Акт обследования стояка — это официальный документ, который фиксирует техническое состояние вертикального трубопровода (водоснабжения, канализации или отопления), проходящего через квартиру. Такой документ необходим при обнаружении протечек, коррозии, засоров, а также при планировании замены стояка или разрешении споров между жильцами и управляющей организацией.
Когда составляется акт обследования стояка
- при обнаружении протечки или свища на трубе;
- при сильной коррозии и механических повреждениях стояка;
- при засоре канализационного стояка;
- при заливе квартиры соседями для установления причины;
- перед проведением капитального ремонта или замены стояка;
- при спорах с управляющей компанией или ТСЖ о границах ответственности;
- для предъявления в суд или страховую компанию.
Кто имеет право составлять акт
Акт составляется комиссионно. В комиссию, как правило, входят:
- представитель управляющей организации (ТСЖ, ЖСК);
- инженер или техник-смотритель;
- сантехник (слесарь-сантехник) обслуживающей организации;
- собственник (наниматель) квартиры;
- при необходимости — представители соседних квартир по стояку.
Что должно быть указано в акте
- Наименование документа — «Акт обследования (технического состояния) стояка».
- Дата и время составления акта.
- Адрес объекта, город, улица, номер дома и квартиры.
- Состав комиссии — фамилии, должности участников осмотра.
- Основание обследования, заявление жильца, аварийная заявка, плановый осмотр.
- Описание состояния стояка — вид стояка (ХВС, ГВС, канализация, отопление), материал труб, выявленные дефекты (коррозия, свищи, трещины, следы протечек, состояние соединений и отводов).
- Рекомендации, перечень необходимых работ и сроки их выполнения.
- Подписи всех членов комиссии и собственника квартиры.
Образец акта обследования стояка
АКТ
обследования технического состояния стояка
г. Москва «___» ________ 20___ г.
Комиссия в составе:
- представитель УК «» — Иванов И. И., инженер;
- слесарь-сантехник — Петров П. П.;
- собственник квартиры, Сидорова А. А. (тел. +7 () —),
на основании заявления собственника от «___» ________ 20___ г. произвела обследование стояка по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. .
В результате обследования установлено:
Обследован стояк холодного водоснабжения, проходящий через санузел квартиры № .
Материал труб — сталь оцинкованная, диаметр, мм.
При осмотре выявлено: обширная коррозия трубы на участке от пола до первого отвода, свищ с активной протечкой на высоте * см от пола, следы ранее выполненных ремонтных хомутов, повреждение защитного покрытия.
Состояние отводов и запорной арматуры — неудовлетворительное, вентиль * не перекрывает воду полностью.
Рекомендации: произвести замену участка стояка (либо стояка целиком) в срок до «___» ________ 20___ г. силами управляющей организации, так как стояк относится к общедомовому имуществу.
Подписи членов комиссии:
Инженер УК — __________ /Иванов И. И./
Слесарь-сантехник — __________ /Петров П. П./
С собственником ознакомлена, __________ /Сидорова А. А./
Важные нюансы при составлении акта
- Фиксируйте всё письменно. Устные договорённости с сантехником не имеют юридической силы.
- Делайте фото и видео повреждений и приложите их к акту с отметкой в тексте документа.
- Требуйте свой экземпляр акта с подписями и печатью организации.
- Помните о границах ответственности: стояк до первого отключающего устройства — общедомовое имущество, его ремонт — обязанность УК/ТСЖ, а не собственника.
- Если УК отказывается прийти, направьте заявление заказным письмом с уведомлением. При бездействии можно составить акт с подписями двух соседей и обратиться в ГЖИ или суд.
Правильно составленный акт обследования стояка — весомое доказательство при требовании ремонта, возмещения ущерба от протечки или обращения в суд. Составляйте документ в двух экземплярах, указывайте все выявленные дефекты максимально подробно и храните свой экземпляр до полного урегулирования вопроса.