Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это одна из самых востребованных государственных услуг. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость, оформляете наследство, судитесь о праве или просто проверяете свою квартиру, всё начинается с правильно составленного запроса. На года актуальные формы утверждены Приказом Росреестра от № П/0149 (с последующими изменениями).

В этой статье мы подробно разберем официальные образцы запросов, правила их заполнения, способы подачи и частые ошибки, чтобы вы получили выписку или справку без отказов и задержек.

Нормативная база и официальные источники

Главный документ, регламентирующий порядок предоставления сведений — Приказ Росреестра от № П/0149 «Об утверждении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Официальный портал Росреестра: Раздел «Деятельность» → «Оказание государственных услуг» → «Предоставление сведений ЕГРН» → Бланки, образцы заявлений, XML-схемы. Здесь всегда публикуются актуальные PDF-бланки и XML-схемы для программного заполнения.
КонсультантПлюс / Гарант: Текст Приложения № 2 к Приказу № П/0149 (например, на consultant.ru).

Важно: Используйте только актуальные бланки на день подачи. Старые образцы (до 2021 года или до последних изменений Приказами Росреестра от № П/0393 и др.) могут не быть приняты или будут возвращены для уточнения.

Основные виды запросов (формы)

В зависимости от цели, используются разные формы. Наиболее распространенные:

Приложение № 2 — Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях (основная форма для получения выписок на объекты/лица).
Приложение № 3 — Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа, являющегося основанием для государственной регистрации (для получения копий договоров, решений, свидетельств и т.д.).
Приложение № 4 — Запрос о предоставлении сведений о зарегистрированных правах и обременениях (справочная выписка).
Приложение № 5, Запрос о предоставлении сведений о лице, осуществляющем государственную регистрацию.

Ниже подробно разберем Приложение № 2 как самую универсальную форму.

Детальный разбор Приложения № 2 (Запрос о предоставлении сведений об объектах/правообладателях)

Бланк состоит из нескольких логических блоков. Заполнение можно производить рукописно (четко, печатными буквами), на компьютере или через сервисы «Госуслуги» / личный кабинет Росреестра.

Блок 1: Служебная информация (заполняется специалистом при приеме)

В верхней части бланка находятся поля, которые не заполняет заявитель:

Регистрационный номер запроса.
Количество листов запроса.
Количество прилагаемых документов / листов в них.
Ф.И.О., подпись специалиста, принявшего запрос.
Дата приема.
Наименование органа регистрации (ППК «Рос кадастр» или МФЦ).

Блок 2: Сведения о запрашиваемом объекте недвижимости (Раздел 1.1)

Необходимо выбрать один тип объекта (поставить галочку или крестик):

Земельный участок
Здание
Сооружение
Помещение
Единый недвижимый комплекс
Объект незавершенного строительства
Машино-место
Предприятие как имущественный комплекс
Иной (указать вид) _______________

Идентификация объекта (заполняется один из вариантов):

Кадастровый номер (ранее присвоенный государственный учетный номер) — самый точный и быстрый способ.
Адрес (местонахождение) и Площадь — если кадастрового номера нет или он неизвестен.

Поле «Дополнительная информация»: Указывается при наличии (инвентарный номер, количество этажей, назначение помещения и т.д.).

Блок 3: Сведения о правообладателе / лице, в пользу которого установлены ограничения (Раздел 1.1, вторая часть)

Этот блок заполняется, если нужно получить выписку по лицу (список всех объектов, принадлежащих конкретному человеку/организации) или уточнить правообладателя конкретного объекта.

Вариант А: Юридическое лицо (в т.ч. госорганы, МО, публично-правовые образования)

Полное наименование: ___________________________________
ОГРН: _______________ ИНН: _______________
Адрес местонахождения: ___________________________________
Для иностранных юрлиц: Страна регистрации, КИО, дата и номер регистрации.
Предыдущие наименования (при наличии).

Вариант Б: Физическое лицо

Фамилия, Имя, Отчество (при наличии):
Дата рождения:
Документ, удостоверяющий личность: вид, серия , номер , дата выдачи , кем выдан .
СНИЛС:
Адрес места жительства/пребывания:
Предыдущие ФИО (при наличии):

Внимание (Маскировка данных): В данной статье персональные данные (ФИО, паспорт, СНИЛС, адреса) заменены на в соответствии с политикой конфиденциальности. В реальном бланке вы указываете свои актуальные данные.

Блок 4: Вид предоставляемых сведений (Раздел 1.2)

Здесь нужно выбрать, что именно вы хотите получить (можно несколько пунктов):

Сведения об объекте недвижимости (характеристики, адрес, площадь, статус).
Сведения о праве (кто владеет, вид права, доля, основание возникновения).
Сведения об ограничении прав и обременении (залог, арест, аренда, сервитут и т.д.).
Сведения о государственной регистрации права/обременения (номер записи, дата).
Сведения о документе, являющемся основанием для регистрации (номер, дата, вид документа).
Сведения о кадастровой стоимости (актуальной или на конкретную дату).
Сведения о границах земельного участка (координаты точек).
Иные сведения (указать какие).

Блок 5: Форма предоставления сведений (Раздел 1.3)

В электронном виде (на портале Госуслуг, в ЛК Росреестра, на e-mail) — бесплатно для большинства видов выписок, быстрее (до 3 рабочих дней).
В бумажном виде (на руках в МФЦ/Росреестре или почтой) — платная государственная пошлина.

Блок 6: Способ получения (Раздел 1.4)

Лично заявителем (по предъявлении паспорта).
Представителем (по нотариальной доверенности или доверенности, заверенной уполномоченным лицом МФЦ/Росреестра).
Почтовым отправлением (ценным письмом с вложением).
В электронном виде (в ЛК / на Госуслугах).

Блок 7: Подпись заявителя

Пошаговая инструкция по заполнению

Определите цель. Вам нужна выписка на квартиру (объект) — заполняйте раздел об объекте. Нужны все квартиры отца (лицо) — заполняйте раздел о правообладателе (ФИО, дата рождения, паспорт отца).
Соберите идентификаторы. Найдите кадастровый номер на сайте Публичной кадастровой карты или в старых документах. Если номера нет — точно укажите адрес и площадь.
Выберите вид сведений. Для сделки купли-продажи обычно нужно: «Сведения об объекте» + «Сведения о праве» + «Сведения об обременениях» + «Кадастровая стоимость».
Выберите форму и способ. Рекомендация: Подавайте через Госуслуги или ЛК Росреестра — это бесплатно (для электронной выписки), быстро и не требует визита в МФЦ.
Проверьте данные. Ошибка в одной цифре кадастрового номера или паспорта приведет к отказу или выдаче выписки на другой объект.
Подпишите. Электронно — ЭП (квалифицированная электронная подпись) или через ЕСИА (Госуслуги). Бумажно — живой подписью.

Способы подачи запроса

Способ	Где оформить	Срок готовности (рабочие дни)	Стоимость (Госпошлина)	Особенности
Электронно (Госуслуги / ЛК Росреестра)	Портал Госуслуг, сайт rosreestr.gov.ru	3 дня (выписка), 5 дней (копия документа)	0 руб. (для большинства выписок физлицам)	Требуется учетная запись Госуслуг (подтвержденная) или КЭП. Результат приходит в ЛК/на email.
Через МФЦ («Мои Документы»)	Любой МФЦ в РФ (независимо от региона объекта)	3 дня (+1-2 дня на передачу в Росреестр)	По тарифам (около 200-750 руб. за выписку на бумаге)	Можно получить бумажную выписку с голограммой/печатью. Оплата на месте или заранее.
Напрямую в Росреестр (ППК «Рос кадастр»)	Территориальный офис по месту нахождения объекта	3 дня	По тарифам	Можно подать по почте (ценным письмом с описью вложения).
Почта России (ценное письмо)	Отделение Почты России	3 дня + сроки почты	По тарифам + тарифы почты	Нужно нотариально заверенная подпись в запросе или подпись перед почтовым работником (зависит от региона).

Запрос копии документа-основания (Приложение № 3)

Если вам нужна не выписка, а копия договора купли-продажи, дарственного, свидетельства о праве, решения администрации и т.д., используется Приложение № 3.

Ключевые отличия:

Обязательно указывается номер и дата регистрации права (или номер дела), по которому документ поступил в архив.
Указывается вид документа (договор, свидетельство, решение и т.д.).
Можно запросить полную копию или выписку из документа.
Срок предоставления: 5 рабочих дней.
Госпошлина за копию документа на бумажном носителе — 350 руб. (для физлиц), в электронном виде, 0 руб. (для физлиц).

Частые ошибки, приводящие к отказу или задержке

Устаревший бланк. Скачивайте форму только с сайта rosreestr.gov.ru на день подачи.
Неполная идентификация объекта. Указан только адрес без площади (или площадь не совпадает с ЕГРН). Решение: всегда указывайте кадастровый номер.
Ошибки в паспортных данных правообладателя. При запросе «по лицу» ФИО, дата рождения, серия/номер паспорта должны совпадать с ЕГРН идеально.
Запрос копии документа без номера регистрации. Без номера записи в ЕГРН найти документ в архиве практически невозможно.
Отсутствие полномочий представителя. Доверенность не содержит права подписывать и подавать запросы в Росреестр/МФЦ.
Неоплаченная пошлина (для бумажных выписок). Квитанция обязательно прикладывается к пакету документов в МФЦ/Росреестр.

Размеры государственных пошлин (актуально на 2026 год)

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 333.26, 333.35) и Постановлению Правительства РФ № 1361:

Выписка из ЕГРН (бумажная):
- Физические лица — 200 руб. (объект), 400 руб. (право/обременение), 750 руб. (комплексная).
- Юридические лица, 600 руб. / 1100 руб. / 2200 руб. соответственно.
Выписка из ЕГРН (электронная):
- Физические лица — Бесплатно (через Госуслуги/ЛК Росреестра).
- Юридические лица — 300 руб. / 550 руб. / 1100 руб..
Копия документа-основания (бумажная): Физлица — 350 руб., Юрлица — 700 руб..
Копия документа-основания (электронная): Физлица — Бесплатно, Юрлица — 350 руб..

Лайфхак: Все основные выписки (на объект, на право, с обременениями, кадастровая стоимость) для физических лиц в электронном виде — БЕСПЛАТНЫ при заказе через Госуслуги или Личный кабинет Росреестра. Экономия до 1350 руб. за комплект документов на один объект.

Как проверить готовность и получить результат

Госуслуги / ЛК Росреестра: Уведомление придет в личный кабинет и на email. Скачиваете PDF с ЭЦП (равнозначен бумажному).
МФЦ: СМС-уведомление на телефон, указанный при приеме. Забираете по паспорту (или доверенности) в окно выдачи.
Почта: Ценное письмо с вложением придет по адресу получателя.

Проверить статус можно по регистрационному номеру запроса на сайте Росреестра в разделе «Проверка статуса обращения».

Грамотно составленный запрос по форме Приложения № 2 (или № 3) к Приказу Росреестра № П/0149 — залог быстрого получения достоверных сведений из ЕГРН. Главные правила просты:

Используйте актуальный бланк с официального сайта Росреестра.
Указывайте кадастровый номер объекта (это исключает 90% ошибок).
Выбирайте электронную форму через Госуслуги, это бесплатно, удобно и быстро.
Проверяйте паспортные данные и реквизиты документа-основания перед отправкой.

Следуя этому руководству, вы сможете самостоятельно оформить любой запрос в Росреестр без привлечения посредников и лишних затрат времени и денег.

Данная статья подготовлена на основании информации с официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru) и правовых систем (Consultant.ru) на . Перед подачей документов рекомендуется проверить актуальность форм и тарифов на официальных ресурсах.