Что такое акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры — это документ, подтверждающий фактическое исполнение обязательств сторонами по договору долевого участия (ДДУ). Основные положения, устанавливающие правила передачи недвижимости от продавца к покупателю, закреплены в статье 556 ГК РФ.
Акт является заключительным этапом в процедуре передачи жилья по ДДУ. Именно подписание этого документа означает, что:
- застройщик выполнил свои обязательства по строительству и передаче объекта;
- дольщик принял квартиру и подтвердил отсутствие претензий (либо зафиксировал их);
- у дольщика появляется основание для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
Кто составляет акт
Как правило, готовый шаблон акта приема-передачи предоставляет непосредственно застройщик. Уполномоченный представитель компании составляет документ, который является официальным приложением к действующему ДДУ.
Важно: если при осмотре квартиры обнаружены дефекты, составляется отдельный акт о выявленных недостатках, а передаточный акт подписывается только после их устранения застройщиком. Подписывать акт «с замечаниями» не рекомендуется — это может затруднить последующее предъявление претензий.
Обязательные реквизиты акта
Корректно составленный акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
- Наименование документа — «Акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве».
- Дата и место составления акта;
- Реквизиты застройщика: полное наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес.
- ФИО представителя застройщика и основание его полномочий (например, доверенность № * от ..20).
- Данные дольщика: ФИО, паспортные данные (серия ** № ), адрес регистрации.
- Реквизиты ДДУ: номер и дата договора.
- Описание объекта: адрес дома, номер квартиры, этаж, общая и жилая площадь, состояние отделки.
- Подтверждение передачи ключей и документов на квартиру.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Примерный образец акта
Ниже приведен упрощенный пример структуры документа:
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
по договору участия в долевом строительстве № * от ..20
г. Москва «» * 20 г.
Общество с ограниченной ответственностью «*» (ИНН 77, ОГРН 1), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице представителя Иванова И. И., действующего на основании доверенности № от ..20, с одной стороны, и гражданин(ка) Петрова(в) А. С., паспорт серия * № , именуемый(ая) «Участник долевого строительства», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Застройщик передал, а Участник принял квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , общей площадью ,* кв. м.
Квартира соответствует условиям ДДУ, претензий по качеству и комплектности Участник не имеет.
Переданы ключи в количестве шт. и техническая документация.
Подписи сторон:
Застройщик: __________ /Иванов И. И./
Участник: __________ /Петрова А. С./
Особенности и важные нюансы
- Гарантийный срок. В соответствии с 214-ФЗ, на квартиру распространяется гарантия застройщика (как правило, 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование). Подписание акта не лишает права на гарантийный ремонт.
- Односторонний акт. Если дольщик уклоняется от приемки без уважительных причин, застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи, который также имеет юридическую силу.
- Проверка перед подписанием. Рекомендуется тщательно осмотреть квартиру: окна, двери, стены, сантехнику, электрику, показания счетчиков. При необходимости привлеките специалиста по приемке.
- Регистрация права собственности. Подписанный акт вместе с ДДУ подается в Росреестр для оформления квартиры в собственность.
Акт приема-передачи квартиры по ДДУ — ключевой документ, завершающий отношения дольщика и застройщика по передаче жилья. От внимательности при его подписании зависит защищенность ваших прав как собственника. Не спешите ставить подпись, пока не убедитесь, что квартира соответствует условиям договора, а все выявленные недостатки устранены или надлежащим образом зафиксированы.