Акт приема-передачи здания с земельным участком — это документ, который фиксирует факт передачи недвижимого имущества от одной стороны (передающей) другой стороне (принимающей). Он является неотъемлемой частью сделки купли-продажи, аренды, дарения или иной передачи прав на объект недвижимости.

Зачем нужен акт приема-передачи

Документ выполняет несколько важных функций:

• Фиксирует дату передачи — с этого момента риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к принимающей стороне;
• Описывает состояние объекта, наличие дефектов, недостатков, степень износа;
• Подтверждает передачу ключей и документов, технических паспортов, планов, эксплуатационной документации;
• Фиксирует показания счетчиков, электроэнергии, воды, газа, тепла;
• Служит доказательством в суде при возникновении споров между сторонами.

Обязательные реквизиты акта

Акт приема-передачи здания с земельным участком должен содержать следующие сведения:

1. Наименование документа, дату и место составления;
2. Реквизиты сторон (наименования организаций или ФИО физических лиц, паспортные данные, адреса);
3. Ссылку на основной договор (купли-продажи, аренды и т.д.);
4. Характеристики здания: адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, назначение;
5. Характеристики земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования;
6. Описание технического состояния объекта и выявленных недостатков;
7. Перечень передаваемых документов и ключей;
8. Показания приборов учета;
9. Подписи сторон с расшифровкой.

Образец акта приема-передачи

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

г. Москва «___» __________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Пример» (ОГРН 1157746*, ИНН 7707), в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Передающая сторона», с одной стороны, и

Петров Петр Петрович, паспорт серия 45* № , выдан ОВД района г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Принимающая сторона», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от «___» ______ 20___ г. № ___ Передающая сторона передала, а Принимающая сторона приняла:

• Здание нежилое, общей площадью 450,0 кв. м, этажность — 2, кадастровый номер 77:*:*:, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, д. ;
• Земельный участок площадью 1 200 кв. м, кадастровый номер 77::*:, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — *, расположенный по адресу: г. Москва, ул. , д. .

Здание и земельный участок осмотрены Принимающей стороной. Техническое состояние объекта: удовлетворительное. Выявленные недостатки: _____________ (либо «недостатки не выявлены»).

Показания приборов учета на дату передачи:

• электроэнергия (счетчик № **) — 12 345 кВт·ч;
• вода (счетчик № *), 678 м³;
• газ (счетчик № **), 1 234 м³.

Передающая сторона передала Принимающей стороне следующие документы и предметы:

• технический паспорт на здание — 1 экз.;
• кадастровый паспорт земельного участка — 1 экз.;
• ключи от здания — 3 комплекта;
• договоры на коммунальное обслуживание — ___ экз.

Стороны претензий друг к другу не имеют. Обязательства Передающей стороны по передаче объекта считаются исполненными надлежащим образом.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

Подписи сторон:

Передающая сторона: ООО «Пример», генеральный директор _____________ /Иванов И.И./
Адрес: 123**, г. Москва, ул. , д. , тел. +7 (495) —

Принимающая сторона: _____________ /Петров П.П./
Адрес регистрации: г. Москва, ул. , д. , кв. *, тел. +7 (9) —

Рекомендации при составлении акта

• Внимательно проверяйте кадастровые номера и площади, они должны совпадать с данными ЕГРН;
• Подробно описывайте все выявленные дефекты, при необходимости приложите фотофиксацию;
• Указывайте точные показания всех приборов учета;
• Составляйте акт в количестве экземпляров по числу сторон (плюс экземпляр для Росреестра, если требуется);
• При участии юридических лиц проверьте полномочия подписантов (устав, доверенность).

Грамотно составленный акт приема-передачи здания с земельным участком защищает интересы обеих сторон сделки и минимизирует риск будущих споров. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости, который поможет учесть все нюансы конкретной сделки.