Споры, связанные с правом проживания в квартире, относятся к числу наиболее распространённых жилищных споров в судебной практике. Они возникают при выселении бывших членов семьи, вселении в жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, а также при определении порядка пользования квартирой. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно составить исковое заявление, приведём образцы и разберём ключевые нюансы.

Виды исковых заявлений, связанных с проживанием в квартире

В зависимости от ситуации выделяют несколько основных видов исков:

• Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением — подаётся, когда человек выехал из квартиры, но продолжает числиться зарегистрированным;
• Иск о выселении — применяется, когда лицо проживает в квартире без законных оснований;
• Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением — когда собственник или наниматель не пускает законного жильца;
• Иск об определении порядка пользования жилым помещением — при спорах между сособственниками;
• Иск о признании права пользования жилым помещением, для подтверждения права проживания.

Общие требования к исковому заявлению

Исковое заявление составляется в соответствии со статьёй 131 ГПК РФ и должно содержать:

1. Наименование суда, в который подаётся заявление;
2. ФИО истца и ответчика, их адреса и контактные данные;
3. Наименование документа — «Исковое заявление»;
4. Описание обстоятельств дела;
5. Ссылки на нормы законодательства (ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ);
6. Исковые требования;
7. Перечень прилагаемых документов;
8. Дату и подпись.

Госпошлина по неимущественным требованиям составляет 300 рублей для физических лиц (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением

В Ленинский районный суд г. Москвы

Истец: Иванов Сергей Петрович,
адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв.
телефон: +7 (9) —*

Ответчик: Иванова Мария Александровна,
адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АА № .

Ответчик Иванова М. А. была зарегистрирована в указанной квартире 12.03.20 года как член моей семьи. В мае 20 года ответчик добровольно выехала из квартиры по месту жительства в г. Санкт-Петербург, где проживает постоянно по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невская, д. , кв. .

С момента выезда ответчик в квартире не проживает, в оплате коммунальных услуг участия не принимает, личных вещей в квартире не имеет. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым. По аналогии, выезд члена семьи собственника влечёт утрату права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать Иванову Марию Александровну утратившей право пользования жилым помещением — квартирой по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв; .
2. Снять Иванову М. А. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Приложения:

• Копия искового заявления для ответчика;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Копия свидетельства о праве собственности;
• Выписка из домовой книги;
• Справка о зарегистрированных лицах (форма № 9);
• Акт о непроживании ответчика;
• Копии квитанций об оплате ЖКУ.

Образец искового заявления о вселении и нечинении препятствий

В Кировский районный суд г. Екатеринбурга

Истец: Петрова Анна Викторовна,

адрес: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. , кв.
телефон: +7 (9) —*

Ответчик: Петров Дмитрий Николаевич,
адрес: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. , кв.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Я являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. , кв. . Второй 1/2 долей владеет ответчик — Петров Д. Н.

Ответчик, проживая в квартире, чинит мне препятствия во вселении и пользовании жилым помещением: сменил замки входной двери, ключи мне не передал, в квартиру не допускает. Мои попытки урегулировать спор мирным путём успеха не имели.

В соответствии со ст. 209, 247 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а участник долевой собственности имеет право на вселение в жилое помещение.

ПРОШУ:

1. Вселить Петрову Анну Викторовну в квартиру по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. , кв. .
2. Обязать Петрова Д. Н. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;
3. Обязать ответчика передать истцу ключи от входной двери.

Практические рекомендации

• Соберите доказательства заранее: акты о непроживании, показания соседей, справки из паспортного стола;
• Подавайте иск по месту нахождения квартиры — споры о правах на недвижимость рассматриваются по месту нахождения объекта (ст. 30 ГПК РФ);
• Укажите всех заинтересованных лиц — например, орган опеки, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
• Приложите документы, подтверждающие право собственности или найма;
• Рассмотрите досудебное урегулирование — направьте ответчику письменную претензию.

Правильно составленное исковое заявление — половина успеха в жилищном споре. Используйте приведённые образцы как основу, адаптируя их под конкретные обстоятельства вашего дела. При сложных ситуациях (наличие несовершеннолетних, споры о приватизации, ипотечное жильё) рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу по жилищным вопросам.