Дарение недвижимости, это безвозмездная сделка, которая требует строгого соблюдения законодательства. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества (включая земельный участок и расположенный на нем дом) должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Ниже представлена подробная статья о том, как правильно составить документ, какие существуют нюансы и где найти актуальные бланки.

Важное уточнение терминологии: «Акт» или «Договор»?

В теме запроса указано «Акт дарения», однако юридически верным названием документа, передающего право собственности, является Договор дарения (ст. 572 ГК РФ). «Акт» (акт приема-передачи) составляется после подписания договора и регистрации перехода права, он фиксирует факт передачи ключей и документов. В данной статье мы рассматриваем именно Договор дарения как основной документ для регистрации в Росреестре.

Обязательные условия договора (Ст. 574 ГК РФ, ФЗ-218)

Для того чтобы Росреестр зарегистрировал переход права без приостановки, в договоре обязательно должны быть указаны:

• Предмет дарения: точный адрес и кадастровый номер земельного участка, а также характеристики дома (адрес, кадастровый номер, площадь, назначение, количество этажей, материал стен). Примечание: конкретные адреса и кадастровые номера в примерах заменены на .
• Стороны: полные ФИО дарителя и получателя (подаренного), даты и места рождения, данные паспортов (серия, номер, кем выдан, код подразделения, маскируются как ), адреса регистрации/проживания.
• Безвозмездность: прямое указание, что передача осуществляется бесплатно.
• Отсутствие обременений: заявление дарителя, что имущество не в залоге, не арендовано, не под арестом, в споре не состоит.
• Согласие супруга(и) дарителя: нотариально заверенное согласие второго супруга (если имущество набрано в браке) или заявление о том, что даритель не состоит в браке / имущество личное.
• Правостроение дома: подтверждение, что дом построен с разрешением (разрешение на строительство, уведомление о завершении) или признан в судебном порядке (для домов до 2006 г. — декларация о недвижимости).
• Подписи сторон и дата (место заключения — город/населенный пункт).

Структура типового бланка договора дарения (Образец 2026)

Ниже приведена структура документа, которую можно использовать как основу. Текст в квадратных скобках […] подлежит заполнению вашими данными.

Шапка документа

Г. [Населенный пункт] «___» __________ 202_ г.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
земельного участка и жилого дома
(безвозмездная сделка)

Стороны

Даритель: [ФИО полностью], [Дата рождения], паспорт серия * № , выдан [Кем выдан] [Дата выдачи], код подразделения , прописка: [Адрес регистрации *], именуемый в дальнейшем «Даритель»,

Подаренный: [ФИО полностью], [Дата рождения], паспорт серия № , выдан [Кем выдан] [Дата выдачи], код подразделения , прописка: [Адрес регистрации **], именуемый в дальнейшем «Подаренный»,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Подаренного, а Подаренный принимает от Дарителя принадлежащий ему на праве собственности (свидетельство о праве № * от .. г.) земельный участок:
   • Адрес: [Субъект РФ, Район, СНТ/ДНП/Улица, Номер ]
   • Кадастровый номер: :::
   • Площадь: * кв. м.
   • Вид разрешенного использования: [например, для ведения личного подсобного хозяйства / индивидуального жилищного строительства]
   • Категория земель: [земли населенных пунктов / сельскохозяйственного назначения и т.д.]
2. В состав дарения входит расположенный на данном участке жилой дом (капитальное строение):
   • Адрес: [Адрес дома ]
   • Кадастровый номер: :::
   • Площадь общая: * кв. м. (жилая: * кв. м.)
   • Количество этажей:
   • Материал стен: [кирпич, дерево, газоблок и т.д.]
   • Год постройки:
   • Основание возникновения: [Свидетельство о праве № / Решение суда / Декларация о недвижимости]

Права и обязанности сторон

• Даритель гарантирует, что имущество свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом, арендой, не находится под арестом.
• Даритель подтверждает, что на момент дарения в доме не зарегистрировано (не проживает) никого, кроме Дарителя (или: список зарегистрированных лиц приложен).
• Подаренный принимает имущество в существующем состоянии («как есть»), претензий к качеству не имеет.
• Стороны обязуются но (или Даритель за свой счет) подготовить пакет документов для Росреестра и подать их в установленном порядке (через МФЦ, портал Госуслуг или лично).

Переход права собственности

Право собственности на земельный участок и дом переходит к Подаренному с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) в соответствии со ст. 223 ГК РФ и ФЗ-218.

Налоговые последствия (Важно!)

• НДФЛ (13% / 30%): Если Подаренный не является близким родственником (ст. 217 НК РФ: супруги, родители, дети, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки), он обязан уплатить НДФЛ с кадастровой стоиности имущества. Близкие родственники освобождены от налога.
• Налог на имущество: После регистрации плательщиком налога на имущество физических лиц становится Подаренный.

Заключительные положения

• Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для Росреестра (МФЦ).
• Споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения недвижимости.
• Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.

Подписи

Пакет документов для подачи в Росреестр (через МФЦ/Госуслуги)

Помимо самого договора (3 экз.), для регистрации потребуются:

1. Заявление по установленной форме (заполняется на месте в МФЦ или электронно на Госуслугах).
2. Паспорта сторон (оригиналы для предъявления).
3. Документы-основания на имущество у Дарителя (Свидетельства, Договоры купли-продажи, Решения суда, Декларации — оригиналы + копии).
4. Согласие супруга(и) Дарителя (нотариально заверенное) — обязательно, если имущество совместное.
5. Справка из БТИ / Технический план дома (актуальный, XML-схема) — для дома.
6. Выписка из ЕГРН на участок и дом (свежая, не старше 30 дней) — для проверки обременений.
7. Квитанция об оплате госпошлины (если подается бумажно; при электронной подаче через Госуслуги скидка 30%).

Особенности дарения доли и дарения между родственниками

Дарение доли (части) дома и участка

Если дарится не 100% права, а доля (например, 1/2), в предмете договора указывается: «Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью * кв.м. (кад. № ) в размере 1/2 и доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью кв.м. (кад. № *) в размере 1/2».

Важно: При дарении доли другие собственники имеют предварительное право выкупа (ст. 250 ГК РФ). Даритель обязан уведомить их нотариально о намерении подарить долю и цене (рыночной/кадастровой). Если за 30 дней они не выкупят — можно дарить третьему лицу. В договоре нужно сослаться на выполнение этой процедуры.

Договор дарения между родственниками

Юридически форма договора не меняется. Главное отличие — налоговые льготы (отсутствие НДФЛ у получателя). В преамбуле и тексте рекомендуется указывать степень родства (например, «мать», «сын», «бабушка»), чтобы регистратору и налоговой было понятно основание льготы. Нотариальное заверение договора дарения между близкими родственниками не требуется (простая письменная форма достаточна), но стороны могут пойти к нотариусу добровольно для большей гарантии.

Типичные ошибки, приводящие к отказу в регистрации

• Несоответствие характеристик: Площадь или адрес в договоре не совпадают с ЕГРН/Техпланом.
• Отсутствие согласия супруга: Если участок/дом набраны в браке, без нотариального согласия второго супруга регистрация невозможна.
• Самовострой: Дом не имеет разрешения на строительство/уведомления о завершении и не признан в суде. Даровать «самовольную постройку» нельзя (ст. 222 ГК РФ). Сначала нужно легализовать.
• Неполный комплект: Нет технического плана дома в формате XML (для домов, поставленных на кадастровый учет после 2013/2017 гг.).
• Ошибки в паспортных данных: Опечатки в серии/номере паспорта или коде подразделения.

Где найти готовый бланк (Word / PDF) для заполнения

В интернете множество ресурсов, предлагающих шаблоны. Надежные источники для скачивания актуальных форм на 2026 год:

• Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru), раздел «Реестры и каталоги» -> «Формы заявлений» (хотя сами договоры там не выкладывают, есть требования к содержимому).
• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — сервис «Оформление дарения недвижимости» позволяет заполнить заявление онлайн и сгенерировать проект договора.
• Сайты крупных юридических порталов (например, КонсультантПлюс, Гарант, Правовед, Юристы онлайн), обычно имеют раздел «Образцы документов» с проверенными юристами бланками.
• Сайты нотариальных палат регионов — часто публикуют рекомендуемые формы договоров.

Рекомендация: Скачайте 2-3 разных образца с авторитетных ресурсов, сравните их, соберите «идеальный» вариант под вашу ситуацию и обязательно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом перед подписанием. Ошибка в договоре может стоить потери времени, денег на повторную подачу или даже судебного оспаривания сделки в будущем.

Пошаговая инструкция: От идеи до записи в ЕГРН

1. Проверка «чистоты» объекта: Закажите выписку из ЕГРН на участок и дом (через Госуслуги или Росреестр). Убедитесь: нет обременений, арестов, споров, данные актуальны.
2. Подготовка технических документов: Если техплана дома нет или он старый (до 2013 г.) — вызовите кадастрового инженера для съемки и подготовки Технического плана (XML).
3. Сбор паспортов и документов-оснований: Найдите все старые договоры, свидетельства, решения суда.
4. Оформление согласия супруга (при необходимости): Поход к нотариусу Дарителя (или обоих супругов).
5. Составление договора: Заполнение бланка на компьютере (рукописный допустим, но риск ошибок выше). Печать в 3 экз.
6. Подписание: Личная встреча сторон (или представителей по нотариальной доверенности). Подписи под каждым экземпляром.
7. Подача на регистрацию:
   • Вариант А (Электронно): Сканирование подписанного договора + КЭП сторон -> Госуслуги -> Оплата пошлины со скидкой 30% -> Ожидание результата (3-5 дней).
   • Вариант Б (МФЦ): Личный визит сторон (или представителей) -> Сдача оригиналов -> Оплата полной пошлины -> Ожидание (7-9 дней).
8. Получение результата: Выписка из ЕГРН с записью Подаренного как собственника (электронная на Госуслугах или бумажная в МФЦ).
9. Акт приема-передачи: Подписание Акта передачи ключей, документов, счетчиков (электричество, вода, газ) — для бытовых целей и расчетов с УО/РСО.

Расходы на оформление дарения (ориентировочные на 2026 год)

Оформление дарения земельного участка с домом — процесс ответственный, но вполне выполнимый самостоятельно при внимательном подходе. Ключевые успеха: актуальные технические документы на дом, чистая история участка, правильно заполненный договор с учетом семейного права (согласие супруга) и электронная подача через Госуслуги для экономии времени и денег.

Используйте приведенную выше структуру как чек-лист. Не пренебрегайте консультацией специалиста (юриста по недвижимости или нотариуса) — стоимость консультации несоизмеримо ниже рисков потери недвижимости или длительных судов.

Данная статья носит информационный характер и не является правовым советом. Законодательство может меняться. Перед совершением сделки обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу.