Строительство частного дома — длительный процесс, требующий постоянного взаимодействия с государственными органами, проектными организациями, подрядчиками и регистрирующими службами. Если собственник земельного участка не может лично заниматься всеми вопросами, он вправе оформить доверенность на доверенное лицо. В этой статье мы подробно разберём, какие виды доверенностей существуют, как их правильно составить, и приведём образцы.

Что такое доверенность на строительство дома

Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). В контексте строительства доверенность позволяет представителю:

• получать разрешение на строительство;
• заключать договоры с проектными и строительными организациями;
• представлять интересы в администрации, Росреестре, БТИ, архитектурных комитетах;
• подписывать акты выполненных работ;
• вводить дом в эксплуатацию и регистрировать право собственности;
• подключать коммуникации (электричество, газ, воду).

Виды доверенностей

Разовая доверенность

Выдаётся на совершение одного конкретного действия — например, на получение разрешения на строительство или подписание одного договора.

Специальная доверенность

Даёт право совершать однотипные действия в течение определённого периода — например, представлять интересы заказчика на всех этапах строительства.

Генеральная доверенность

Наделяет поверенного широким кругом полномочий, включая распоряжение имуществом, подписание любых документов, регистрацию права собственности. Составляется с максимальной осторожностью.

Обязательные реквизиты доверенности

Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:

1. Дата и место составления (без даты доверенность ничтожна);
2. Полные данные доверителя: ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
3. Полные данные поверенного (аналогично);
4. Перечень полномочий — максимально конкретно;
5. Срок действия (если не указан — доверенность действует 1 год);
6. Право или запрет передоверия;
7. Подпись доверителя.

Образец доверенности на возведение и сдачу в эксплуатацию жилого дома

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. Санкт-Петербург, «» 20 года

Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, «» марта 19 года рождения, место рождения: г. Ленинград, паспорт 40 , выдан ТП №* Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. , д. , корп. , кв. ,

настоящей доверенностью уполномочиваю

Петрова Петра Петровича, «» апреля 19* года рождения, паспорт 40 * , выдан ТП №* Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. , д. , кв. *,

быть моим представителем во всех государственных, административных и иных органах, организациях и учреждениях, в т.ч.:

• в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству;
• в кадастровой палате;
• в районной администрации и ИФНС;
• в Управлении Росреестра;
• в Комитете по градостроительству и архитектуре;
• в проектно-инвентаризационном бюро (БТИ);
• в органах противопожарной службы и санитарно-эпидемиологического надзора;
• в организациях энергоснабжения и инженерного обеспечения;

по вопросам возведения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 78::*: *, расположенном по адресу: Ленинградская обл., район, участок № *, а также по вопросам сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Для выполнения поручения поверенный вправе:

• подавать и получать документы, заявления, справки;
• получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• заключать договоры с проектными, строительными и подрядными организациями;
• подписывать акты выполненных работ, акты технической приёмки;
• заказывать и получать технические паспорта, кадастровые планы;
• оплачивать государственные пошлины и сборы;
• регистрировать право собственности на построенный дом.

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.

Подпись: _____________ / Иванов И.И. /

Нужно ли нотариальное удостоверение?

В большинстве случаев для представительства в строительных вопросах достаточно простой письменной формы. Однако нотариальное удостоверение обязательно, если доверенность связана с:

• сделками, требующими нотариальной формы;
• подачей заявлений на государственную регистрацию прав (в Росреестр);
• распоряжением недвижимостью.

На практике нотариальная доверенность вызывает больше доверия у чиновников и подрядчиков, поэтому её рекомендуют оформлять при масштабном строительстве.

Рекомендации по оформлению

1. Конкретизируйте полномочия. Формулировка «вести все дела» может быть отклонена регистрирующими органами.
2. Указывайте объект. Обязательно впишите кадастровый номер и адрес участка.
3. Ограничивайте срок. Не выдавайте бессрочные доверенности;
4. Проверяйте поверенного. Доверяйте полномочия только надёжным лицам.
5. Храните копии. Сделайте несколько экземпляров для разных инстанций.

Грамотно составленная доверенность на строительство дома избавляет собственника от необходимости лично посещать десятки инстанций и позволяет ускорить процесс возведения и регистрации жилья. Используйте приведённые образцы как основу, адаптируя их под свою ситуацию, а при сомнениях обращайтесь к нотариусу или юристу.