Один из ключевых параметров, характеризующих земельный надел, — это вид его разрешенного использования (сокращенно — ВРИ)․ Именно он определяет назначение участка и ту деятельность, которая на нем разрешена․ Если собственник планирует использовать землю иначе, чем указано в документах, необходимо пройти процедуру изменения ВРИ, и первый шаг в ней — правильно составленное заявление․
Что такое вид разрешенного использования
Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в градостроительном регламенте и законодательстве РФ, можно осуществлять на конкретном участке․ Например: индивидуальное жилищное строительство, садоводство, размещение торгового объекта, сельскохозяйственное производство и т․д․
Нарушение ВРИ (например, строительство магазина на участке под ИЖС) может повлечь административную ответственность и требование привести объект в соответствие с назначением земли․
Когда требуется заявление об изменении ВРИ
- при смене основного вида использования (например, с садоводства на ИЖС);
- при добавлении дополнительного или условно разрешенного вида использования;
- при необходимости приведения документов в соответствие с фактическим использованием участка;
- при исправлении ошибок в сведениях ЕГРН․
Куда подается заявление
Заявление подается в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования) — как правило, в комитет по управлению имуществом или департамент градостроительства․ Также обращение можно направить:
- через МФЦ;
- через портал «Госуслуги» (в регионах, где услуга доступна в электронном виде);
- почтовым отправлением с уведомлением о вручении․
Образец заявления на изменение вида разрешенного использования
Главе администрации муниципального образования
г․ Краснодар, ул․ Красная, д․ 1
Иванову И․И․
от Иванова Петра Сергеевича,
зарегистрированного по адресу:
г․ Краснодар, ул․ Ленина, д․ 1, кв․
тел․: +7 (9) -*-
e-mail: ivanov*@mail․ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении вида разрешенного использования земельного участка
Я, Иванов Петр Сергеевич, являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 23:4:0:, расположенного по адресу: Краснодарский край, г․ Краснодар, ул․ Садовая, уч․ № , площадью 8 кв․ м, с видом разрешенного использования «садоводство» (свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН от «» * 20 г․, серия * № *)․
На основании статьи 7․1 Земельного кодекса РФ и в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой расположен участок, прошу изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка с «садоводство» на «индивидуальное жилищное строительство»․
Приложения:
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя․
- Выписка из ЕГРН на земельный участок․
- Копия правоустанавливающего документа на участок․
- Схема расположения земельного участка (при необходимости)․
- Документ об уплате государственной пошлины (если предусмотрена)․
«» * 20 г․ _____________ /Иванов П․С․/
Образец заявления от юридического лица
В комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации г․ Геленджика
от ООО «СтройИнвест» (ИНН 23, ОГРН 1)
Юридический адрес: г․ Геленджик, ул․ Мира, д․ *
Директор: Петров А․В․
тел․: +7 (8) —
Общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 23:3:0:, просит изменить вид разрешенного использования с «размещение объектов сельскохозяйственного назначения» на «размещение объекта торговли» в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-․
К заявлению прилагаются: выписка из ЕГРН, учредительные документы, доверенность представителя № * от «» * 20 г․
Актуальные изменения законодательства
Законодательство в сфере землепользования активно меняется․ Так, Госдума РФ не поддержала законопроект о предоставлении регионам права устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования — это означает, что на данный момент взимание такой платы на региональном уровне не введено․ В то же время Совет Федерации принял закон, направленный на устранение пробелов в регулировании земельных отношений, а суды (например, Кубанский арбитраж) обязывают администрации приводить ВРИ участков в соответствие с фактическим использованием․
Практические рекомендации
- Перед подачей заявления изучите градостроительный регламент, желаемый ВРИ должен входить в перечень основных, условно разрешенных или вспомогательных видов для вашей территориальной зоны․
- Если требуется условно разрешенный вид использования, может понадобиться разрешение на отклонение от предельных параметров и проведение публичных слушаний․
- Сохраняйте копию заявления с отметкой о принятии — это подтвердит дату обращения․
- В случае отказа администрации решение можно обжаловать в суде․