)	Тип Б / Профиль *	2100 x 2200	2	Ось 1 / 1 эт.
3	Устройство монтажных швов (пеномонтаж, ПСУЛ)	—	—	7 п.м.	В объем окон

Результаты проверки качества (ссылка на протоколы замеров, акты скрытых работ, журнал работ).
Стоимость работ (если акт является основанием для оплаты).
Сроки гарантии на монтаж и изделие.
Подписи уполномоченных лиц Заказчика и Подрядчика с расшифровкой (ФИО, *) и печатями (при наличии).

Образец заполнения Акта приемки-сдачи работ (Форма КС-11 / Собственная)

 АКТ ПРИЕМКИ-СДАЧИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ № 15
 г. «___» _____________ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся:
 Представитель Заказчика: ООО «СтройИнвест», действующее на основании Устава, в лице Генерального директора Иванова И.И. (ФИО ) , с одной стороны,
 и
 Представитель Подрядчика: ИП Петров П.П. (ФИО ) , действующий на основании Устава, в лице Генерального директора Петрова П.П. (ФИО ) , с другой стороны,
 составили настоящий Акт о том, что Подрядчик выполнил, а Заказчик принял работы по монтажу оконных блоков на объекте: ЖК «Солнечный», корпус 3, адрес: г. , ул. , д. *, в соответствии с Договором № 452/Д от г.
ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ:
┌───┬────────────────────────────────────┬──────────┬──────────┬───────┬────────────────────┐│ № │ Наименование работ │ Ед. изм. │ Кол-во │ Цена │ Сумма │
 ├───┼────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────┼────────────────────┤
 │ 1 │ Монтаж оконного блока ПВХ (Тип 1) │ шт. │ 10 │ * │ * │
 │ 2 │ Монтаж балконного блока ПВХ (Тип 2)│ шт. │ 4 │ * │ * │
 │ 3 │ Устройство монтажного шва (пена) │ п.м. │ 120 │ * │ * │
 │ 4 │ Установка подоконников (ПВХ) │ п.м. │ 45 │ * │ * │
 │ 5 │ Установка откосов (Сэндвич-панель) │ кв.м. │ 35 │ * │ * │
 │ 6 │ Настройка фурнитуры, смазка │ компл. │ 14 │ Вкл. │ Вкл. │
 └───┴────────────────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────┴────────────────────┘
ИТОГО К ОПЛАТЕ: * руб. (НДС %)
КАЧЕСТВО РАБОТ ПРОВЕРЕНО:
 — Геометрия проемов и установки блоков соответствует проекту и ГОСТ 34378-2018 (допуски по вертикали/горизонтали не более 1.5 мм на 2 м).
 — Монтажные швы заполнены монтажной пеной марки , выполнена паро- и гидроизоляция лентами (внутренний/наружный контур).
 — Фурнитура от производителя (Roto / Siegenia / Maco) работает без заклиниваний, прижим створок равномерный.
 — Стеклопакеты без сколов, потертостей, с паспортами (серия , № *).
 — Акт освидетельствования скрытых работ № 14 от «___» _____________ 2026 г. приложен.
ГАРАНТИЯ:
 На монтажные работы установлена гарантия 24 (двадцать четыре) месяца со дня подписания настоящего Акта.
 На изделия (профиль, стеклопакет, фурнитура) гарантия производителя лет.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
 Ведомость установленных конструкций (Спецификация).
 Акт освидетельствования скрытых работ № 14.
 Копии сертификатов соответствия на профиль и стеклопакеты .
 Журнал производства работ (фрагмент по объекту).
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
 ЗАКАЗЧИК: ООО «СтройИнвест»
 ИНН/КПП: /
 Р/с: БИК: К/с:
 Банк:
 Подпись: _____________ / Иванов И.И. (ФИО )
 М.П.
ПОДРЯДЧИК: ИП Петров П.П.
 ИНН: * ОГРНИП:
 Р/с: БИК: К/с:
 Банк: *
 Подпись: _____________ / Петров П.П. (ФИО *)
 М.П. 

Особенности оформления Акта скрытых работ (Образец структуры)

Документ составляется в 2-х экземплярах (по одному на сторону) непосредственно на объекте комиссией (представитель заказчика, прораб/технадзор подрядчика, старший монтажной бригады).

Ключевые пункты проверки (чек-лист для заполнения):

Подготовка проема: Отклонения от проектируемых размеров (Ш/В) в пределах ±10-15 мм (для пеноустановки). Чистота поверхностей, грунтование.
Крепление: Тип крепежа (анкерные пластины — шаг ≤ 700 мм, добели — диаметр/длина, расходные материалы *). Глубина заделывания добелей в стену.
Геометрия блока в проеме: Отклонения от вертикали/горизонтали (ГОСТ 34378-2018, п. 8;3: не более 1.5 мм на 2.5 м высоты/ширины). Диагонали (разница не более 3 мм).
Монтажный шов (до напенывания): Ширина шва равномерная по периметру (обычно 20-30 мм). Наличие прокладок-установок (опорных и регулирующих) — марка .
Гидро/Пароизоляция (контур): Наружный контур — паро- и ветропроницаемый (лента или ПСУЛ ). Внутренний контур — паронепроницаемый (лента или герметик *). Наличие накладок на анкерные пластины.

Исполнительная документация: что прикладывать к акту

Согласно требованиям к исполнительной документации на окна и витражи (ПВХ, алюминиевые, деревянные), к акту приемки обязательно прикладывается пакет документов:

Ведомость установленных конструкций (спецификация с марками профилей, стеклопакетов, фурнитуры, цветом/ламинацией).
Исполнительные схемы/планы размещения оконных блоков с привязкой к осям/помещениям.
Паспорта на стеклопакеты (с указанием формулы, толщины, газа-аргона, энергосбережения).
Сертификаты соответствия / Декларации соответствия на профиль (ТР ТС 018/2011 или ГОСТ Р), фурнитуру, уплотнители.
Журнал производства работ (фрагмент по данному этапу/помещению).
Акты освидетельствования скрытых работ (подписанные ранее).

Типичные ошибки при составлении акта

Отсутствие ссылки на Акт скрытых работ. Без него акт приемки конечный может быть оспорен заказчиком/технадзором.
Общие фразы вместо конкретных параметров. Не «окна установлены хорошо», а «установлены в соответствии с ГОСТ 34378-2018, отклонения по вертикали 1.2 мм на 2.5 м».
Незаполненные габариты и маркировку. Каждое окно должно быть идентифицировано (помещение, ось, марка по спецификации).
Игнорирование дефектов. Если есть замечания (царапина на раме, скол на откосе), их нужно прописать в акте с пунктом «Замечания устранить до ДД.ММ.ГГГГ» и подписать двусторонний протокол разногласий или доп. соглашение.
Отсутствие паспортов на стеклопакеты. Это грубое нарушение, лишающее гарантии на наполнение.

Электронный документооборот (ЭДО) и 2026 год

На 2026 год (текущая дата: ) большинство крупных застройщиков и генподрядчиков перешли на ЭДО (СБИС, Диадок, Контур.Экстерн, 1С-ЭДО). Акт подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных лиц. Бумажный оригинал при этом может не требоваться, если это прописано в договоре (ст. 434 ГК РФ, ФЗ-63 «Об электронной подписи»).

Важно: При работе через ЭДО к акту в виде XML/PDF-файла прикрепляются сканы/файлы приложений (паспорта, сертификаты, фото скрытых работ с геотегами).

Грамотно составленный акт установки оконных блоков — это защита финансовых интересов обеих сторон. Подрядчик получает основание для выставления счета и закрытия этапа, а Заказчик — фиксированное качество и начало гарантийного периода. Используйте представленный образец как базу, адаптируйте под специфику объекта (жилое/нежилое, ПВХ/алюминий/дерево, тип крепления) и всегда ссылайтесь на актуальный ГОСТ 34378-2018 и Проект производства работ (ППР).

Данная статья носит информационный характер. При подготовке исполнительной документации на конкретном объекте рекомендуется консультироваться с техническим надзором и юристами. Контактные данные организаций и ФИО в образцах заменены маской (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.