Акт освидетельствования скрытых работ — один из ключевых документов в строительстве. Он фиксирует выполнение работ, которые после завершения следующего этапа станут недоступны для визуальной проверки (например, армирование фундамента перед заливкой бетона, гидроизоляция перед обратной засыпкой, электропроводка перед закрытием штроб). Если работы выполняет субподрядчик, порядок оформления акта имеет свои особенности.
Когда составляется акт
Акт составляется в следующих случаях:
- перед закрытием конструкций последующими слоями или конструкциями;
- при выполнении работ субподрядной организацией в рамках генподрядного договора;
- по требованию технического (строительного) надзора заказчика;
- при приёмке промежуточных этапов, предусмотренных проектной документацией.
Кто участвует в освидетельствовании
При субподрядной схеме в освидетельствовании, как правило, участвуют:
- Представитель субподрядчика, производитель работ или прораб (например, Иванов И. И.);
- Представитель генподрядчика, ответственный за строительство объекта (Петров П. П.);
- Представитель технического надзора заказчика (Сидоров С. С.*);
- При необходимости — представитель проектной организации (авторский надзор).
Обязательные реквизиты акта
Акт должен содержать:
- наименование документа, дату и место составления;
- наименование объекта строительства и его адрес (например: г. Москва, ул. Строителей, д. 1);
- реквизиты организаций: генподрядчика, субподрядчика, заказчика;
- номера договоров генподряда и субподряда (№ 12-ГП/ от ..2025);
- перечень скрытых работ со ссылками на проектную документацию и СП;
- перечень применённых материалов со ссылками на сертификаты и паспорта качества;
- вывод о соответствии работ проекту и разрешении на производство последующих работ;
- подписи всех участников с расшифровкой.
Образец акта (сокращённая форма)
АКТ №
освидетельствования скрытых работ
г. Москва «» ________ 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
- представитель субподрядчика ООО «СтройМонтаж», Иванов И. И.;
- представитель генподрядчика ООО «ГенСтрой» — Петров П. П.;
- представитель технического надзора заказчика ООО «Инвест» — Сидоров С. С.,
составили настоящий акт о нижеследующем:
Субподрядчиком выполнены работы: устройство армирования монолитной фундаментной плиты на отм. -3,* м, оси 1–5/А–Г, в соответствии с проектной документацией (шифр проекта 123—АС).
Применены материалы: арматура А500С Ø мм (сертификат № * от ..2026), бетон В* (паспорт № *).
Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, СП 70.13330.2012 и иными нормативными требованиями.
Разрешается производство последующих работ: бетонирование фундаментной плиты.
Подписи:
От субподрядчика: _________ /Иванов И. И./
От генподрядчика: _________ /Петров П. П./
От технадзора: _________ /Сидоров С. С.*/
Особенности при субподрядной схеме
- Акт подписывается в первую очередь субподрядчиком и генподрядчиком — заказчик чаще всего взаимодействует только с генподрядчиком;
- количество экземпляров акта должно соответствовать числу сторон (обычно 3–4);
- акт хранится в исполнительной документации и предъявляется при сдаче объекта;
- отсутствие акта может стать основанием для отказа в приёмке работ и оплате.
Корректно оформленный акт освидетельствования скрытых работ защищает интересы всех сторон: субподрядчика, при оплате, генподрядчика — перед заказчиком, заказчика, при эксплуатации объекта. Рекомендуется использовать унифицированную форму, согласованную участниками строительства, и не допускать закрытия работ без подписания акта.