Акт обследования фасада здания, это официальный документ, фиксирующий техническое состояние наружных стен объекта перед проведением текущего ремонта. Он служит основанием для составления дефектной ведомости, сметы и договора подряда, а также защищает интересы заказчика при приёмке выполненных работ. В статье разберём, как правильно составить документ, какие разделы он должен содержать, и приведём готовый образец заполнения.

Нормативная база

Обследование фасадов проводится с учётом требований следующих документов:

• ГОСТ 31937-2024, «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• Постановление Госстроя РФ № 170 — правила технической эксплуатации жилищного фонда;
• проектная документация на здание и отчёты о предыдущих ремонтах.

Когда составляется акт

Документ оформляется в следующих случаях:

1. плановое обследование перед текущим ремонтом фасада;
2. выявление дефектов (трещины, отслоение штукатурки, разрушение облицовки);
3. подготовка к капитальному ремонту или реконструкции;
4. страховые и судебные споры, связанные с состоянием здания;
5. приёмка объекта после ремонта.

Обязательные разделы акта

Общие сведения

Указываются дата и место составления, наименование документа, основание проведения обследования (приказ, договор, заявка).

Состав комиссии

Перечисляются все участники осмотра с указанием должностей: представитель заказчика (управляющей компании, ТСЖ), технический специалист, представитель подрядной организации.

Информация о здании

В акте должна быть указана информация о здании, включая его адрес, тип, год постройки, этажность, конструктивные особенности и материалы, использованные для отделки фасада, а также сведения о предыдущих ремонтных работах.

Результаты обследования

Описываются выявленные дефекты с привязкой к конкретным участкам: трещины, отслоения штукатурного слоя, повреждения отмостки, цоколя, карнизов, водостоков. При необходимости прилагаются фототаблицы, результаты тепловизионного обследования, визуально-инструментального контроля (ВИК).

Комиссия формулирует заключение о техническом состоянии фасада и перечень рекомендуемых ремонтных работ.

Образец заполнения акта

АКТ № ___
обследования фасада здания для текущего ремонта

г. Москва «___» _________ 2026 г.

Комиссия в составе:

• председатель комиссии, директор УК «Комфорт-Сервис» Иванов И.И.;
• члены комиссии, инженер-строитель Петров П.П.; представитель подрядной организации ООО «ФасадСтрой» Сидоров С.С.

на основании приказа № ___ от «___» _________ 2026 г. провела обследование фасада жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1* (корп. ).

Характеристика объекта: жилой многоквартирный дом, год постройки — 197, этажность — 9, конструкция стен — кирпичная, отделка фасада — штукатурка с окраской. Последний ремонт фасада выполнялся в 201 году.

В результате осмотра комиссия выявила следующие дефекты:

1. Трещины штукатурного слоя на северном фасаде в осях 3–5, общей протяжённостью около 12 м (описание в Приложении 1);
2. отслоение и разрушение штукатурки цоколя на площади около 8 м²;
3. разрушение отливов оконных блоков 2-го и 5-го этажей;
4. повреждение участков водосточных труб на восточном фасаде;
5. локальные протечки и высолы в зоне карнизного узла.

Приложения:

• Приложение 1 — дефектная ведомость на ___ л.;
• Приложение 2 — фототаблица на ___ л.

Подписи членов комиссии:
Иванов И.И. ____________
Петров П.П. ____________
Сидоров С.С. ____________

Рекомендации по составлению

• Фиксируйте дефекты максимально конкретно: с указанием осей, этажей, площадей и протяжённости повреждений.
• Обязательно прикладывайте фотофиксацию, это упрощает приёмку работ и разрешение споров.
• Используйте проектную документацию и отчёты о предыдущих ремонтах для корректной оценки состояния.
• Акт подписывается всеми членами комиссии; при несогласии кого-либо из участников его особое мнение прилагается к документу.
• Для сложных объектов привлекайте специализированные организации, проводящие обследование по ГОСТ 31937-2024 с применением тепловизора и инструментальных методов.

Грамотно составленный акт обследования фасада, основа качественного текущего ремонта и надёжная защита интересов заказчика при взаимодействии с подрядчиками.