Акт приёма-передачи, это документ, который фиксирует факт передачи имущества от одного лица другому. При продаже, аренде или дарении гаража вместе с земельным участком такой акт является обязательным приложением к основному договору. Он подтверждает, что покупатель (арендатор) получил объект в надлежащем состоянии, а продавец (арендодатель) исполнил свои обязательства.
Зачем нужен акт приёма-передачи
- Фиксация момента перехода рисков. С даты подписания акта ответственность за сохранность имущества переходит к новому владельцу.
- Подтверждение состояния объекта. В акте описывается техническое состояние гаража, наличие дефектов, коммуникаций.
- Защита от претензий. Документ исключает споры о том, что и в каком виде было передано.
- Основание для регистрации. Акт может потребоваться при регистрации права собственности в Росреестре.
Что должно быть указано в акте
- Наименование документа, дата и место составления.
- Реквизиты основного договора (купли-продажи, аренды, дарения): номер и дата.
- Данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации (для юридических лиц, наименование, ИНН, ОГРН).
- Описание передаваемого имущества:
- кадастровый номер земельного участка, его площадь, категория и вид разрешённого использования;
- кадастровый (или инвентарный) номер гаража, площадь, материал стен, этажность;
- адрес (местоположение) объектов.
- Техническое состояние: наличие электричества, ворот, погреба, смотровой ямы, выявленные дефекты.
- Перечень передаваемых ключей, документов, оборудования.
- Подтверждение отсутствия претензий сторон.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Образец акта приёма-передачи гаража и земельного участка
АКТ № ___
приёма-передачи гаража и земельного участка
г. Москва «___» __________ 20___ г;
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Передающая сторона», с одной стороны,
и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45* № 789, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Принимающая сторона», с другой стороны,
составили настоящий акт о нижеследующем:
В соответствии с договором купли-продажи от «___» __________ 20___ г. № ___ Передающая сторона передал, а Принимающая сторона принял:
- Земельный участок с кадастровым номером 77::*:, общей площадью 25 (двадцать пять) кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения гаража, расположенный по адресу: г. Москва, ГСК «**», уч. № **;
- Гараж с кадастровым номером 77::*:, общей площадью 24,5 кв. м, материал стен — кирпич, этажность — 1, расположенный на указанном земельном участке.
Техническое состояние гаража: удовлетворительное. Электроснабжение — имеется, смотровая яма, имеется, погреб — отсутствует. Видимые дефекты: не выявлены (либо: указать перечень дефектов).
Одновременно переданы: ключи от гаража в количестве 2 (двух) штук, технический паспорт, документы на электроснабжение.
Принимающая сторона осмотрела передаваемое имущество, претензий по состоянию, количеству и качеству не имеет.
С момента подписания настоящего акта риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к Принимающей стороне.
Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Подписи сторон:
Передал: _____________ / Иванов И.И. / Принял: _____________ / Петров П.П. /
Рекомендации по составлению
- Акт составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
- Перед подписанием внимательно осмотрите объект и зафиксируйте все недостатки — после подписания предъявить претензии будет сложно.
- Указывайте точные кадастровые номера — они должны совпадать с выпиской из ЕГРН.
- Если сделка проходит через нотариуса, акт можно оформить у него же.
- Рекомендуется приложить к акту фотографии объекта на момент передачи.
- Если гараж находится в ГСК, уточните порядок переоформления членства в кооперативе.
Грамотно составленный акт приёма-передачи гаража и земельного участка защищает интересы обеих сторон сделки и служит важным доказательством при возможных спорах. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под конкретные условия вашей сделки. При сомнениях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по телефону горячей линии 8-800—* или в местное отделение Росреестра.